2023年1月3日-6日，由中國互聯網新聞中心·中國網·地產主辦第十四屆地產中國論壇暨中國房地產紅榜在北京舉辦，論壇以“家·國”為主題，把脈中國房地產行業的新趨勢，求索房地產行業新形勢下的發展之路。

在致辭中，中國網地產主編甘放表示，2022年房地產行業受到眾所周知的客觀因素影響，經歷頗多波折苦痛，而在此過程中，行業從低迷走向自省，企業從反思走向自強，市場也正在從踟躕走向自新。從告別“高杠桿、高周轉、高收益”的三高，到堅定“保交樓保民生保穩定”的三保，這事關每一個小家，更是國家對于未來的路線。本年度的主題“家·國”也由此展開。

抓住政策窗口期向新發展模式平穩過渡

(資料圖片僅供參考)

在論壇環節，中國房地產業協會會長馮俊就中央經濟工作會議精神表示，要更好地推動房地產業向新發展模式平穩過渡，在供給端，企業要告別盲目擴張規模，提高生產方式；在需求端，購房者也要避免投資性動機。在馮俊看來，無論重提”支柱產業“與否，房地產的重要性都不言而喻。房地產對經濟增長存在客觀的影響力，但我國人均城鎮住房面積已經達到了40平方米，供需矛盾隨之發生了很大變化，即原來住房短缺的情況已經成為過去，所以今后房地產發展對經濟的發展貢獻度也不會像之前那樣大。但市場需求仍然很大，房地產總體規模從原來的15萬億下降到12-13萬億的時候，可以基本保持穩定。

可以看出，房地產對經濟發展、人民生活，地方政府財政穩定，金融穩定性具有非常重要的作用，新模式勢在必行。

結合舊模式的問題，馮俊給出了新模式的發展方案。

供給端方面，首先要改善房企的資本結構，解決負債過高問題；其次是要改善企業生產方式，通過數字化、工業化提高工程進度和住房質量；第三，改善供應結構，住房制度改革以后形成了比較單一的以售為主的市場，但隨著發展，租賃住房需求是一個重要方面，新就業新移民年輕人住房問題，可以通過租賃市場解決；第四，改善企業治理模式，2021年下半年以來房企危機的產生跟企業治理有很大關系，尤其民企一言堂的現象比較普遍，所以完善內部制度至關重要。需求方面，第一，要改善住房投資品屬性，不能讓投資屬性成為主導；第二，改善負債率，防止住房成本擠壓其他消費需求。

馮俊表示，近幾個月以來，接踵而至的紓困房企政策本質上是輸血型的，但也要注意不能通過加杠桿去消杠桿，也就是說政策不是按照以前的發展模式，并不是讓企業沿著之前的老路走下去，發展的趨勢是要調整發展模式，一定要利用好中央政策給的窗口期，調整經營模式，以期今后更好的發展。

綠色金融將助力房地產低碳發展

作為國民經濟支柱產業，能耗大、排放高的房地產行業也在積極布局。疊加當前房地產行業規模增速放緩，探索新的高質量發展模式已成為行業共識，房企對ESG體系建設的重視程度日漸提升。商道融綠董事長郭沛源在會上發表主題演講，深度剖析當前國內ESG的發展情況、在“雙碳”目標下房企如何量化指標以實現可持續發展、以及ESG主題下房企“綠色債券”的融資情況等。

郭沛源表示，根據住建部發布的《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》，到2025年城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準，完成既有建筑節能改造面積3.5億平方米以上，建設超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當年城鎮新建建筑的比例達到 30%。一般意義上來說，房地產行業的碳排放約占到整個社會碳排放的一半。從兩方面來看：一方面是房地產在建筑的過程當中使用的原料，特別是鋼鐵、水泥。這些原料在生產過程當中，所產生的碳排放占比超整個社會的碳排放20%；另一方面是房子投入使用過程中，人們使用的電、天然氣等能源的的碳排放占比超整個社會的碳排放20%。

可以看出，隨著“雙碳”目標戰略的加速推進，“雙碳指標”亟待優化，房地產行業不能缺位，因此多數房企已經紛紛發力探索減碳降耗的可持續發展之路，關鍵需要推動兩項工作：

一是，從企業自身來看，考慮管理指標的轉化。需要思考如何從綠色概念延伸轉化到低碳，從能耗的監控過渡到碳減排的監控。所以對于房地產公司來說，首先要從管理指標上來適應“雙碳”目標的要求，更多的關注低碳、能效方面，這是對房地產公司提出的進一步的要求。二是，企業需要與外部利益相關方做溝通。首先是消費者、購房者。如何讓消費者在使用和持有的過程中產生經濟效益，比如供暖所產生的費用會減少；其次是投資者。這是房地產企業在綠色轉型、低碳轉型過程中較為重要的一項工作。

物業行業需保持敬畏之心不斷創新求變

廣東省物業管理行業協會會長楊國賢在會上表示，黨的二十大報告指出，我國社會主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾，并緊緊圍繞這個社會主要矛盾推進各項工作，不斷豐富和發展人類文明新形態。

解決發展的矛盾，是眾多政策制定與執行的重要出發點，主要矛盾更是其中的重中之重。人民日益增長的美好生活需要，體現在從物質到精神等方方面面的“升級”，這方面已經在近期的政策中得到了密集體現，如養老托育、一刻鐘便民生活圈建設等。最新政策外，物業行業還要通過滿意度調查、消費者分析、業主投訴等多種渠道理解業主需求的變化趨勢，不斷提供更契合業主需要的服務，不斷夯實好美好生活之基。從滿足基礎的服務需求，到提供可供選擇的多元化服務，再到沿著政策趨勢前瞻性的布局與投入，物業行業均還有很長的一段路要走，這也無疑是物業行業未來發展的重要方向。

楊國賢強調，從社會管理到社會治理，我們的治理思路正發生深刻變革。從多方參與、良性互動，到關注重難點并積極發揮多元社會主體的作用，社會治理的線性化、簡單化正逐漸被打破，新的模式正不斷出現。隨著從事后管理轉向事前主動作為，從治標轉向標本兼治、重在治本，社會治理的內涵也更加豐富，同時也對相關參與方提出了更高的要求，物業公司無疑是其中的重要力量。展望未來，各物業公司差異巨大的現實、在管項目貧富分化的現狀、城市區域肉眼可見的差距、業主群體訴求感受的異同，都決定了物業行業的挑戰之大、責任之重。我們要始終保持對行業、對業主、對同行等相關方的敬畏之心，始終緊跟國家政策走向，不斷建言獻策，不斷更新理念，從而凝聚最大的共識，這樣才能不斷推動物業行業更好更快發展。

通過本次論壇，房地產及相關各領域正在開始向新模式挺進，各個環節事關經濟民生，事關家與國。在大勢所趨下，需要房地產行業的方方面面去合力共建，同樣也是保證行業能生生不息的反饋。秉承行業媒體影響力欄目，本屆活動還公布了2022中國房地產年度紅榜，涵蓋企業、項目等多種類型，以獨立客觀視角，總結出各領域代表，并對其在2022年特殊環境下所取得的成績予以肯定。