【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】4月25日，“2023年北京商品住宅用地推介會”在京舉行。本次推介會共推介了73個北京擬于年內(nèi)供應的項目，70余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關(guān)負責人表示，新版北京城市總體規(guī)劃實施以來，在減量提質(zhì)背景下，北京堅持“房住不炒”定位，充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，一張藍圖接續(xù)建設(shè)，始終把建設(shè)優(yōu)質(zhì)市場、提供一流服務作為工作目標，努力為投資北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造更為廣闊的發(fā)展空間。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受大河財立方記者采訪時表示，首先，北京本次推介會對政企雙方共同推進城市規(guī)劃發(fā)展起到正面作用，有助于房企布局、深耕北京市場；其次，推介信息全面、環(huán)節(jié)新穎，向房企展示出北京土地市場公開透明的環(huán)境，為企業(yè)投資決策創(chuàng)造便利，有利于增強企業(yè)投資北京土地市場的信心，穩(wěn)定各市場主體的預期，對于推進北京土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展有著積極意義。

(資料圖)

擬供應73宗住宅用地，三成以上位于中心城區(qū)

據(jù)了解，本次推介的73宗擬供應住宅用地中，22宗位于中心城區(qū)，占比在三成以上；39宗位于含副中心在內(nèi)的平原多點地區(qū)，占比五成以上；12宗位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，占比近兩成。

通州區(qū)有7宗住宅用地擬于年內(nèi)供應，涉及文旅區(qū)、張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)、副中心城區(qū)及拓展區(qū)多個板塊，總用地面積約36公頃。

順義區(qū)2023年計劃供應住宅用地8宗，總用地面積約36公頃，將分3輪推出。“第1輪有3個項目，前2個項目均位于后沙峪鎮(zhèn)，距離后沙峪地鐵站1公里左右，向南4公里就是新國展。第3個項目是順義主城區(qū)不多的居住地塊，緊鄰順義區(qū)第三中學，步行3分鐘即可到達地鐵站。”順義區(qū)相關(guān)負責人介紹，第2輪項目擬于三季度供應，第3輪項目擬于四季度供應，“都是位置優(yōu)越的住宅用地”。

昌平區(qū)2023年計劃供應住宅用地15宗，總用地面積125公頃。2023年昌平區(qū)還計劃供應產(chǎn)業(yè)用地20宗，承載高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

“在本次推介會上，北京各區(qū)域負責人向各大房企展現(xiàn)出較高的誠意，加之推地質(zhì)量有所提升，預計北京今年的土拍市場有各路優(yōu)質(zhì)房企云集，或?qū)磔^高的土地成交熱度。”關(guān)榮雪說。

北京今年計劃供應住宅用地1060公頃

根據(jù)《北京市2023年度建設(shè)用地供應計劃》，今年北京計劃安排建設(shè)用地供應總量為3190至3630公頃，與2022年基本持平，其中，住宅用地1060公頃（產(chǎn)權(quán)住宅用地800公頃，租賃住宅用地260公頃）。

此前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《2023年第一輪擬供應商品住宅用地清單》，本次清單中土地項目共計23宗，涉及9個區(qū)，土地面積約103公頃。近七成位于軌道站點周邊，六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。今年北京第一輪擬供應商品住宅用地擬出讓時間段為2月16日至5月16日。

2月8日，北京2023年開年首場土拍落下帷幕，也是北京2022年第五批次集中供地收官，推出6宗宅地全部出讓，總成交建筑面積為21.47萬平方米，土地出讓金合計132.09億元，平均溢價率為7.81%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負責人告訴大河財立方記者，從整體來看，北京本輪土拍熱度仍維持在較高水平，國資房企、央資房企為拿地主力。

中國銀河證券研究員在研報中表示，預計2023年核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)板塊仍將是房企拿地的重點關(guān)注對象。

此外，諸葛數(shù)據(jù)研究中心研究員在報告中提到，今年一季度，優(yōu)質(zhì)城市土拍市場傳遞出一定的積極信號，預計市場信心有望進一步回升，同時隨著市場逐漸復蘇，融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，房企拿地積極性或?qū)⑦M一步提升。

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