隨著城市不斷發(fā)展，城市更新對于功能的復合型和多元化提出了更高的要求。老工業(yè)片區(qū)作為見證工業(yè)歷史、傳遞工業(yè)文化、展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)變遷的特色城市空間資源，是城市更新不可分割的組成部分。近些年，天津?qū)瞎I(yè)片區(qū)進行改造再利用，充分挖掘其價值。越來越多的舊廠房變身“新地標”，“工業(yè)銹帶”變身為“生活秀帶”“產(chǎn)業(yè)秀帶”，煥發(fā)出新的生命力。

天津第一機床總廠

預計明年一季度動工

(資料圖片僅供參考)

約有5萬平方米老廠房被完整保留

老舊的籃球架、石砌的看臺、復古的樓群……這里是天津第一機床總廠（簡稱一機床）的一處場景，也是電視劇《希望的大地》取景地之一。負責一機床城市更新項目的天津泰達融宇城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理路陽告訴記者：“當年廠里就有個電影院，在2000年左右的時候，這個電影院還在正常營業(yè)。”

“這個廠子已經(jīng)有70多年了。廠區(qū)各個車間在2010年至2020年這10年間陸續(xù)停工，這個金工二車間算是停工比較晚的。”路陽指著廠區(qū)里的一個車間告訴記者，這個車間占地面積為1.3萬平方米。當時廠子里生產(chǎn)的機床模具都是在這個車間進行加工。

據(jù)了解，天津第一機床總廠始建于1951年，是中國機床行業(yè)“十八羅漢”之一的國家大型骨干企業(yè)。該廠占地面積約為27萬平方米，共有194棟建筑，其中最大的廠房建筑面積達2.6萬平方米。

今年年初，泰達城市更新公司就開始進行一機床項目的前期調(diào)研、投資策劃、論證和歷史資源挖掘等工作。路陽告訴記者，他們接手項目后的第一步是要對整個項目做一次“城市體檢”，就像給人做體檢一樣，要先發(fā)現(xiàn)問題，看一看病癥在哪兒。“一些建筑本體外檐脫落，防水也不是太好，周圍的管道管線都存在安全隱患。針對廠區(qū)，我們提出了提升改造和資產(chǎn)盤活方案，其中包括導入產(chǎn)業(yè)和招商運營等細節(jié)內(nèi)容。”路陽說，“除了一機床本體之外，項目還包括周邊15個老舊小區(qū)的提升改造，占地面積約73.57萬平方米，總建筑面積約77.64萬平方米，惠及周邊居民約1.55萬人。”

天津大學建筑設(shè)計規(guī)劃研究總院有限公司負責一機床項目的歷史資源調(diào)查和評估，設(shè)計師曹紫佳是這項工作的負責人之一。“開展歷史資源調(diào)查和評估工作，挖潛工業(yè)遺存價值，系統(tǒng)保護、利用、傳承好工業(yè)遺存，為后續(xù)的更新方案提供基礎(chǔ)支撐，對于盤活存量用地、留住工業(yè)記憶、彰顯文化內(nèi)涵具有重要意義。我們將對廠區(qū)內(nèi)的194棟建筑進行分類保護利用，包括原貌保護、保留改造、再利用改造等措施；對于廠區(qū)內(nèi)的典型構(gòu)筑物、大樹、特色開放空間、人文記憶景觀等其他物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺存，都進行了挖掘整理和調(diào)查研究，提出了相應(yīng)的保護利用措施。”曹紫佳說。

記者注意到，在距離一機床大門的不遠處，有一棟黃色樓體、紅色屋頂?shù)慕ㄖT口掛著“天津第一機床銷售有限公司”的牌子。路陽告訴記者，這棟建筑未來在改造時主要是加固修繕，他們會盡可能地保留建筑本身的原貌。

不過，修繕改造也并非易事。談到改造的難點，路陽表示，為了更科學有效地保護老建筑，他們會對廠區(qū)內(nèi)的每一個廠房制定專門的保護修繕方案。“有些建筑由于年久失修，其修復起來難度較大。我們預計約有5萬平方米老廠房被完整保留。”他說。

