【大河財(cái)立方消息】1月17日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告。

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其中，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》第五十五條新舊項(xiàng)目政策銜接指出，本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

此外，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》還提到，為建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，完善本市住房保障體系，深圳將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定，購(gòu)房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》明確，將實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度。購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)的具體辦法，由市主管部門另行制定。

其中，針對(duì)未滿五年的收購(gòu)，規(guī)章明確，購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)：

（一）因購(gòu)買、接受贈(zèng)與、婚姻狀況變化等原因在本市另行擁有自有住房的；

（二）購(gòu)房人戶籍均遷出本市的；

（三）共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同約定的其他情形。

因接受贈(zèng)與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購(gòu)房人只能選擇保留一套，另一套住房按照有關(guān)規(guī)定向主管部門或者代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)。

購(gòu)房人未在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)收購(gòu)所持產(chǎn)權(quán)份額的，由主管部門按照本辦法第三十二條第一款、第四款規(guī)定的收購(gòu)價(jià)格收回，并按照市場(chǎng)參考租金計(jì)收自本條第一款規(guī)定的期限屆滿之日起至實(shí)際騰退住房期間的房屋占有使用費(fèi)。

購(gòu)房人有本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)后，將申請(qǐng)信息推送至代持機(jī)構(gòu)。

針對(duì)滿五年的封閉流轉(zhuǎn)或收購(gòu)，征求意見稿明確，購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿五年，需要轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額的，可以向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

附：深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