2月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單（2023年第一輪）”，本次清單中項(xiàng)目共計(jì)23宗，涉及9個(gè)區(qū)，土地面積約103公頃，擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。

(相關(guān)資料圖)

調(diào)整完善項(xiàng)目清單，首批擬供應(yīng)23宗地塊

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)指出，23宗地塊中，中心城區(qū)為11宗53公頃，占比48%；平原多點(diǎn)地區(qū)（含副中心）為12宗50公頃，占比52%。從交通及配套情況看，近七成位于軌道站點(diǎn)周邊，六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

具體而言，第一輪住宅用地清單中，昌平區(qū)2宗、朝陽(yáng)區(qū)4宗、海淀區(qū)2宗、豐臺(tái)區(qū)3宗、石景山區(qū)2宗、大興區(qū)2宗、順義區(qū)3宗、亦莊2宗以及通州區(qū)3宗。

其中用地規(guī)模最大的地塊為豐臺(tái)區(qū)地鐵十九號(hào)線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目（ FXG-1401-0601-03、04、06、08、09、10地塊），該地塊位于南苑街道，規(guī)劃用途為R2二類居住用地、 A33基礎(chǔ)教育用地，用地面積12.24公頃。

北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年12月30日曾發(fā)布《關(guān)于發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）的公告》，隨著政策的不斷完善，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況對(duì)清單內(nèi)的項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)整，項(xiàng)目清單的調(diào)整完善旨在讓市場(chǎng)主體掌握的信息更為全面、精準(zhǔn)，便于提前開(kāi)展投資決策。今后除通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)外，還將通過(guò)市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站定期發(fā)布擬供應(yīng)項(xiàng)目清單，及時(shí)、準(zhǔn)確向市場(chǎng)主體公開(kāi)信息，繼續(xù)營(yíng)造公開(kāi)透明的市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

昌平區(qū)2宗地塊已掛牌，合計(jì)起拍價(jià)38.3億元

同日，第一批清單中昌平區(qū)2宗商品住宅用地已發(fā)布出讓公告，土地總面積約6.4公頃，建筑規(guī)模約14.5萬(wàn)平方米，2宗地塊起始總價(jià)合計(jì)38.3億元。

按照出讓信息，北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0028地塊土地面積14652.769平方米，起始價(jià)格為11.3億元，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)為12.995億元。另一宗北京市昌平新城東區(qū)三期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP00-1002-0001地塊的土地面積為49176.789平方米，地塊起始價(jià)27億元。該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格31.05億元。

上述兩宗地塊均設(shè)定土地上限價(jià)格，按照規(guī)定，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

這也是北京市本年度首次發(fā)布商品住宅用地出讓公告。有專家表示，全國(guó)自今年起優(yōu)化完善供地政策，在公開(kāi)擬供地清單的前提下各城市因城施策調(diào)整供地頻次，可以更好發(fā)揮充分公開(kāi)披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。同時(shí)，地方政府也能根據(jù)實(shí)際情況安排供地進(jìn)度，更好完成土地供應(yīng)計(jì)劃。

北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京土地市場(chǎng)將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨的二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，堅(jiān)持實(shí)事求是、尊重市場(chǎng)規(guī)律，以支持人民群眾合理住房需求為原則，以解決實(shí)際問(wèn)題為導(dǎo)向，以激發(fā)市場(chǎng)活力為目標(biāo)，定期發(fā)布擬供應(yīng)商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進(jìn)清單內(nèi)的項(xiàng)目及時(shí)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告或正式公告，以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)首都高質(zhì)量發(fā)展。