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近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格情況：新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。同比來(lái)看，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，與上月相同。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“在政策不斷寬松的背景下，在疫情防控政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線城市則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。但目前市場(chǎng)還未迎來(lái)全面向好，一季度仍是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，需要進(jìn)一步推進(jìn)樓市消費(fèi)需求。

張波進(jìn)一步分析認(rèn)為，從一線城市來(lái)看，北京、上海市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度明顯回升，深圳的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始轉(zhuǎn)熱。一線城市市場(chǎng)恢復(fù)速度明顯快于其他城市。二線城市市場(chǎng)分化持續(xù)，杭州、寧波、合肥、成都等熱點(diǎn)二線城市一二手房的復(fù)蘇明顯加快，而沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春等城市還處于探底階段，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在一季度延續(xù)。而三四線城市總體房?jī)r(jià)依然處于下行階段，市場(chǎng)底部的徘徊周期會(huì)更長(zhǎng)。