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12月26日，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”總體目標，適時完善現行住宅用地供應政策——這是日前自然資源部針對2023年土拍政策提出的新觀點。筆者注意到，包括南京在內的多個城市已經推出了年內第五批集中供地并順利拍出，不過未來“集中供地”的方式或將成為歷史。

筆者了解到，自然資源部在上周舉行的會議中強調，要緊緊圍繞‘穩地價、穩房價、穩預期’總體目標，適時完善現行住宅用地供應政策。同時，還要規范住宅用地供應信息公開，下大力氣推動轉變城市土地開發利用方式；并深入推進全民所有自然資源資產所有權委托代理機制試點，穩步推進重點區域自然資源統一確權登記，持續推進不動產登記便利度改革。

南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝認為，“完善現行住宅用地供應政策”或許意味著2023年土拍政策將發生重大變化，“集中供地”或將徹底成為歷史。他指出，在土地供應規模、區域分布、供地節奏、地價制定等多個方面，不排除會進一步優化，以更好推進房地產業健康有序發展。以2015年去庫存時期為例，當時國土部門曾將各地供地計劃和住宅庫存掛鉤，庫存越高的城市，年度供地越少，可以預見，2023年不排除會有類似的指導意見推出。在張輝看來，土地供應必須和住宅市場緊密掛鉤，才能真正有利于實現房地產市場逐漸筑底回穩。“庫存不見頂，房價不見底，樓市不會真正回暖，”他說。

今年12月底，南京完成了今年第五批次、也是最后一個批次的土地集中出讓，15幅地塊中有14幅以底價成交，意味著今后樓盤上市的價格較為平穩，開發商將有更多空間做好品質。不僅在南京，包括北京、蘇州、武漢、徐州、無錫等地也推出或計劃推出今年第五批次集中供地，土地市場出現一定程度的回暖跡象，房企年底“補倉”的意愿溢于言表。有房企人士表示，土地“集中供應”是應對市場過熱時的有效舉措，有利于降低房企之間的非理性競爭，而如今房地產市場正筑底回溫，取消“集中供地”可以進一步刺激開發企業的拿地熱情，利于企業資金周轉，從而迎來市場的整體升溫。