中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)昨天（5日）發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

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通知要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評估。

對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

央行、銀保監(jiān)會(huì)表示，住房貸款利率政策與新建住房價(jià)格走勢掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 溫彬：本次建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，意味著首套住房貸款利率政策和市場具體表現(xiàn)掛鉤，既有利于地方政府和金融機(jī)構(gòu)“因城施策”，也將降低購房成本，更好地支持剛性和改善性住房需求。我國在堅(jiān)持“房住不炒”的大方向下，各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施將更為注重科學(xué)客觀、靈活機(jī)動(dòng)、接續(xù)生效。

政策有助推動(dòng)更多城市降低房貸成本

專家表示，本次公布的新政策是對去年政策的接續(xù)和深化，新政策更為靈活，將有更多城市的購房者享受到政策紅利。

去年9月，央行、銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)通知，階段性放款部分城市首套住房貸款利率下限。當(dāng)時(shí)，對于2022年6—8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。這也就是說，去年的這一政策屬于階段性調(diào)整政策，執(zhí)行到2022年底前。專家表示，本次公布的新政策是對去年政策的接續(xù)和深化。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院研究員 董希淼：與2022年9月的臨時(shí)性政策相比，該機(jī)制的核心在于動(dòng)態(tài)調(diào)整，是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn)，有利于“因城施策”，地方政府和金融機(jī)構(gòu)可以及時(shí)、靈活地根據(jù)市場變化情況，對首套房貸利率下限進(jìn)行適時(shí)調(diào)整；同時(shí)也有利于降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

專家測算，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，去年9月的政策，有23個(gè)城市符合要求。根據(jù)本次出臺的新政策，符合要求的城市數(shù)量將增加到38個(gè)。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 溫彬：此次推出的新政策，是在前期階段性探索基礎(chǔ)上推出的新型常態(tài)機(jī)制。在新機(jī)制下，能夠享受到政策紅利的城市將增加，通過給予地方政府和銀行更大的自主權(quán)，有助于推動(dòng)更多城市降低房貸成本和提振市場交易行情，繼續(xù)鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上的基礎(chǔ)。

新政策對個(gè)人住房貸款有哪些影響？

新政策將對個(gè)人住房貸款會(huì)產(chǎn)生怎樣影響呢？繼續(xù)來看專家的解讀。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院研究員 董希淼：此次出臺的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，調(diào)整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率。實(shí)際購房者的房貸如何定價(jià)，仍由銀行與客戶商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚有壓力、居民住房消費(fèi)需求仍需恢復(fù)的情況下，預(yù)計(jì)將有更多銀行對多數(shù)客戶將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定，全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按照不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)設(shè)定，按照2022年12月貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算，目前利率下限為4.1%。

專家表示，當(dāng)前，需求側(cè)的回暖對房地產(chǎn)市場可持續(xù)復(fù)蘇十分重要。

（總臺央視記者 董彬）