本文來源：時代周報 作者：趙佳琪

北京樓市的 " 金九 " 數據頗為亮眼。

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2022 年 10 月 24 日，國家統計局發布了 2022 年 9 月份商品住宅銷售價格變動情況。其中北京新建商品住宅銷售價格環比上漲 0.2%，二手住宅環比上漲 0.4%，二手房上漲幅度位列全國第二，與上海僅差 0.1%。這是 2022 年 6 月份以來，北京連續 4 個月新房和二手房均呈現上漲的態勢。

事實上，即便處于市場調整期，北京的樓市也一直表現得較為穩定，除今年 5 月份北京二手房微降 0.1% 外，2022 年全年，北京新房及二手房均保持著微幅的增長，在房價合理的區間內波動。

針對于北京樓市 " 金九 " 的表現，58 安居客房產研究院分院院長張波向時代周報記者表示，新房方面，數據的變化主要源于新房今年有效供應量的不斷增多，尤其是市中心有良好配套資源的新房供應穩定，如中海 · 匯德里、中建學府公館、天壇府等，均帶動了市場熱度和成交量提升。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022 年 1-9 月北京新建商品住宅批準上市套數 48351 套，較去年同期上升 7.83%。另據克而瑞數據顯示，僅 9 月份，北京區域共取證 15 個項目，其中不乏處于核心地段的項目，如首開金茂望京樾、中建 · 玖合府，這兩個項目均為 2022 年北京二批次集中供地地塊。

時代周報記者了解到，9 月 29 日，首開金茂望京樾開盤，其發布的海報顯示，當天勁銷 51.1 億元；中建 · 玖合府則為 9 月 30 日的 " 日光豪宅 "，該樓盤最低總價為 1930.5 萬元 / 套。根據媒體報道，該項目 412 套房當日全部售罄，項目產生的貨值也在百億級別。

" 而二手房價格微漲，則是由于二手市場上改善需求的入場加快，優質的次新房市場的熱度普遍較高。" 張波說到。據 58 安居房產研究院數據顯示，9 月份，北京二手房在架房源量環比增加 0.2%，已連續五個月維持在 15 萬套以上的水平。其中，各房型中，3 房的新增供應房源顯著高于購房需求熱度，并且新增掛牌量增幅較于購房需求熱度，也明顯更快。

而除價格外，北京新房的成交量也有所上漲。諸葛找房數據研究中心統計顯示，2022 年 9 月，北京新建商品住宅成交 7487 套，環比上升 38.75%，環比升幅較上月擴大 14.76 個百分點；同比上升 1.49%。

針對于北京 9 月新房成交上漲的原因，諸葛找房研究院分析稱，首先，由于政府保交付取得實質性進展，加上 9 月以來多城市降二套首付比例、限購放松，提升了市場預期；其次，傳統的金九旺季，購房者的入手新房的積極性上升。

值得一提的是，在市場數據向好的同時，政策端也傳來了好消息。

9 月 29 日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。即符合條件的城市政府，可自主決定在 2022 年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。通知指出，對于 2022 年 6-8 月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在 2022 年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

9 月 30 日，財政部、稅務總局發布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》）進一步明確，自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，對出售自有住房并在現住房出售后 1 年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

針對于四季度的北京樓市走向，張波表示，預計四季度北京市場依然將保持較好的成交狀態，由于換房有個人所得稅減免的政策優惠，會進一步加快北京改善置業的入市腳步。

而諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向時代周報記者表示，經歷了一段時間的修復期后，疊加近期央行、銀保監會等多部門連續釋放利好政策之后，北京樓市活躍度開始提升，再加上本身基本面優異，購房需求強勁，尤其是改善性需求大量釋放，在全國各城市中或率先復蘇。