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天天觀點:年輕人想要的安居樂業是什么

時間:2023-03-02 16:29:12 來源: 中國青年報


要想在大城市找到一個租金相對合理、環境友好、能夠穩定續租的房子還是比較難。另外,通勤距離過長、長租公寓“爆雷”風險等,也為租房生活帶來一些煩惱。國家能不能提供更好的住房保障政策,讓大城市的年輕人安居樂業?


(資料圖)

——程珺(金融從業者,“深漂”青年)

盤和林(財經學者):

國家基本政策是盡量維持房地產市場的穩定,包括預期穩定、供需穩定、保交樓,保障剛需住房和滿足改善性住房需求。

具體到各地房價,北上廣深杭會保持穩定,但其他地區房價會有下跌可能。由于人口老齡化,少子化導致的人口數量下滑,再加上房價在比較高的位置,我認為下跌是大概率,但穩樓市政策會讓房價落地更穩一點。

提前還貸并非年輕人的問題,20世紀五六十年代出生的一代人進入退休年齡,其借貸意愿下降,所以熱衷于提前還貸,減輕未來負擔,求穩。年輕人還有奮斗空間,對于剛需住房,比如婚房,該買還要買,買不起就先結婚,不要讓房子成為前進道路的障礙。

涂格(房產問題專家):

租售同權的實施,有助于促進中國人房屋居住觀念的轉變。過去幾十年,由于房產上捆綁了落戶、子女教育等太多東西,逼著所有人不管有條件沒條件都得努力買房。結果既影響消費增長,又造成了房屋和土地資源的浪費。

在國內,租房的主要是剛步入社會的年輕人和低收入群體。前者沒有子女學等方面的問題,后者則大多選擇將子女留在老家讀書,成為“留守兒童”。至于稍微有點經濟實力的人,一旦成家,即使自己不想買房,丈母娘也會催著你買。

要想改變國人這種對于自有住房的執念,關鍵要讓房產本與公共服務剝離。租售同權無疑是個不錯的思路,不僅可以讓市民平等享受所在城市的公共資源,也能夠提高空置房利用率,促進租賃市場發育。

需要指出的是,落實租售同權最大阻力并非來自業主,而是公共資源管理部門。一二線城市由于人口大量涌入,導致學位等本就非常緊張的公共資源更加緊張。要將好事辦成,關鍵還得補齊公共資源短板,讓公共服務得跟上人口流動的腳步。

馬亮(中國人民大學公共管理學院教授):

我國相關政府部門提出打造青年發展型城市,讓年輕人可以感受到城市方方面面的友好性,在城市安居樂業。從青年的呼聲來看,他們最關心的話題莫過于體面的居住。政府要更好地提供住房領域的公共服務,讓年輕人住有所居。

大中城市的房價居高不下,年輕人往往負擔不起購房成本,或者淪為“房奴”。不少年輕人選擇在遠郊區居住,但是職住分離卻導致“蟻族”現象。年輕人逃離“北上廣”,同住房問題得不到很好的解決有很大關系。

住房供需矛盾需要重點從供給側著力解決,而不應一味壓抑合理的住房需求。要從年輕人的成長歷程和生命周期出發,進行階梯式住房政策規劃,使年輕人可以從租房走向購房,從合租走向獨立住房,逐步解決不同階段的需求。政府要擴大公共住房供給,包括集體宿舍、公共公寓、公租房、共有產權房等不同產權結構和形式的住房供給,使年輕人有更多選擇權。

房不在大,而在于位置和服務。應盡可能在核心功能區布局公共住房,避免職住分離給年輕人帶來太大的生活壓力。要引入第三方專業機構進行運營管理,加強公共住房的配套設施和服務保障,使年輕人可以輕松辦理,實現“拎包入住”。與此同時,公共住房要打造富有特色和功能齊全的公共空間,為年輕人的交友、學習、娛樂等提供便利,營造年輕人喜聞樂見的生活場景和文化氛圍。

適應年輕人對“詩和遠方”的期待,還可以發展青年旅社、創客空間等居住業態。這將使年輕人可以在城市之間周游、短居,降低選擇職業的試錯成本,結交朋友,碰撞火花,找到創新創業的靈感。


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