【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】4月25日，“2023年北京商品住宅用地推介會”在京舉行。本次推介會共推介了73個北京擬于年內供應的項目，70余家房地產開發企業參加。

北京市規劃和自然資源委員會相關負責人表示，新版北京城市總體規劃實施以來，在減量提質背景下，北京堅持“房住不炒”定位，充分發揮規劃引領作用，一張藍圖接續建設，始終把建設優質市場、提供一流服務作為工作目標，努力為投資北京的房地產開發企業創造更為廣闊的發展空間。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受大河財立方記者采訪時表示，首先，北京本次推介會對政企雙方共同推進城市規劃發展起到正面作用，有助于房企布局、深耕北京市場；其次，推介信息全面、環節新穎，向房企展示出北京土地市場公開透明的環境，為企業投資決策創造便利，有利于增強企業投資北京土地市場的信心，穩定各市場主體的預期，對于推進北京土地市場平穩健康發展有著積極意義。

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擬供應73宗住宅用地，三成以上位于中心城區

據了解，本次推介的73宗擬供應住宅用地中，22宗位于中心城區，占比在三成以上；39宗位于含副中心在內的平原多點地區，占比五成以上；12宗位于生態涵養區，占比近兩成。

通州區有7宗住宅用地擬于年內供應，涉及文旅區、張家灣設計小鎮、副中心城區及拓展區多個板塊，總用地面積約36公頃。

順義區2023年計劃供應住宅用地8宗，總用地面積約36公頃，將分3輪推出。“第1輪有3個項目，前2個項目均位于后沙峪鎮，距離后沙峪地鐵站1公里左右，向南4公里就是新國展。第3個項目是順義主城區不多的居住地塊，緊鄰順義區第三中學，步行3分鐘即可到達地鐵站。”順義區相關負責人介紹，第2輪項目擬于三季度供應，第3輪項目擬于四季度供應，“都是位置優越的住宅用地”。

昌平區2023年計劃供應住宅用地15宗，總用地面積125公頃。2023年昌平區還計劃供應產業用地20宗，承載高精尖產業發展。

“在本次推介會上，北京各區域負責人向各大房企展現出較高的誠意，加之推地質量有所提升，預計北京今年的土拍市場有各路優質房企云集，或將帶來較高的土地成交熱度。”關榮雪說。

北京今年計劃供應住宅用地1060公頃

根據《北京市2023年度建設用地供應計劃》，今年北京計劃安排建設用地供應總量為3190至3630公頃，與2022年基本持平，其中，住宅用地1060公頃（產權住宅用地800公頃，租賃住宅用地260公頃）。

此前，北京市規劃和自然資源委員會發布《2023年第一輪擬供應商品住宅用地清單》，本次清單中土地項目共計23宗，涉及9個區，土地面積約103公頃。近七成位于軌道站點周邊，六成位于三城一區或產業園區周邊。今年北京第一輪擬供應商品住宅用地擬出讓時間段為2月16日至5月16日。

2月8日，北京2023年開年首場土拍落下帷幕，也是北京2022年第五批次集中供地收官，推出6宗宅地全部出讓，總成交建筑面積為21.47萬平方米，土地出讓金合計132.09億元，平均溢價率為7.81%。

諸葛找房數據研究中心負責人告訴大河財立方記者，從整體來看，北京本輪土拍熱度仍維持在較高水平，國資房企、央資房企為拿地主力。

中國銀河證券研究員在研報中表示，預計2023年核心城市核心區域的優質板塊仍將是房企拿地的重點關注對象。

此外，諸葛數據研究中心研究員在報告中提到，今年一季度，優質城市土拍市場傳遞出一定的積極信號，預計市場信心有望進一步回升，同時隨著市場逐漸復蘇，融資環境有所好轉，房企拿地積極性或將進一步提升。

責編:史健 | 審校:張翼鵬 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