日前，樂居編輯從大連住房公積金管理中心了解到，" 支持購買新建商品房提取住房公積金支付首付款 " 等 6 條公積金新政將于 6 月 19 日開始實施。

具體內容包括：

一、支持購買新建商品房提取住房公積金支付首付款

(資料圖)

主要內容

購買大連市行政區域內國有土地上擁有所有權的新建商品住房，與房地產開發企業簽訂商品房買賣合同或認購協議的繳存人，可以提取本人及其配偶住房公積金賬戶內存儲資金支付購房首付款。

提取金額不超過商品房買賣合同或認購協議約定的首付款金額。提取后不影響職工日后辦理該套住房公積金貸款額度計算。

政策說明

此項政策是住房公積金提取政策的優化，采取的是預付制的模式，提取的資金直接劃轉至開發企業已備案的資金監管賬戶，作為購房前期資金。

● 一方面，能夠有效減輕購房者首付資金的周轉壓力；

● 另一方面，提取住房公積金還能為購房者補充額外資金，提高可支付的首付比例，進而減少后期貸款的利息支出。

二、優化住房公積金租房提取機制

擴大住房公積金租房提取范圍

繳存人及其配偶在大連市行政區域內無自有住房，或已有住房但住房所在地與本人住房公積金賬戶繳存機構所在地分屬不同區域，且在賬戶繳存機構所在地租房自住的，均可提取住房公積金支付房租。

區域劃分規則為：

1. 中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區、金州區與旅順口區、普蘭店區、瓦房店市、莊河市、長海縣之間；

2. 旅順口區、普蘭店區、瓦房店市、莊河市、長海縣之間。

舉個例子，職工的自有住房在旅順口區，工作單位即住房公積金賬戶繳存地在中山區，且在中山區（或市內任意一區）租房居住的，就屬于第一種區劃情形。

放寬租房提取住房公積金條件，針對我市中心城區與遠郊縣區通勤距離遠、職工跨區域就業、租房居住的實際問題，在 " 無房租賃提取 " 基礎上，增加支持擁有自有住房的繳存人跨區域租房居住提取住房公積金支付房租，使住房公積金提取政策更加合理和精準，切實解決繳存人的實際需求。

合理設置住房公積金租房提取額度

● 一是支持按實際房租足額提取。符合新市民、青年人、多子女家庭、租住商品住房且登記備案的、租住保障性租賃住房等情形的，可按當年實際房租支出提取住房公積金。

● 二是實施差異化提取額度。按照區域實際租金水平，精細化、差異化設置和調整年最高提取額度。繳存機構為旅順口、金州和長海住房公積金辦事網點的年最高可提取額度為 18,000 元；繳存機構為普灣新區（普蘭店）、長興島（瓦房店）和花園口（莊河）住房公積金辦事網點的年最高可提取額度為 13,200 元。

● 一是加大對新市民、青年人租房提取支持力度，支持應提盡提，不設最高提取限額。對多子女家庭、租住保障性租賃住房，以及租住登記備案商品房的繳存人，也可按照實際租金支出足額提取，進一步發揮住房公積金的保障作用。

● 二是按照區域科學精準設置租房提取額度，契合我市區域住房租賃市場價格實情，兼顧了保障、效率與公平，也體現了我市住房公積金使用政策和資金管理的精細化和專業化水平。

三、實行住房公積金租房提取周期自主靈活確定

增加租房提取頻次，繳存人可自行選擇按年、按月或更靈活的提取周期年內多次辦理租房提取。

優化了租房提取頻次和周期，取消一年只能提取一次和各次提取間隔 12 個月的限制。符合租房提取條件的繳存人可根據個人住房公積金賬戶余額和實際房租支付頻率，合理規劃住房公積金提取時間，在一個自然年度內，可根據需要靈活自由、多次提取，不設提取頻次限制。切實提高個人住房公積金使用效率，滿足實際使用需要。

四、增加住房公積金償還個人住房商業貸款按月提取方式

● 符合償還本市個人住房商業貸款提取條件的繳存人，非首次提取時，可按月提取住房公積金償還商業住房貸款本息，每次提取額度不超過該筆貸款的月應還款額（不含罰息）；

● 選擇按月提取方式的，同一自然年度內未足額提取的，可多次提取；

● 以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。

在以往按年提取住房公積金償還個人住房商業貸款的基礎上，增加按月提取方式，繳存人不再需要每月自行墊付還款，可每月提取住房公積金賬戶余額直接償還商貸，有效緩解還貸資金壓力。

目前，在本市建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行和中信銀行七家銀行辦理的個人商業住房貸款可實現按月提取。下一步我們將抓緊與其他商業銀行對接，盡早實現商業貸款按月提取業務全覆蓋。

五、增加商業貸款轉住房公積金組合貸款業務

已辦理個人住房商業貸款的繳存人可申請將原商業貸款轉為個人住房公積金貸款或個人住房公積金組合貸款（以下簡稱商轉組）。

● 商轉組貸款辦理方式為順位抵押；

● 商轉組貸款資金用于提前部分償還商業貸款；

● 在商貸銀行同意提前部分還款的條件下，繳存人無需自籌資金補足公積金貸款與商業貸款的差額。

此項政策是在原《大連市商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》基礎上進行的調整，取消原政策中 " 轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 " 限制，將 " 原商貸銀行同意借款人提前全部還款 " 調整為 " 原商貸銀行同意借款人提前全部或部分還款 "，新增了 " 商轉組貸款涉及的房屋應權屬明晰，能夠辦理抵押手續 "" 商轉組貸款辦理方式為順位抵押 " 的辦理要求。

政策調整后，辦理商業貸款的借款人可將原有商業貸款轉為公積金與商業貸款組合貸款，在商貸銀行同意提前部分還款的條件下，借款人無須自籌資金補足公積金貸款與商業貸款的差額，進一步減少貸款利息支出、減輕還貸壓力。

六、優化低保人員住房公積金貸款貼息機制

對低收體辦理住房公積金貸款的借款人給予一定比例貸款利息補貼。

● 一是擴大貸款貼息范圍，將貼息政策覆蓋至最低生活保障家庭、低保邊緣戶家庭、困難家庭中的單獨保障人員、特困供養人員等所有低收體。

● 二是提高并實施差異化貼息比例，其中，特困人員 100% 貼息，低保家庭（含單獨保）貼息比例為 90%，低保邊緣戶家庭貼息比例為 80%。

● 三是設置單筆貸款年貼息金額 8000 元上限。

我市于 2011 年制定實施《大連市低保人員住房公積金貸款利息補貼辦法》，此次政策修訂，擴大了享受貼息政策的低收體范圍，提高并實施差異化貼息比例，充分發揮住房公積金制度的保障性和互助性作用。