據(jù)介紹，一機床改造項目預計明年一季度動工，計劃2025年完成廠房整體改造。按照規(guī)劃，一機床的產(chǎn)業(yè)定位將以工業(yè)元宇宙為核心，未來會重點引入一些數(shù)字裝備研發(fā)領(lǐng)域的企業(yè)和特色新消費業(yè)態(tài)。此外，改造后還會有配套居住社區(qū)，給產(chǎn)業(yè)園里的企業(yè)客戶就近提供居所。關(guān)于規(guī)劃后的消費業(yè)態(tài)，路陽表示，未來這里還會借助月牙河景觀帶，聯(lián)動天津藝術(shù)職業(yè)學院演藝資源以及老廠區(qū)的歷史文化IP，打造一個嶄新的消費場景。第一機床總廠及周邊片區(qū)城市更新項目通過創(chuàng)新盤活、產(chǎn)業(yè)升級、延續(xù)工業(yè)歷史文脈、傳承天津近代工業(yè)文明，推動“工業(yè)銹帶”向新型“產(chǎn)業(yè)秀帶”華麗轉(zhuǎn)身。

棉3創(chuàng)意街區(qū)

“6號樓”改造正在進行

3000余人在此工作生活

“我在天津很想你”──在棉3創(chuàng)意街區(qū)棉里咖啡廳門口，這塊藍色的路牌成了年輕人熱衷的打卡地。“我們在2015年街區(qū)開街時就來到這兒了，到現(xiàn)在已經(jīng)7年了。”棉里咖啡店長崔昊添指著咖啡廳外的一排座椅告訴記者，每年夏天的晚上，外面的座位就都坐滿了。這些客人有的在這個街區(qū)上班，也有的是看到網(wǎng)友推薦過來打卡的。

棉里咖啡廳的面積有300多平方米。“我們有一款叫‘棉里小熊’的單品，它是一杯特調(diào)的拿鐵，然后用一支棒棒糖攪拌，顧客可以自己控制甜度。這款飲品非常受歡迎。”崔昊添介紹說。

目前，棉3創(chuàng)意街區(qū)有180余家企業(yè)，出租率近85%，涵蓋創(chuàng)意設(shè)計、新媒體服務(wù)、時尚消費、文化演出等各個領(lǐng)域。這些企業(yè)的注冊資本金合計達40余億元，有3000多人在這里工作和生活。

而在幾年前，這里還是天津棉紡三廠的老廠區(qū)。2007年，天津棉紡三廠整體搬遷至東麗經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，舊廠房隨之空置。2013年，天津市住宅集團相關(guān)負責人帶領(lǐng)著團隊對棉三老廠區(qū)進行開發(fā)建設(shè)，這個沉淀著歷史文化的老廠區(qū)迎來了提升改造。

這是個大工程，整個項目分為兩期開發(fā)，建筑面積在20多萬平方米。一期主要是按照整個園區(qū)的統(tǒng)一風格新建建筑；而二期大多是老廠房提升改造，為了保持原貌，不僅將外檐做了修舊如舊的處理，對整體也做了防水技術(shù)工藝，包括對結(jié)構(gòu)進行了加固修繕和水電設(shè)施的改造等。“對于棉三老廠房這個項目，我們要保留它原有的歷史原貌和特色，這是整個項目改造中一個非常重要的任務(wù)。因此我們在修繕過程中，從設(shè)計方向到施工工藝與其他項目有所不同。比如，清洗外墻、部件加固和傳統(tǒng)的建筑都有所區(qū)別，傳統(tǒng)的建筑就是混凝土澆筑，然后加蓋、加幕墻，但是棉三老廠房項目因為涉及到一些老建筑，所以它的保護措施和級別都不太一樣。”主管棉3創(chuàng)意街區(qū)運營的天津新岸創(chuàng)意投資有限公司副總經(jīng)理謝海濱說。

從棉三老廠房到棉3創(chuàng)意街區(qū)，改造還在進行。“我們最近正在進行‘6號樓’的小城更項目。這里原來是裕大和寶成紗廠的電廠，1921年建的，有百 年的歷史。該項目完整保留下來了煤斗、大煙囪等建筑和當時工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)，這些結(jié)構(gòu)和空間帶給年長者非常深刻的歷史回憶，也會帶給年輕人非常好的關(guān)于工業(yè)時代的教育。”謝海濱說。

