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諸葛科技:投資信心仍偏弱 銷售端復蘇趨勢不穩固、由強走弱|世界觀察

時間:2023-06-26 16:30:12 來源: 中國網地產



(資料圖)

房企開發投資意愿仍顯不足,新開工意愿持續走弱。隨著2022年以來政策多輪發力,“三箭齊發”改善房企資金鏈,中央多次強調有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,釋放積極信號,2月全國房地產開發投資同比降幅收窄,隨后3到5月降幅持續擴大,根據國家統計局數據顯示,2023年1-5月全國房地產開發投資額為45701億元,同比下降7.2%,累計降幅較1-4月擴大1.0個百分點。投資在年初低位改善后再度出現下行趨勢,房企投資信心仍然處于低位徘徊。當前新開工持續偏弱,銷售修復的放緩使得新開工意愿偏低,2023年5月累計同比為-22.6%,對房地產投資的支撐或持續走弱。同時在保交樓持續推進下竣工表現亮眼,復蘇勢頭強勁,2023年5月累計同比達19.6%,數據驗證保交樓取得了一定的成效。預計2023年全年開發投資仍然維持負增長,降幅收窄,同比在-1.5%左右。

銷售端一季度強勢復蘇后市場邁入弱復蘇周期。根據國家統計局數據顯示,2023年1—5月份,商品房銷售面積46440萬平方米,累計同比下降0.9%,跌幅擴大0.5個百分點。商品房銷售額49787億元,增長8.4%,漲幅收窄0.4個百分點。從單月數據來看,由于4月的低基期數據,5月單月銷售數據呈現上升局面,銷售面積環比上升14.49%,銷售額環比上升9.04%。但累計銷售指標呈現下滑趨勢,市場持續復蘇仍有壓力。一方面隨著一季度需求的集中釋放,市場后勁不足,另一方面,近期政策端提振力度有限,中央缺乏有力的政策加持,地方松綁也主要以公積金貸款政策為主,刺激力度偏弱,樓市亟待強有力的利好政策出臺來拯救提振市場信心。基于當前的市場行情以及去年的低基數來看,預計2023年全年銷售情況有望略好于去年,商品房銷售面積同比上漲2%,銷售金額同比上漲5%。

70城房價同比指數低位修復,環比指數先升后落。銷售端開始轉入弱修復周期,價格修復動能也開始減弱。根據國家統計局數據顯示,同比方面,70城新房、二手房銷售價格同比指數持續上行,但是仍為負增長。環比來看,新房價格環比在今年2月環比轉正,隨后連續4個維持正增長態勢,但是自4月開始漲幅開始收窄。二手房下行態勢更加明顯,5月開始轉降,一季度積壓需求釋放殆盡后,市場觀望情緒加重,房價上漲動力不足。70城房價指數很大程度上能預測房價走勢和市場周期,是房地產市場的晴雨表,也是政策制定的重要參考,當前來看,70城房價環比指數走弱,同比雖然修復但是仍維持負增長,市場信心顯露不足,甚至很多城市面臨下行壓力,后續亟需政策利好的加持來鞏固市場預期。

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