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11 月廣州一手住宅成交平淡 多項利好政策出臺望“穩市”

時間:2022-12-05 06:49:10 來源: 金羊網



【資料圖】

廣州 11 月一手住宅市場成交表現相對平靜

文 / 圖 羊城晚報全媒體記者 徐煒倫

今年樓市 " 翹尾 " 行情不再。據廣州中原研究發展部數據統計,11 月廣州一手住宅網簽 4014 宗,環比下跌 24%,比去年同期成交下跌 54%,其主要原因是受疫情影響,市場成交下滑至低位。雖然受此客觀因素影響市場表現不佳,但 11 月多項利好政策出臺發出支持房企、" 穩市 " 等信號。

各區成交下滑,12 月供應或集中釋放

作為最后的收金時機,年底原本是各房企頻繁發力的階段,也是購房氛圍較濃的階段,但今年 11 月受疫情影響,廣州各樓盤銷售節奏被打亂,一手住宅成交整體平淡。

據廣州中原研究發展部數據統計,11 月,廣州一手住宅新批供應 5858 套,供應面積比 10 月減少 18%,近 6 成供應集中在 10 月底至 11 月初的一周,除花都區以外,廣州各區成交環比都有所下滑。截至 11 月末,廣州一手住宅去化周期已至 19.4 個月,為近一年以來新高。廣州 11 月加推或開盤的項目僅 12 個,為 10 月的一半,部分項目采取 " 同板塊內低價銷售 "" 異地營銷中心 " 等方式促成交。而據貝殼研究院廣州分院統計,11 月新貨預售證項目有 27 個,可見不少項目在疫情影響下營銷動作偏少。該研究機構分析認為,隨著防疫措施的調整,預計大量供應將在 12 月集中釋放,不過是否能夠吸引購房者到訪、成交,還取決于優惠力度。

利好政策不斷,置業熱情有望回溫

盡管成交情況不佳,但 11 月宏觀環境的政策調整仍然給予了市場不少信心。11 月 23 日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,在保持房地產融資平穩有序、積極做好 " 保交樓 " 金融服務等六大方面,推出 16 條措施,被業界稱為 " 金融 16 條 "。同時,中國人民銀行還鼓勵用好民營企業債券融資支持工具,支持民營房企發債融資。11 月 28 日,中國證券監督管理委員會發布信息,決定在股權融資方面調整優化 5 項措施。

信貸支持、債券融資、股權融資被統稱為 " 三支箭 " 組合,上述措施被視作 " 三支箭 " 落地。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示," 三箭齊發 " 說明管理層態度清晰:房地產行業必須平穩健康發展。

貝殼研究院廣州分院分析稱,樓市及相關領域政策的調整可以緩解房企資金壓力,從而增強行業信心、消費信心,化解觀望情緒促進成交。廣州市房協專家委委員鄧浩志認為,市場預期正在發生改變,期待已久的利好落地使大家對經濟的信心正逐漸恢復,目前有購買力的買家,可以多加關注。


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