作為南京樓市的燙金板塊，河西一直是樓市的置業熱土，尤其是河西中，更是整個南京含金量最高的地方。這里高樓林立，國際企業總部云集、高端的商業配套薈萃、頂級闊宅扎堆，是當之無愧的圈層之域，然而這片寸土寸金的板塊，卻一直處于房荒狀態。

【資料圖】

2023年，河西中再現千人搖號買房盛況。奧體建設丹若園加推報名共有998組買房人成功報名，其中還有64名人才要報名購買45套人才房，整體中簽率低至14.8%，如此低的中簽率更進一步說明了河西中部一房難求的現狀。河西中成熟的板塊基底+奧體建設深厚的品牌實力+板塊土地供應稀缺，仰慕者眾，擁有者寡。

眾所周知，河西中是奧體建設的大本營，興隆大街沿線的清竹園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、丹若園；華山路上的木樨園；夢都大街一側的紫薇園，共同構成了河西家喻戶曉的奧體新城“植物園”，而丹若園的入市，看似為奧體新城這約120萬方的大盤版圖畫上了圓滿的句點，實則，隨著夢都大街過江通道規劃的推進（根據騰訊網新聞，夢都大街單獨進出島通道，正在論證推進中https://new.qq.com/rain/a/20221024A025LV00），以河西中為主陣營的奧體新城人居版圖，似乎有了新的可選項。

【1】

丹若園之后

奧體新城的隱形“彩蛋”

位于江心洲的江尚紫薇，才是奧體建設在河西中價值圈內，埋下的隱藏“彩蛋”。

在區域歸屬上，很多人會把江心洲單獨看做一個區域，但其實江心洲與河西中僅僅一橋之隔，一腳油門的距離即可互通。而土地價值卻更勝一籌，低密度、四面環水、天然的森林氧吧等稀缺生態資源，使得江心洲成為河西中最宜居最舒適的熱土。站在區域歸屬的角度來看，江心洲是河西的江心洲，也是河西唯一以自然取勝的“離塵不離城”板塊。

在地理關系上，江尚紫薇位于江心洲島南區域，一直以來鮮明的島居標簽與夾江的隔絕，讓市場忽略了江尚紫薇與奧體新城植物園系之間的關系。在江心洲眾多利好之下，夢都大街過江通道規劃的推進，不僅讓島與城的關系更加緊密，也將江尚紫薇拉進了奧體新城的大盤陣列之中。

在品牌背景上，無論是產品魅力還是物業服務力，交付十多年的“植物園”系列住宅，依然是河西人心中公認的高品質住區。同為“植物園”系的江尚紫薇，是奧體新城的嫡系之作，傾注品牌深厚期待，用心用時不計成本的紫薇系作品。

【2】

實景展示

河西第二座紫薇園的底氣

在二手房市場，奧體新城“植物園”系列住宅不僅價格保持領先水平，其出貨量更是極低。其中，奧體新城紫薇園，被稱為“五年才出一套”的品質住宅，超前的科技配置，極低的換手率，讓它成為河西人心里的“白月光”。

此外，翠杉園，大片水杉搭配香樟樹，在5F和11F小高層中茁壯成長；清竹園，名如其園，入門便是一片青翠的竹林，一派生機盎然；海棠園，以水為媒，串聯起中式亭臺樓榭，在園林中建房子……眼見為實的實景和穿越周期的品質，成就了市場的肯定，也圈住了無數“奧體粉”。

奧體新城紫薇園及周邊住宅二手房價對比 數據來源于貝殼二手房網站

作為河西第二座紫薇園，江尚紫薇包含會所、架空層休閑區、下沉庭院、地下車庫、實體樣板間在內的示范區即將迎來開放。如此多內容的展示，放眼江心洲眾多新盤，屈指可數，不僅是面對市場周期下，品牌雄厚底氣的展示，更是基于對客戶市場的責任使然。屆時，對未來生活的想象不再是期許，而是真實可見。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

約1000㎡高階會所，恒溫泳池、健身空間、書吧、下沉式庭院等空間一應俱全，滿足業主的多維需求。2/5#號樓架空層休閑區，容納幼兒活動區、兒童活動區、業主鄰里空間，無需出社區，不用擔心雨雪天氣，下樓便是樂園。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

此外，173㎡樣板間搬進實體建筑之中，對于品質、細節、視野、光照、通風等的展示更加直觀真實。

【3】

2號樓加推在即

難得戶型回歸，登島正當時

據悉，江尚紫薇2號樓即將迎來加推。隨著公積金提取付首付，契稅減免等政策利好的持續推出，南京地產市場升溫態勢明顯，加上案場新推無憂購房政策的加持，江尚紫薇來訪量劇增，年后持續人氣充盈。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

