近日，長沙一女子“7萬全款買老破小”的事情登上熱搜，引發大眾對長沙老破小的熱烈討論。

九派新聞搜索發現，此事是一個名叫“月亮好圓”的短視頻博主發布的，其稱自己花7萬元買了一套50平方米的房子，于去年10月成交。

該房子每平方米僅1400元，遠低于長沙現在的房價。九派新聞采訪了多位當地房地產從業人員，他們表示這個價錢“不可能”。一名從業十幾年的資深業內人士告訴九派新聞，據他了解，該博主提到的小區沒有上市交易條件，其分析該博主很有可能是以“租約房”的形式“購買”這套房子。

【資料圖】

視頻截圖

【1】女子稱7萬元在長沙買了一套50平的房子

“河西二環內50平，七萬塊錢的房子哪里還有的買？這不有了，連夜借了兩萬塊，第二天立馬打錢買了。”去年10月，“月亮好圓”發布了一則視頻，稱自己全款7萬在長沙買了一套房子。但這則視頻沒有引起太多關注。

直到2月4日，該博主更新了一則視頻，拍攝了她買的房子內部構造。

視頻截圖

視頻中可以看到，屋子里除了空調、床架和窗簾等不好移動的家具，其余已經騰空。屋子里的裝修風格略顯年頭，但采光還不錯。

視頻截圖

博主一邊拍一邊對屋子進行劃分，預設有玄關、臥室、客廳、陽臺、洗漱間、廁所、廚房等功能區。

其表示“一兩個人住也是夠用的，也可以用來出租，有房子總比沒房子好”。

這條視頻獲得了比較高的關注度。有不少網友咨詢房子的情況，博主在評論區回復稱，該房子位于長沙岳麓區靳江安置小區，“不曉得其他地方有沒有，這里應該沒有了，這個屬實情況特殊。”還有網友關心該房子能否過戶，是否有證，該博主回復“有的”。

2月7日，九派新聞嘗試聯系該博主未果。

資料圖

九派新聞搜索發現，在某房屋交易平臺上，靳江安置小區2月掛牌均價為7142元每平方米，但此時沒有在售房源，也沒有歷史成交記錄，該房子的交易權屬為“動遷配套房”。此外，該小區二居室租金參考價為1513元。

【2】房地產業內人士：有炒作嫌疑

針對“7萬一套50平的老破小”一事，九派新聞采訪了多位長沙的房地產從業人員，他們中絕大多數人都表示這個價錢“不可能”。有人覺得此事有炒作嫌疑，還有人覺得此事好比“10萬買到了布加迪”。

有多年從業經驗的銷售中介羅彬表示，目前長沙老破小均價沒有低于3000元的，如果真的存在7萬買房，那可能是“以前公司的辦公樓改成員工福利房，空房，10多平方一間，沒有洗手間和廚房”，或者是最底層的雜物間，和車庫無異。

從事房地產行業十幾年的資深業內人士肖寧表示，現在長沙7萬一套的房子，只可能是城郊的房子，比如在長沙株洲湘潭等地交界的地方。

肖寧稱，據他了解，“月亮好圓”提到的靳江安置小區沒有上市交易條件，其分析該博主很有可能是以“租約房”的形式“購買”這套房子。他表示這類房子“不是買房，就是租房。等于長租房一樣，每個月還要出租金，不過租金很少而已”，而且“租約房政策要求是指定申請人才可以租住的”。

其還表示，一般正規的房產經紀機構不會接這種業務。

長沙的二手房。圖|受訪者提供

肖寧建議，如果購房者能接受老破小，最好不要選擇租約房，不管多便宜都不建議買沒有產權的房子，“老破小也有非常便宜，位置又非常好的，還有正規產權證。”

【3】長沙老破小均價在四千到兩萬不等

現在長沙的二手房行情如何，值不值得購買？

羅彬表示，長沙二手房均價不一。他前段時間成交了一套房子，在開福區，45平方米，均價5000元。而他經手的最便宜的房子是六年前，位于冬瓜山附近，60多平，三十萬左右。

肖寧也表示，長沙二手房因為地段、房齡、樓層等因素，價位出入很大。“就拿我們去年的成交數據來講，黃興步行街的老破小，成交價格達到了小兩萬，成交周期才一個星期左右。而去年年前成交的一個頂樓的樓梯房，價格只有四千多。”

其表示，現在長沙二環內的樓梯房，交通配套各方面都成熟的，1到4樓的價格均價在7000左右，5樓以上基本就是6000或以下了。

長沙的二手房。圖|受訪者提供

購買老破小有什么好處？肖寧分析，除了價格相對較低，老破小的地理位置一般都不差，周邊配套成熟。而且現在老破小在改造，居住條件大大提升，“有的老破小經過年輕人的改造，那可比一般的高層好太多了，比民宿還有風格。”

但老破小也面臨著停車位少，沒有專門的物業等缺點。

肖寧建議，購房要看個人的能力，在能力范圍內挑選適合自己的。他認為老破小更適合對通勤有要求、喜歡熱鬧的人，再者就是購買首套房的剛需人群，“因為首付一般就是幾萬到十幾萬，月供也不高。也不用老是搬家，比租房好太多了。”

九派新聞記者　溫艷麗

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【來源：九派新聞】