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全球熱訊:房貸利率是否會繼續(xù)下調(diào)?業(yè)內(nèi)人士:空間有限

時間:2023-02-21 18:41:17 來源: 大河財立方



【資料圖】

【大河財立方 記者 裴熔熔】今年開年后,河南省內(nèi)多家銀行紛紛下調(diào)了部分地市首套房按揭貸款利率下限。

據(jù)大河財立方記者了解,目前,鄭州市首套房按揭貸款利率已從去年的4.1%降為3.8%,為全省最低。以金額100萬、期限30年的房貸為例,利息支出最多可減少6萬余元。這一樓市利好政策引起各界關(guān)注和熱議。

省內(nèi)其他城市房貸利率下限有沒有可能也下降?房貸利率下限在3.8%的基礎(chǔ)上是否還會繼續(xù)下調(diào)?帶著這些問題,記者采訪了房地產(chǎn)、銀行等多位業(yè)內(nèi)人士。

某大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人表示,房貸利率下限調(diào)整的前提條件“苛刻”。河南省內(nèi)有5個城市下調(diào)了首套房貸利率下限,條件是這些城市此前連續(xù)三個月商品房銷售價格同比、環(huán)比均下降,其他13個城市未作調(diào)整,說明多數(shù)地市不滿足這一條件。隨著去年以來國家一系列支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的持續(xù)發(fā)力,今年年初房地產(chǎn)市場復(fù)蘇態(tài)勢顯現(xiàn),房價企穩(wěn)或小幅回升是大概率事件。去年在疫情等多方面不利因素影響下,多數(shù)城市尚且不符合調(diào)整條件,今年隨著疫情影響降低、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、樓市回暖,想要達(dá)到“房價連續(xù)三個月同比、環(huán)比均下降”這一條件可能更有難度。

某全國性銀行鄭州分行房貸負(fù)責(zé)人認(rèn)為,房貸利率的下調(diào),對刺激房地產(chǎn)銷售作用明顯。今年以來,該行收到的按揭貸款申請明顯增多。對“房貸利率下限是否還會再度下調(diào)”這一問題,該負(fù)責(zé)人表示,目前銀行凈息差已經(jīng)處于歷史低位,息差壓力會制約房貸利率繼續(xù)下調(diào)。該負(fù)責(zé)人幫記者算了一筆賬,目前該行5年期存款利率為3.3%,5年期以上房貸利率已經(jīng)降至3.8%,利差只有0.5個百分點(diǎn),再加上其他綜合費(fèi)用,利率繼續(xù)下調(diào)空間有限。

大河財立方記者也注意到,在房貸利率普遍下調(diào)的同時,也有個別銀行仍然執(zhí)行4.1%的利率。就此,記者采訪了某農(nóng)商行房貸負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示,目前該行未執(zhí)行3.8%的利率下限,主要是因?yàn)榕c全國性銀行相比,地方法人銀行資金成本較高,貸款利率降至3.8%會導(dǎo)致成本倒掛。對不執(zhí)行利率下限是否會招致監(jiān)管部門的處罰,該負(fù)責(zé)人表示,利率下限只是規(guī)定了銀行房貸利率的底線,不能突破,但并不是必須執(zhí)行,在利率下限以上銀行可以結(jié)合資金成本、客戶信用情況自主定價。由于該行資金成本較高,暫無跟進(jìn)下調(diào)的打算。

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉

關(guān)鍵詞: 房貸利率 有限空間

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