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過去的 11 月，長(zhǎng)沙樓市表現(xiàn)如何？

長(zhǎng)沙多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)近期公布的月報(bào)顯示，商品房供求比失衡、商品住宅庫(kù)存及去化周期刷新峰值、購(gòu)房者觀望情緒濃厚……

據(jù)克而瑞湖南區(qū)域的月報(bào)，11 月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品房供應(yīng)面積為 94.91 萬方，成交面積為 45.68 萬方，供求比升至 2.08，供需失衡嚴(yán)重，這也是今年長(zhǎng)沙月度供求比第二次超過 2。

(資料圖片僅供參考)

（圖片來自克而瑞湖南區(qū)域）

一個(gè)明顯的變化是供應(yīng)端放量。11 月商品房供應(yīng)僅次于 9 月，位居今年月度供應(yīng)第二位，環(huán)比漲幅超過 3 成。

該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)稱，臨近年底，開發(fā)商推貨節(jié)奏加快，12 月大概率將維持高供應(yīng)態(tài)勢(shì)，但成交端拉升困難。

細(xì)分到商品住宅，湖南中原研究院公布的月報(bào)顯示，截至 11 月，2022 年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng) 708 萬方，成交 613 萬方。年度累計(jì)供銷量均為近 12 年同期低位，尤其成交為最低值。

另外，截至 11 月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)的商品住宅庫(kù)存供應(yīng)量升至 709 萬方，再度刷新歷史峰值，去化周期首次突破 12 個(gè)月。

（圖片來自湖南中原研究院）

就各區(qū)的表現(xiàn)來看，11 月岳麓區(qū)商品住宅以 39.01 萬方的供應(yīng)居榜首，占比超 4 成，其次是供應(yīng)為 25.4 萬方的雨花區(qū)，芙蓉區(qū)的商品住宅供應(yīng)僅 1.94 萬方，供應(yīng)最低。綜合前 11 月，岳麓區(qū)依然是內(nèi)五區(qū)中商品住宅供應(yīng)的主力區(qū)域。同時(shí)，表現(xiàn)活躍的岳麓區(qū)商品住宅的去化速度較快，去化壓力較小。

11 月，內(nèi)五區(qū)商品住宅成交的主力維持在 130-140㎡的產(chǎn)品，占比達(dá) 29%，200㎡以上的住宅產(chǎn)品其成交占比升至 15%。

就全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景來看，LPR 連續(xù) 4 個(gè)月維持 4.3% 不變，房貸利率持續(xù)維持低位。對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前購(gòu)買住宅產(chǎn)品，貸款壓力相對(duì)較小。即使有了相對(duì)寬松的信貸政策支持，但數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的研究卻表明，更多購(gòu)房者在觀望。

來自湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的月報(bào)稱，11 月購(gòu)房者上門指數(shù)環(huán)比下跌 25%。過去的 11 月，不少樓盤借勢(shì)雙十一、世界杯推出優(yōu)惠活動(dòng)，多渠道促銷，但收效有限。

（圖片來自湖南世聯(lián)行）

那么，11 月長(zhǎng)沙哪些項(xiàng)目賣得最好？

據(jù)湖南世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)、綠地麓云國(guó)際、中建麓江府分別以 6.06 億元、5.24 億元、3.97 億元位居前三。

（圖片來自湖南世聯(lián)行）

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

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