【大河財立方消息】7月14日，武漢市房管局發布公告，就《進一步加強租賃房源信息發布核驗工作的通知》征求意見。

(相關資料圖)

征求意見稿提到：

被列入房地產行業“黑名單”、嚴重違法失信企業（個人）名單、經營異常名錄或被政府相關部門依法限制發布的機構及從業人員不具備發布本市存量房信息的條件；

按照“誰經營誰負責”的原則，網絡平臺應依法履行聯網備案責任，對申請進入網絡平臺發布房源信息的機構及從業人員備案等信息進行審查，在房源信息展示頁面同步展示機構、從業人員及房屋信息編碼（二維碼），并定期核實更新；

同一機構的同一房源在同一網絡平臺僅可發布一次；

網絡平臺應對發布超過60日未維護的房源信息及時撤除。

征求意見稿全文如下：

關于進一步加強租賃房源信息發布核驗

工作的通知

（征求意見稿）

各區房管部門、網信部門，各住房租賃企業、經紀機構

為進一步加強我市住房租賃企業、經紀機構發布房源信息真實性，保障住房租賃當事人合法權益，促進我市住房租賃市場健康發展，依據《市房管局 市網信辦關于進一步規范武漢市存量房信息發布管理的通知》（武房規〔2019〕9號）《市房管局等八部門關于進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》（武房規〔2021〕8號），現就有關事項通知如下：

一、明確房源發布的主體責任

（一）住房租賃專營機構、房地產經紀機構（含分支機構，下同）及從業人員通過門店、網絡平臺（電腦端、手機APP，微信公眾號、微信小程序等，下同）發布本市存量房信息的，應當符合以下條件：

1.機構依規設立。住房租賃專營機構、房地產經紀機構已分別獲得由市住房租賃服務監管平臺（以下簡稱市租賃平臺）、市房地產經紀服務平臺（以下簡稱市經紀平臺）生成的機構信息編碼（二維碼）；

2.人員實名登記。房地產經紀從業人員已獲得由市經紀平臺生成的從業人員實名登記信息編碼（二維碼）；

3.房源真實有效。簽訂房屋出售（租）合同等業務資料，且出售（租）房源信息已分別獲得由市租賃平臺、市經紀平臺生成的房屋信息編碼（二維碼）；未取得房屋權屬或辦理商品房合同備案的，應當與公安機關簽訂房屋出租治安責任保證書。

4.依法依規經營。未被列入房地產行業“黑名單”、未被列入嚴重違法失信企業（個人）名單、未被列入經營異常名錄或未被政府相關部門依法限制發布的機構及從業人員。

（二）按照“誰經營誰負責”的原則，網絡平臺應依法履行聯網備案責任，對申請進入網絡平臺發布房源信息的機構及從業人員備案等信息進行審查，在房源信息展示頁面同步展示機構、從業人員及房屋信息編碼（二維碼），并定期核實更新。不符合上述條件的機構及從業人員不得通過平臺發布房源信息。對個人自行發布房源信息的，網絡平臺應當審查其身份證明和房屋權屬證明（或等效法律文書）等必要信息。網絡平臺不得非法使用、出售或者向他人提供所收集的機構、從業人員和房屋等信息。

二、完善租賃房源信息發布

（一）住房租賃企業、房地產經紀機構及從業人員通過門店、網絡平臺等不同渠道發布房屋出租信息前，應當及時向武漢市住房租賃交易服務平臺和房地產經紀服務平臺分別申請房源權屬核驗，通過核驗獲得房源核驗碼。未取得房屋權屬或辦理商品房合同備案的，應當提交出租人與公安機關簽訂的房屋出租治安責任保證書。

（二）各網絡平臺應對住房租賃企業、房地產經紀機構及從業人員通過武漢市住房租賃交易服務平臺進行身份核驗，不得允許不具備發布主體資格、被列入經營異常名錄或嚴重違法失信名單等機構及從業人員發布房源信息，其中對于輕資產類住房租賃企業還應當核實其是否開設住房租賃資金監管賬戶并將賬戶相關信息公示，未開設住房租賃資金監管賬戶的輕資產類住房租賃企業，網絡平臺不得為其發布房源信息。

（三）各網絡平臺在發布房源前，應核驗房屋信息真實性。通過武漢市住房租賃交易服務平臺聯機交易接口核驗房屋地址、建筑面積等指標是否與發布房源信息一致，對發布房源信息與聯機交易接口反饋信息不一致的應不予發布。未取得房屋權屬或辦理商品房合同備案的，應當核實提交的出租人信息、房屋出租信息是否與房屋出租治安責任保證書信息一致，對發布信息與房屋出租治安責任保證書信息不一致的應不予發布。

（四）各網絡平臺應做好發布信息審核，同一機構的同一房源在同一網絡平臺僅可發布一次，禁止套用房源核驗碼發布其他房屋信息，對不同機構發布的同一房源應合并展示。

（五）各網絡平臺不得將在本平臺發布的房源信息及房源核驗碼提供給第三方的住房租賃專營機構或房地產經紀機構。

（六）房源信息發布后，機構及從業人員應及時更新維護房源信息。

（七）網絡平臺應對發布超過60日未維護的房源信息及時撤除，建立健全房源信息投訴舉報和違規處理機制，對違規發布房源信息的，及時采取刪除（屏蔽）相關信息、暫停發布房源信息等必要措施，保存相關記錄，并向有關部門報告；未采取必要措施造成他人損失的，依法承擔相應責任。

三、加強房源信息核驗宣傳

各區房管部門加強對轄區內住房租賃企業、經紀機構門店的業務指導，督促企業、經紀機構在醒目位置張貼《市房管局等八部門關于進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》相關通知，告知住房租賃當事人選擇具有房源核驗碼的房源進行交易。網信部門應加強對互聯網線上平臺的監督指導，要求第三方網絡信息平臺在醒目位置公示《市房管局等八部門關于進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》，加強房源信息核驗系統應用及政策宣傳，引導租賃當事人建立完善房源信息核驗意識，回避虛假房源信息，選擇真實房源信息進行交易。

四、建立長效監管機制

（一）各住房租賃企業、經紀機構應當加強其內部人員管理，定期開展業務培訓，督促旗下從業人員遵守法律法規，要嚴格管控人員信息發布權限，分級管理，杜絕冒用信息發布不實房源信息。

（二）各區房管部門應加強對轄區內住房租賃企業、經紀機構日常巡查檢查，不定期對企業在各類平臺上發布的房源信息進行抽查。對違規發布房源信息的住房租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員，采取約談告誡、發布風險提示、暫停房源發布、暫停網簽備案、扣減信用分等方式從嚴處理。

（三）網信部門會同房管部門，對未履行房源信息發布核驗責任的屬地網絡信息平臺采取約談告誡、責令限期整改、暫停相關業務并向社會公示曝光等措施進行處理，并協助相關部門做好網絡輿論引導工作。

本通知自印發之日起施行，有效期5年，《市房管局 市網信辦關于進一步規范武漢市存量房信息發布管理的通知》（武房規〔2019〕9號）同步廢止。

武漢市住房保障和房屋管理局

武漢市互聯網信息辦公室

2022年7月14日

責編:陶紀燕 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