因為涉及到文物保護，項目在改造過程中需要考慮的因素就更多一些。“這類改造其實挺難的。因為目前一些原始的史料記載不是很完善，但我們還是盡可能還原當時建筑本身，這是對文物保護的尊重。注重改造與保護同步，注重維護社會生態(tài)、兼顧多元需求的微改造、有機更新、場景創(chuàng)意等，使城市獨特風貌得以留存，并使原居民可以繼續(xù)生活在此地。”謝海濱表示，改造后的“6號樓”未來將會是一個集美術(shù)館、劇場、書店、高端時尚餐飲于一體的復合型藝術(shù)中心，成為天津的文化新地標。

鑫創(chuàng)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園

60%入駐企業(yè)為初創(chuàng)型企業(yè)

9大服務(wù)體系提供一站式服務(wù)

過段時間，位于河東區(qū)七緯路3號的鑫創(chuàng)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園二期項目又要迎來工人進場。這里正在建一個停車場，占地1400平方米，施工已經(jīng)進行了一半。之前由于疫情，施工暫停了一段時間。這個停車場是為鑫創(chuàng)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園一期配套的，建成后園區(qū)預計可容納80多輛車。

早些時候，鑫創(chuàng)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園所在的這塊地方是中國能源建設(shè)集團天津電力建設(shè)有限公司。“這是個老工業(yè)廠區(qū)，在我們接手改造之前，這里已經(jīng)閑置3年了。”天津鑫創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園管理有限公司經(jīng)理張鴻燁回憶起第一次來到這個廠區(qū)時看到此情景皺起了眉頭：“太破了。院子里雜草叢生，廠區(qū)辦公樓的墻皮都掉了，窗戶上的玻璃好多都碎了。”

不過，張鴻燁對這個老廠區(qū)的印象也并非“一無是處”。當時，他圍著廠區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)有一個能容納200人的報告廳。這個廳他一眼就相中了，覺得以后這里可以給企業(yè)搞年會、做團建活動。

去年8月1日，張鴻燁帶著他的團隊進場改造。“要先拆除再改造，還不如毛坯房好弄。”張鴻燁告訴記者，改造期間，整個廠區(qū)拆下來上百車垃圾。經(jīng)過4個多月的改造，1萬多平方米閑置老廠區(qū)變身為鑫創(chuàng)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園。整個改造投資700余萬元。

目前，園區(qū)共注冊企業(yè)200家，其中醫(yī)療器械類企業(yè)55家。“我們通過9大服務(wù)體系為企業(yè)提供一站式服務(wù)。”據(jù)張鴻燁介紹，產(chǎn)業(yè)園入駐的醫(yī)療領(lǐng)域的企業(yè)大多是商貿(mào)類，其中60%是初創(chuàng)型企業(yè)，還有不少企業(yè)是奔著特色醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園的聚集效應(yīng)從別的地方遷過來的。

“我們在園區(qū)原有辦公功能的基礎(chǔ)上，打造了‘星空會議室’‘記憶長廊’和‘園區(qū)會客大廳’等特色區(qū)域。園區(qū)建筑以‘人文生態(tài)’為核心理念，打造適合各類型企業(yè)入駐的辦公環(huán)境。交通方面，產(chǎn)業(yè)園距離天津站5分鐘，距離天津濱海國際機場20分鐘，地鐵線交匯，交通便利，對企業(yè)來說非常方便。”張鴻燁說。

一家入駐企業(yè)的工作人員告訴記者，目前園區(qū)智能化程度較高。比如門鎖通過手機智能打開，公司的電費也可以通過手機直接繳納。“園區(qū)有共享會議室、共享打印室、共享咖啡室……當有客戶拜訪公司時，這些共享區(qū)域都可以使用，不用再去外面找咖啡廳談事情，非常方便。”該工作人員說。

“我們明年計劃再招商50家醫(yī)療器械公司，建立一個提供檢測、評估、咨詢、投融資等服務(wù)的公共創(chuàng)新服務(wù)平臺。力爭用3年時間將園區(qū)打造成以醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)為主體、高科技醫(yī)療器械企業(yè)集聚的特色化產(chǎn)業(yè)園。”張鴻燁說。

車間改造

建筑面積約1.3萬平方米

構(gòu)建復合業(yè)態(tài) 打造新消費場景

“走進這扇門就像穿越了一段歷史一樣。”天津泰達融宇城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理路陽一邊推開銹跡斑斑的鐵門，一邊帶領(lǐng)著記者向廠房里走去。

