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據國家統計局網站消息，2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

58安居客研究院研究總監陸騎麟分析認為，新房漲幅出現回落，主要還是當前的樓市成交的波動，購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房價的上漲動力不足。

一線城市也出現了冷熱分化情況，廣州和深圳的同比出現回落，深圳環比出現下跌，同時分化也出現在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。當前不少城市在政策放松的同時，積極推出促銷方式，通過價格層面的優惠來吸引更多的需求者加速入場。

“量價齊穩”的樓市才是健康的市場，需要在房住不炒的背景下，從供給端和需求端同時發力。今年樓市的復蘇總體依然會呈現波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現，短期內樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應端和需求端兩端進行同步支持。

當前的購房需求已從剛需向改善型需求轉變，核心城市需求超六成的需求為置換，“先賣后買”購房流程中帶押過戶還需全面推廣，并且“認貸不認房”的政策也是重點城市需要全面推進。