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“正愁怎么籌錢還貸款辦過戶，恰巧遇上了這么好的政策，不但解決了我的煩心事，還省去了籌集還款資金的麻煩，整個交易過程既快又安全。”在市不動產登記中心窗口順利辦結二手房交易手續的關先生分外高興和激動。

近日，市民關先生和趙女士夫婦在建設銀行三門峽分行的工作人員的陪同下順利以“帶押過戶”的方式，在市不動產登記窗口辦理了二手房轉移登記，成為我市首例不動產“帶押過戶”業務試點的受益者。

“帶押過戶”是對抵押狀態下的房產進行過戶。買賣雙方可以與貸款銀行提前簽訂三方合作協議，由貸款銀行統一收集、整理備齊申報資料后，再到不動產登記窗口辦理相關登記手續，實現還清貸款、解除抵押、辦理轉移登記、申請新貸款、辦理新抵押登記“五合一”。

市不動產登記中心負責人寧志忠解釋說，以往買賣有抵押貸款的二手房，賣房人需要先結清銀行貸款后辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方才能辦理不動產權轉移登記。這種傳統的“先還后賣”模式存在來回奔波時間長、手續繁雜成本高和資金安全難保障等問題?！皫а哼^戶”啟動后可以避免賣方需要借助過橋、墊資或由買方墊付等形式，減少房屋過戶中額外的資金成本。賣方在不提前還清貸款解除抵押的情況下，就可直接辦理不動產過戶，實現抵押與產權同步轉移，既有效防范交易風險，防止“一房多賣”，又能保障銀行抵押權得到落實，減少辦事環節，縮短業務辦理時限，助力活躍二手房市場，維護市場正常交易秩序，營造公平公正的營商環境。

存量房“帶押過戶”落地三門峽，是三門峽市不動產登記的一項新的探索。下一步，市不動產登記中心將持續優化營商環境，進一步優化業務流程，完善和延伸“帶押過戶”的應用場景，由點到面進行普及推廣，提高登記效率，保障權利人合法權益，持續提升企業、群眾獲得感和滿意度。力爭讓改革成果惠及更多群體，讓企業和群眾擁有更多的獲得感和幸福感。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