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鄭州上調首套房貸利率?多家銀行稱目前仍按3.8%執行 當前熱點

時間:2023-02-24 14:26:10 來源: 央廣網


北京2月23日,在近期各類房地產利好政策背景下,一則房貸利率上調的傳聞掀起漣漪。相關市場消息稱,鄭州首套房貸利率將上調至4.3%,并稱渤海銀行鄭州分行已開始執行。筆者2月23日就此向鄭州多家銀行求證,均被告知目前首套房貸利率仍為3.8%,沒有接到上調通知。

鄭州多家銀行稱未上調房貸利率


(相關資料圖)

日前,有社交平臺網絡截圖顯示,渤海銀行鄭州分行因業務調整,首套房按揭貸款利率按照基準利率4.3%執行,并稱預計其他銀行可能也要上調利率。此后,也有媒體報道稱,渤海銀行鄭州分行目前已經接到通知,首套房貸開始執行4.3%的利率。

針對上述情況,2月23日下午,筆者致電渤海銀行在鄭州的多家分支行,以及鄭州本地銀行進行了求證。

渤海銀行鄭州分行工作人員表示:“現在網上傳的(上調利率)都是不實信息,我們沒有接到關于調整房貸利率的通知。目前我們執行的還是3.8%的首套房貸利率,也沒聽說鄭州其他銀行要上調。”

筆者隨后又撥打了渤海銀行多家支行的電話,渤海銀行緯五路支行、商都路支行、建設西路支行工作人員均表示未接到上調通知,目前仍執行3.8%的首套房貸利率。另外,鄭州本地城商行中原銀行、鄭州銀行的工作人員也均回復稱,首套房貸利率仍為3.8%。

易居研究院研究總監嚴躍進對筆者表示:“房貸利率的下降或上調,實際上并非敏感事件。在房地產市場行情開始出現轉變的情況下,各類金融政策有所變化和調整,都是符合預期的。客觀看待當前房貸政策和走勢,尤其在近期市場復蘇的情況下更為關鍵。”

鄭州新房價格連跌5個月后回漲

筆者注意到,1月初,為更好地支持剛性住房需求,人民銀行、銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制:新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據國家統計局全國70城房價指數數據,彼時,“最近3個月房價持續下降”的城市名單共有38個,鄭州也在其中。通知發布當月,鄭州率先將首套房貸利率下調至3.8%,近兩個月來,多個城市陸續跟進,將首套房貸利率回調至4%以下。

2月16日,國家統計局公布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,其中,鄭州新房價格環比漲幅為0.2%。據國家統計局此前數據,這是鄭州新房價格在連跌5個月后首次出現回升。

嚴躍進表示:“當前3.8%的利率是有前提條件的,是部分城市特殊階段落實的政策,而主流的房貸利率其實還是4.3%或4.1%。從這個角度看,各地要理性看待目前推出的3.8%的利率,同時即便存在4.3%的利率,也不能單純理解為利率上調,只能理解為一些特殊的優惠利率取消,但總體上各地依然會執行寬松的利率政策。”

招聯金融首席研究員董希淼在接受采訪時指出,各地房貸利率本身就是有高有低,個別銀行調整利率屬于正常的市場行為。“今年我們建立了首套住房貸款利率政策動態調整機制。在這個機制下,房貸利率因地調整是正常的商業行為。每一家銀行房貸利率是不一樣的,同一家銀行對不同客戶的房貸利率也可能不一樣。”

董希淼進一步指出,目前銀行息差縮窄的壓力比較大,個別城市、少數銀行對房貸利率進行動態調整是可能的,但是普遍上調的可能性不大,也不具備這樣的條件基礎。


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