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9 月全國房價總體呈降勢。

國家統計局 10 月 24 日發布的最新數據顯示，9 月，70 個大中城市中，房價下降城市個數增加，一線城市新房價格環比由漲轉降，二三線城市房價環比降幅與上月持平。其中，成都、合肥新房價格領漲全國，上海二手房價格領漲全國。

值得注意的是，9 月底，人民銀行、銀保監會和財政部在兩天內接連出臺房貸利率下限放松、公積金貸款利率下降、置換購房個稅減免等組合拳政策。據不完全統計，目前已經有 10 余城首套房商貸利率進入 "3 時代 "，30 余城下調住房公積金貸款利率。

業內人士認為，政策窗口期集中在今年四季度，預計 9 月市場下行趨勢有望在 10 月逐漸好轉，隨著政策效應逐步累積，四季度新房市場有望逐步修復。

一線城市新房價格由漲轉降

國家統計局的數據顯示，9 月份，70 個大中城市中，新房和二手房價格環比下降城市分別有 54 個和 61 個，比上月分別增加 4 個和 5 個。

其中，一線城市新房價格環比由上月上漲 0.1% 轉為下降 0.1%；二手房價格環比持平。

二線城市新房和二手房價格環比分別下降 0.2% 和 0.3%，降幅均與上月相同。

三線城市新房和二手房價格環比分別下降 0.4% 和 0.5%，降幅均與上月相同。

"9 月份，70 城新房價格環比下跌 0.28%，與上月基本持平，連續 13 個月處于下跌態勢。7 月份以來，由于資金鏈繼續緊張，開發商降價促銷，且 9 月份降價促銷的力度加大，新房價格跌幅持續擴大，9 月份保持了這一態勢。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

對于一線城市新房價格由漲轉降的現象，李宇嘉表示，一線城市漲幅從 7 月份持續收窄后，9 月份出現了今年以來首次下跌的現象，主要原因在于廣州、深圳下跌，形成拖累，導致一線城市由漲轉跌。

國家統計局的數據顯示，9 月份，一線城市中，北京和上海新房價格環比上漲 0.2%，廣州和深圳新房價格則環比下降 0.3% 和 0.5%。

從同比來看，70 個大中城市中，新房和二手房價格同比下降城市分別有 50 個和 63 個，比上月分別增加 1 個和 2 個。

其中，一線城市新房價格同比上漲 2.7%，漲幅比上月回落 0.1 個百分點；二手房價格同比上漲 1.2%，漲幅比上月擴大 0.4 個百分點。

二線城市新房和二手房價格同比分別下降 1.2% 和 3.0%，降幅比上月均擴大 0.2 個百分點。

三線城市新房和二手房價格同比分別下降 3.8% 和 4.5%，降幅比上月分別擴大 0.1 和 0.3 個百分點。

李宇嘉指出，從同比來看，9 月份 70 城新房同比下跌 2.3%，連續 6 個月下跌，且跌幅持續擴大，其中一線城市漲幅持續收窄至 2.7%，從去年 6 月份開始漲幅持續 15 個月收窄，而二三線城市持續下跌，且跌幅持續擴大。

不過，中原地產首席分析師張大偉認為，大部分利好政策都在 9 月末發布，所以 9 月市場的下行趨勢有望在 10 月份逐漸好轉。

從新房價格環比漲幅來看，合肥和成都漲幅均為 0.7%，排名第一；杭州和大理漲幅均為 0.4%，排名第二；南昌、濟南和重慶漲幅均為 0.3%，排名第三。

從二手房價環比漲幅來看，上海漲幅 0.5%，排名第一；北京漲幅 0.4%，排名第二；成都和昆明漲幅均為 0.3%，排名第三。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，房價上漲相對力度大的城市，普遍是經濟基本面不錯的城市。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，9 月底一系列政策釋放積極信號，有助于帶動住房需求釋放。同時，由于政策限定在 2022 年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此預計接下來將有更多城市結合自身情況調整首套房商貸利率，產生引導效應，帶動整體市場預期恢復。

國盛證券研報也認為，近期中央密集 " 自上而下 " 放松地產政策，進一步提高了未來政策放松的預期，繼續看好接下來的政策放松空間，尤其是一二線核心城市的限購限貸政策。

信達證券研報指出，降低首付比例等調控方式對于需求的刺激將更加直觀，隨著本輪政策工具箱的使用，未來放松政策在全國范圍內有望繼續跟進，包括除個稅以外的其他交易稅費調整、全國性的認貸不認房、首付比例的認定與調整（首套和二套）等更大力度的調控方式有望陸續出臺。

平安證券研報認為，在政策春風下，10 月份二手房市場已率先回溫，周均成交套數創年內新高。短期政策改善的方向沒有改變，隨著政策效應逐步累積，四季度新房市場有望逐步修復。

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