可以說，江尚紫薇憑一己之力拉滿江心洲市場期待值。日前小編走訪江尚紫薇售樓處，現場人氣可觀，幾乎座無虛席。據相關人士透露，一直以來，江尚紫薇的客戶來訪量都非常可觀，是島上熱度較高的樓盤。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

從鳥瞰圖中可以看出，2號樓位于5號樓的正北方向，同時南向中央景觀園林，樓棟南側即為會所，可以說是全面盡攬內外風景的絕佳樓棟。此外，2號樓下架空層配備休閑區，不必外出，下樓便可享受休閑娛樂生活。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

據悉，本次加推2號樓含建筑面積約143㎡的A戶型及建筑面積約173㎡的C戶型兩種戶型，其中A戶型作為江心洲唯一270°方廳戶型。從前期的銷售情況來看，在首次開盤中，該戶型受到購房者廣泛追捧，本次2號樓加推，稀缺熱銷戶型再次回歸，一直想要入手的購房者，終于等來了機會。

戶型圖

戶型圖

戶型圖

【4】

只問需求，不逐流行

才是真正的硬核戶型

與市場上流行的戶型產品不同，江尚紫薇的戶型，并非一味地將大橫廳、跑道陽臺這些元素，復刻進每一個戶型，而是結合實際居住需求，真正站在生活的角度，平衡好空間的功能性與尺度感，淋漓盡致地展現人本關懷。

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小編日前實地走訪了江尚紫薇C戶型的樣板間，方方面面都展現出了全周期改善性，摒棄非實用空間，著力于功能最大化實現，體現出對生活的極大尊重。

入戶空間：從案場了解到，江尚紫薇約173㎡戶型，為兩梯兩戶設計，空間感上更加舒適，也形成了家的第一道防護屏障，在這里完成換鞋、脫外衣等程序，一定程度上減少了室外病菌對家人的干擾。

超大百變餐廳：據了解，173㎡戶型擁有約12㎡的餐廳，可放置圓桌，也可增設西廚島臺，對位不同生活場景。

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獨立多功能北陽臺：從樣板間中可以看到，在廚房的一側，開辟一處可作為多功能陽臺，也可成為家庭儲物區，甚至老人儲藏食品蔬菜區域，多元功能應對多重需求，也保證南向觀景陽臺的舒適性。

超大主臥：擁有5.3米進深，對比周邊競品來看，堪稱島內最大進深，也可以說是島內唯一可實現L型衣柜的主臥，與此同時，還配置了比標準尺寸更加闊綽的床位，力求實現更舒適的睡眠體驗；舍棄飄窗的設計，將更多陽光引入室內，延長日照采光。

雙套房設計：四開間朝南，雙重獨立套房，滿足全年齡周期客戶私密生活需求，為父母準備一處獨立完整的生活空間，既可以隨時照料，也不會打擾彼此的生活。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

不僅僅是功能的完備周全，更從生活痛點出發，考究生活細節的每一處，做到盡善盡美。

智能系統：HOMEPADS多功能屏全景面板，以全彩高清長條屏Homepad X為觸屏控制和語音控制的交互中心，智能系統可實現對全宅照明以及空調、新風、地暖的智能管理和場景化應用，同時提供門窗安防預警、漏水預警、居家環境監測等功能。此外，還增設電動窗簾模塊，為業主預留了智能化的采光、遮陽方案。

全屋懸浮吊頂：客廳+臥室全屋采用懸浮式吊頂搭配無主燈設計，盡顯空間張力。

全屋金屬包圍：全屋踢腳線采用內凹式的定制黑色金屬踢腳線，頂部金屬線條壓扁，窗框包圍，而且是島內首家采用這種設計的樓盤。

全屋飄窗木飾面：不同于市場墻布或白墻交付，木質包圍飄窗，頂部增設射燈，配設插座，美觀實用歷久彌新。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

客廳下沉式門框：門框與地面齊平，安全性更優，并且便于打理情結，掃地機器人可自由出入。

衛生間收納：小編同時走訪了幾家樓盤，發現江尚紫薇是島內唯一衛生間預留儲物櫥柜區域，更闊綽收納空間，更潔凈盥洗環境。

鏡面柜插座增設：鏡面柜不低于2個插座設計，可實現剃須刀、美容儀、電動牙刷等電器同步充電，美觀省時，包容多重生活需要。

陽臺墻磚交付：陽臺鋪裝墻磚交付，放眼江心洲甚至南京市場，也為數不多，免除二次裝修，省時省心生態環保。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

伴隨著丹若園的熱銷，河西中的入場券更加難得，城與島之間的物理距離再次縮短，讓奧體新城的版圖跨越夾江，登岸生態江島，江尚紫薇無疑成為河西中板塊，奧體新城難得的嫡系之作，2號樓的加推，也注定成為最強勁的補倉。

營銷中心地址：江心洲梅子洲路與文萃街交匯處