嘉興樓市再出新政!

從年初的低迷，到年中的翹尾 ，今年上半年的嘉興樓市，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有進的回升態(tài)勢。為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月2日下午，嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設局召開會議，會上發(fā)布了最新的房地產(chǎn)政策。

問：出臺《嘉興市進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》的背景是什么?

答：深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項決策部署及省第十五次黨代會提出的“支持嘉興打造長三角城市群重要中心城市”新定位要求，堅持“房住不炒”，完善住房市場和住房保障兩個體系，保障住房剛性需求，支持合理改善性需求，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

本《實施意見》堅持因城施策，充分考慮我市作為人口凈流入城市，支持常住人口的剛性和改善性住房需求;同時，通過統(tǒng)籌聯(lián)動供給側(cè)改革和需求側(cè)管理，完善各項政策。

問：《實施意見》主要包括哪些內(nèi)容?

答：《實施意見》由總體要求、具體措施、組織保障三部分構(gòu)成，結(jié)合嘉興實際，明確了六個方面 12 條具體措施。主要包括逐步完善市、區(qū)兩級土地儲備的統(tǒng)籌協(xié)同機制，有序推進成熟地塊通過房地價聯(lián)動的多種方式出讓,大力發(fā)展保障性租賃住房，重點盤活配建人才住房，加快推進城市更新工作，完善房地產(chǎn)市場交易管理，支持居民合理住房需求，二孩、三孩居民家庭購房補貼，強化房地產(chǎn)項目品質(zhì)管控，加強對外信息發(fā)布等內(nèi)容。

問：《實施意見》中關(guān)于完善住房保障體系有什么舉措?

答：我市大力發(fā)展保障性租賃住房，支持城鎮(zhèn)無房新市民、青年人的住房需求。“十四五”期間我市保障性租賃住房需求為13.71萬套(間)，嘉興市區(qū)作為“人口凈流入的城市”，新增保障性租賃住房供應套(間)數(shù)需占新增住房供應套(間)數(shù)達 30%以上,其他縣(市)為“其他重點發(fā)展城市”，需達15%以上。我市通過新建、改建、轉(zhuǎn)化、配建等方式加快保租房房源的籌集建設，其中2022年將落實建設0.9萬套(間)保租房的新增國有土地，并鼓勵政府或有實力的市場主體回購存量商品住房補充保障性租賃住房,引導多主體投資、多渠道保障。

針對來我市工作或者創(chuàng)業(yè)的青年人才的階段性住房需求，我市將重點盤活商品住房中的配建人才住房，加大管理和盤活力度，將符合保障性租賃住房建設標準的配建人才住房予以認定，落實財政、金融、稅費等支持政策，有效籌集保障性租賃住房房源，回應社會關(guān)切。

問：《實施意見》發(fā)布后，嘉興購房政策有哪些調(diào)整?

答：本次《實施意見》提出支持本市戶籍居民家庭合理購房需求;落實長三角一體化戰(zhàn)略，優(yōu)先滿足在我市工作或創(chuàng)業(yè)的新市民和青年人的剛性和改善性住房需求，對已簽訂勞動合同或辦理營業(yè)執(zhí)照，且在長三角地區(qū)繳納社保的，享受本市戶籍居民家庭購房政策。本次《實施意見》發(fā)布后，我市購房政策調(diào)整如下:

1.支持本市戶籍居民家庭合理購房需求。

2.對于非本市戶籍居民家庭，憑以下資料享受本市戶籍居民家庭購房政策：(1)嘉興市范圍內(nèi)的勞動合同或營業(yè)執(zhí)照;(2)在長三角地區(qū)(包括:上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

其他非本市戶籍居民家庭，按原購房政策執(zhí)行，在全市范圍內(nèi)限購一套商品住房。

3.以上政策適用《實施意見》發(fā)布后辦理不動產(chǎn)登記的房屋。

問：《實施意見》發(fā)布后，嘉興房地產(chǎn)交易政策有哪些調(diào)整?

答：本《實施意見》提出完善房地產(chǎn)市場交易管理，在全市范圍內(nèi)，建筑面積在144平方米及以下已完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記的普通商品住房可上市交易或公證轉(zhuǎn)讓，其他按原政策執(zhí)行。

本《實施意見》發(fā)布后，嘉興房地產(chǎn)交易政策調(diào)整如下:

1.建筑面積在144平方米及以下的普通商品住房，完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，可上市交易或公證轉(zhuǎn)讓。

2.建筑面積在144平方米以上的商品住房，按原交易政策執(zhí)行。

3.因申領(lǐng)人才購房補貼需限制交易的房屋按相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

問：《實施意見》發(fā)布后，對于本市戶籍二孩、三孩家庭購房有何支持政策?

答：《實施意見》明確自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼，有關(guān)實施細則將另行發(fā)布。