眼前這間廠房是天津第一機床總廠的金工二車間，也被稱為箱體車間，是生產(chǎn)和組裝機床外殼的地方。路陽說：“這里的主體框架使用了混凝土鋼結(jié)構(gòu)的澆筑，如今基本保存完整。但因外墻砂漿的黏性不足，已存在一定的安全隱患。因此，對于外墻部分，我們會先將其掏砌下來，再將這些紅磚重新砌筑。如此一來，廠房不僅解除了安全隱患，還保留了原有的年代感。”

走在泛白的水泥地上，一抬頭，就能看到四周墻上掛著的橫幅──“安全生產(chǎn)，質(zhì)量永恒”“鼓干勁、搶訂單、促進度、比貢獻、爭先鋒”“發(fā)揚艱苦奮斗、勤儉建國的光榮傳統(tǒng)”。房頂上，一條軌道貫通整個廠房，上面掛著的天車可以將十幾噸的機器從廠房的西邊運到東邊。過道兩旁擺放著車床等設(shè)備以及裝滿產(chǎn)品的木箱子。

據(jù)悉，該廠房建筑面積約1.3萬平方米，高約12米。按照規(guī)劃，整座建筑將被完整保留，內(nèi)部則被改造為工業(yè)產(chǎn)品展覽中心與商業(yè)消費相結(jié)合的復合業(yè)態(tài)。“我們會在不破壞原結(jié)構(gòu)的情況下，從建筑內(nèi)部再搭一層。到時，一層將被用作數(shù)字裝備的展覽展示，二層則作為特色新消費場景。”路陽對記者說，“改造之后，我們還計劃展出一些最新的機床設(shè)備進行展示性生產(chǎn)。消費者可以在一層體驗到天津工業(yè)發(fā)展的最新成果，在二層就餐、購物。這樣一來，我們充分利用了廠房的高度優(yōu)勢，上下結(jié)合達到多重體驗的效果。”

街區(qū)運營

營造濃厚文化藝術(shù)氛圍

從商業(yè)價值向社會價值轉(zhuǎn)化

“對于這一城市更新項目，我們既要保留原貌，又要做到老街區(qū)老廠房的創(chuàng)意更新，這對于吸引更多青年人的目光十分重要。”天津新岸創(chuàng)意投資有限公司副總經(jīng)理謝海濱表示，他們不僅要升級建筑的外在，也要對內(nèi)容進行更新，既要保留歷史和傳承工業(yè)文化，也要實現(xiàn)商業(yè)價值。

棉3創(chuàng)意街區(qū)自2015年正式開街，到現(xiàn)在經(jīng)過7年招商運營，目前進駐企業(yè)180多家。這些企業(yè)中有像海河美術(shù)館、三三畫廊、棉里咖啡等各具特色的網(wǎng)紅店；也有像國電投、中建方程這樣的大型央企。有很多企業(yè)自第一天進駐就從未離開街區(qū)，發(fā)展蒸蒸日上。

“隨著街區(qū)內(nèi)企業(yè)的更新和迭代，我們要動態(tài)對街區(qū)內(nèi)的配套資源進行補充和更新，讓街區(qū)內(nèi)的企業(yè)和商業(yè)資源互補，實現(xiàn)良性內(nèi)循環(huán)，同時，我們也要讓消費者在感受百 年工業(yè)歷史的同時，有得吃、有得玩、有得看、有得體驗。”謝海濱在談到運營時表示，為不斷擴大街區(qū)影響力，他們主動走出去、拉進來。通過不斷舉辦承接文化藝術(shù)活動，獲取區(qū)域外的商戶資源，打造獨有的文創(chuàng)產(chǎn)品，提升棉3創(chuàng)意街區(qū)自有的品牌價值和知名度，實現(xiàn)街區(qū)從商業(yè)價值向社會價值的轉(zhuǎn)化。

據(jù)介紹，截至目前，棉3創(chuàng)意街區(qū)共舉辦了300余場各類文化藝術(shù)活動，如天津當代公共藝術(shù)計劃、復古市集、雅致慶典、新車發(fā)布會、全國滑板聯(lián)賽、天津時裝周、棉3圖書市集、消夏主題夜市等。在謝海濱看來，一個好的運營離不開理念和創(chuàng)意的迭代更新，更離不開優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。“我們要讓企業(yè)和商戶感受到街區(qū)內(nèi)的變化和勃勃生機，感受到細致入微的服務(wù)。”謝海濱說。

