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看點:報告:今年房企主要“保交付”,銷售和投資規模呈前低后高走勢

時間:2023-01-28 15:29:02 來源: 澎湃新聞



(資料圖片)

2022年的樓市仍處于深度調整期,在擴大內需、穩地產總體方針下,中央金融紓困救企的同時,地方調控擺脫時滯效應后促進需求發力,2023年,樓市將怎么走?

1月25日,克而瑞在發布的報告中提到,考慮到房企資金壓力尚未得到實質性改善,再加上購房需求透支,接下來“保交付”將是多數企業的主要工作,多數城市主要圍繞“穩需求”發力。

房地產行業步入無增長時代,克而瑞稱,從歷年商品房銷售規模來看,行業規模自2016年以來持續放緩,特別是2021年下半年至今市場降溫明顯,2022年整體規模已回到了2015年,預計未來三至五年,全國商品房銷售規模將保持在13億平方米左右,未來十年,整個住房增量需求將回落到100億平方米左右。

2022年下半年以來,商品房銷售企穩,市場已完成規模筑底、整體止跌在即,但全面回暖仍存在較大難度,市場情緒仍然萎靡。萎靡的市場情緒將傳遞到2023年,整體全國商品房市場仍有銷售規??s量可能,尤其是上半年月成交規模仍將維持下降趨勢,但好的一面是,改善需求將支撐整體規模在下半年小幅回升。

克而瑞在報告中稱,基于此,預計2023年全年銷售規模將低于2022年,商品房銷售面積降至13億平方米以下,銷售面積和銷售金額降幅約在10%以內。

從投資額來看,2022年下半年以來,全國房地產開發投資額一路收窄至歷史低點,其中,2022年11月和12月全國開發投資額已降至不足1萬億元,為近五年新低。

克而瑞預計,2023年投資仍將延續2022年的趨勢。具體來看,房屋新開工和土地購置兩方面疲軟下投資規模繼續保持低位,竣工持續發力支撐增速降幅小幅收窄。略有不同的是,隨著全國經濟和樓市復蘇,房企資金面改善后以土拓投資為代表將有復蘇預期,屆時或將拉動整體投資規模上揚?;诖?,預計2023年全年開發投資額仍將低于2022年,同比降幅小幅回升至-5%到-8%。

??⒐と詫⑹?023年房企投資重心。

縱觀2022年下半年,整體呈現“新開工連續疲弱”、“竣工保交付接連發力”的趨勢,預計2023年房企房屋施工和新開工面積仍將維持低水平,同時竣工規模則將繼續發力。這主要基于兩方面判斷。一方面,房企2023年的主要資金仍將落腳于竣工保交付上,投入到項目新開工的投資有限;另一方面,2021年和2022年全國土拍規模接連走低,2023年可開發土地規模也依趨勢縮減,也將拖累新開工指標。

克而瑞稱,考慮到購房市場是中國最大的消費市場,新一輪政策支持力度還將以促進市場回穩為主,但政策端支持力度傳導至行業銷售與投資層面仍需要一段時間。目前,樓市仍然面臨較大壓力,預計2023年全國商品房市場仍有銷售規??s量可能,尤其是上半年月成交規模仍將維持下降趨勢。


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