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【大河財立方消息】7月15日，深交所發(fā)布《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第4號——保障性租賃住房（試行）》的通知，

《指引》明確對于出租率較高、已能夠?qū)崿F(xiàn)長期穩(wěn)定收益的保障性租賃住房項目，在滿足基礎設施基金上市要求、符合市場預期、確保風險可控等前提下，可適當降低三年運營年限要求。如原始權益人控股股東或其關聯(lián)方業(yè)務范圍涉及商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，原始權益人應當在資產(chǎn)、業(yè)務、財務、人員和機構(gòu)等方面實施嚴格隔離，并對回收資金實行嚴格閉環(huán)管理，防范回收資金流入商品住宅或商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領域。

接下來，深交所將在中國證監(jiān)會領導下，加快高質(zhì)量推動保障性租賃住房REITs項目落地，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，進一步發(fā)揮資本市場功能作用，更好服務保障性租賃住房市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

同日，上交所發(fā)布《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第4號——保障性租賃住房（試行）》，自發(fā)布之日起施行。

主要內(nèi)容包括：細化業(yè)務參與機構(gòu)與基礎設施項目準入要求，明確對滿足基礎設施基金上市要求、符合市場預期、確保風險可控，且已能夠?qū)崿F(xiàn)長期穩(wěn)定收益的項目靈活確定運營年限要求；明確回收資金使用與監(jiān)管要求，防范回收資金進入非租賃住房等房地產(chǎn)開發(fā)領域；明確運營管理及信息披露要求，針對保障性租賃住房基礎設施REITs特征，明確招募說明書除常規(guī)披露事項外，還應當披露原始權益人業(yè)務獨立性情況、保障性租賃住房認定依據(jù)和歷史運營數(shù)據(jù)，以及回收資金使用安排等。

附：深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第 4 號——保障性租賃住房（試行）

上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第4號——保障性租賃住房（試行）

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