專家訪談

城市更新 推動城市發(fā)展的核心力量

──對話天津市建筑設(shè)計研究院有限公司城市更新設(shè)計研究院院長 李欣

不久前，天津發(fā)布的《天津津城城市更新規(guī)劃指引（2021—2035年）》（以下簡稱《指引》）將城市更新分為六大類型，包括海河兩岸功能提升，中心商業(yè)區(qū)、傳統(tǒng)商圈的改造提升，歷史文化街區(qū)活力提升，公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和公共空間等人居環(huán)境提升，老工業(yè)片區(qū)改造提升，老舊房屋更新和老舊小區(qū)改造。

“城市更新是社會發(fā)展的必然趨勢。特別是對于天津這類城鎮(zhèn)化率達80%以上的超大城市來說，當發(fā)展從增量向存量轉(zhuǎn)變時，城市更新一定會成為推動城市發(fā)展的核心力量。”天津市建筑設(shè)計研究院有限公司城市更新設(shè)計研究院院長李欣在接受記者采訪時表示，《指引》劃分的六大類型包含了城市發(fā)展的核心內(nèi)容，推進這六類城市更新工程不僅能實現(xiàn)以人民為中心，提升老百姓獲得感、幸福感、安全感，改善老百姓福祉，同時還將助力發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群、提振城市競爭力。

伴隨城市化進程，天津的城市更新一直都沒有停止過。據(jù)了解，天津的城市更新經(jīng)歷了幾次大的發(fā)展歷程，上世紀80年代以震后恢復重建、引灤入津、三年煤氣化、改造“三級跳坑”、建設(shè)“三環(huán)十四射”交通體系為標志，完成了第一次大規(guī)模城市改造建設(shè)；上世紀90年代以成片危陋平房改造、“地下危改”工程為標志，完成了第二次大規(guī)模城市改造建設(shè)。進入新世紀，以推進濱海新區(qū)開發(fā)開放、實施海河兩岸綜合開發(fā)，建設(shè)濱海國際機場、京津城際鐵路、城市快速路等重大基礎(chǔ)設(shè)施為標志，城市基礎(chǔ)設(shè)施水平大幅提升，綜合交通能力不斷增強，人居環(huán)境極大改善，歷史文化街區(qū)和風貌建筑得到有效保護，城市現(xiàn)代化建設(shè)取得長足進步。這是天津第三次比較明顯的城市大規(guī)模更新階段。“通過各階段的更新建設(shè)，居民生活質(zhì)量和水平得到顯著提升，歷史文脈得到較好保護與傳承，城市形象得到大幅改善。黨的十九屆五中全會明確提出實施城市更新行動，從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，既要對過去大拆大建模式為主導的城市建設(shè)出現(xiàn)的問題進行補短板、強弱項，更需要應(yīng)對城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的新形勢，做出新的研究和探索。”李欣說。

天津首個大型片區(qū)類城市更新項目──金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項目的部分區(qū)域近日已完成改造。其中，天津建院城市更新設(shè)計研究院負責該項目整體概念方案和試點項目方案的設(shè)計。對此，李欣說，以往老舊小區(qū)改造主要是屋頂防水、墻面粉刷等相對基礎(chǔ)性的工作。如今，在城市更新的政策指引下，老舊小區(qū)改造中更加注重對百姓痛點的調(diào)查研究，通過綜合分析判斷，找到最有效的解決方式。完善提升類項目的比重明顯加大，包括盤活區(qū)域內(nèi)的可運營資源，提升公共空間品質(zhì)，讓城市更新給老百姓帶來長久的好處。

在緊緊抓住民生的同時，城市更新還要杜絕大拆大建，堅持“留改拆”并舉，力爭將存量建筑的作用最大化。作為北方重要的工業(yè)城市，天津的工業(yè)廠房存量十分豐富。“工業(yè)遺存項目往往有空間大、租金低、區(qū)位好的優(yōu)勢。工業(yè)遺存保護是傳承歷史、延續(xù)城市記憶的必然要求，盤活利用也是必然選擇。如果能夠統(tǒng)籌資源，做好運營層面的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，就有可能吸引更多的企業(yè)，特別是高附加值的初創(chuàng)型企業(yè)到來，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市能級。”李欣表示。