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當前時訊:5月70城房價環比整體漲幅回落,短期內樓市依舊有“二次探底”的可能性

時間:2023-06-15 14:37:34 來源: 中國網地產



(資料圖片)

據國家統計局網站消息,2023年5月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比總體降勢趨緩。

從新建商品住宅看,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

從二手住宅看,5月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

5月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。

58安居客研究院研究總監陸騎麟分析認為,新房漲幅出現回落,主要還是當前的樓市成交的波動,購房者信心相對不足,一些城市成交量沖高之后回落,房價的上漲動力不足。

一線城市也出現了冷熱分化情況,廣州和深圳的同比出現回落,深圳環比出現下跌,同時分化也出現在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。當前不少城市在政策放松的同時,積極推出促銷方式,通過價格層面的優惠來吸引更多的需求者加速入場。

“量價齊穩”的樓市才是健康的市場,需要在房住不炒的背景下,從供給端和需求端同時發力。今年樓市的復蘇總體依然會呈現波折性,上漲及下降趨勢交錯呈現,短期內樓市依舊有“二次探底”的可能性,短期還需要從供應端和需求端兩端進行同步支持。

當前的購房需求已從剛需向改善型需求轉變,核心城市需求超六成的需求為置換,“先賣后買”購房流程中帶押過戶還需全面推廣,并且“認貸不認房”的政策也是重點城市需要全面推進。

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