8月4日，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，重點(diǎn)是深入解讀打好宏觀政策組合拳，實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，延續(xù)、優(yōu)化、完善并落實(shí)好減稅降費(fèi)政策，大力支持科技創(chuàng)新、實(shí)體經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)發(fā)展等方面的政策舉措及落實(shí)實(shí)施情況。

(相關(guān)資料圖)

涉及房地產(chǎn)方面，主要提及推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、“保交樓”、租賃住房等。58安居客研究院院長(zhǎng)張波就今日會(huì)議涉房地產(chǎn)內(nèi)容做出相關(guān)解讀分析。

1、目前各部門正在抓緊落實(shí)，其中引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行、促進(jìn)汽車等大宗商品消費(fèi)、推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、有序擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行規(guī)模等政策措施已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施，其他政策也在抓緊推進(jìn)，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)提供有力的政策支撐。

解讀：關(guān)于推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這部分在7月的政治局會(huì)議也重點(diǎn)提及，這部分改造將對(duì)樓市的長(zhǎng)期供求層面產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，由于是四個(gè)部門聯(lián)合召開(kāi)會(huì)議，將非常有利于從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、金融、稅收等多方面形成政策合力推進(jìn)，由于需要規(guī)劃先行，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、積極穩(wěn)妥推進(jìn)，因此政策出臺(tái)和落實(shí)的節(jié)奏會(huì)趨于穩(wěn)步化，對(duì)樓市的影響也會(huì)更為長(zhǎng)遠(yuǎn)。

2、近年來(lái)企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來(lái)還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

解讀：目前來(lái)看，存量個(gè)人住房貸款利率的下調(diào)的方向已經(jīng)明確，目前主要政策的具體制定層面，存量房貸利率的下調(diào)一方面可以減輕已購(gòu)房群體的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對(duì)于其增加生活類消費(fèi)開(kāi)支起到一定促進(jìn)作用，另一方面也可以減少提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)，有利于銀行優(yōu)質(zhì)房貸資產(chǎn)的穩(wěn)定。當(dāng)然，存量房貸利率的下調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)增量市場(chǎng)并不會(huì)起到直接作用，間接作用也是微乎其微。

3、同時(shí)，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場(chǎng)潛力。

解讀：對(duì)于自住性購(gòu)房需求的保障是這幾年屢屢提及的重點(diǎn)，目前的問(wèn)題依然還在政策的落實(shí)，尤其是一線城市政策的落實(shí)，隨著各層喊話聲量不斷加大，政策落地目前只是時(shí)間問(wèn)題，但政策力度的大小也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”能否在一線城市落地。

4、系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患，大力提升糧食、能源資源安全保障能力。延續(xù)實(shí)施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時(shí)，在防范化解內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

解讀:供需兩側(cè)共同發(fā)力，才能推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，從目前來(lái)看，樓市的供給側(cè)癥結(jié)主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，這一風(fēng)險(xiǎn)并不只是影響到房企自身，對(duì)于保交樓、地方債、土地市場(chǎng)都會(huì)形成直接或間接影響，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。從目前表態(tài)來(lái)看，對(duì)于房企風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注度依然較高，下一步強(qiáng)化對(duì)房企“保交樓”落實(shí)，強(qiáng)化對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的融資支持，加大對(duì)出險(xiǎn)房企的全方位診斷將是政策的重點(diǎn)。

4、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地。

解讀：除了對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的關(guān)注外，對(duì)于租賃亦有較高關(guān)注度，租購(gòu)并舉的長(zhǎng)效推進(jìn)機(jī)制，通過(guò)租賃解決新青年、新市場(chǎng)居住問(wèn)題的方向沒(méi)有發(fā)生變化。租賃房源的多渠道共建本身也需要更多資金側(cè)的支持，目前這類資金會(huì)重點(diǎn)偏向于大型央國(guó)企的保障性租賃房源，并結(jié)合REITs等多種融資方式來(lái)解決資金來(lái)源問(wèn)題。

由于房產(chǎn)稅并未被重點(diǎn)提及，預(yù)計(jì)短期內(nèi)并不會(huì)試點(diǎn)推進(jìn)，有待房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩(wěn)后再進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃落地。