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廣州 11 月一手住宅市場成交表現相對平靜

文 / 圖 羊城晚報全媒體記者 徐煒倫

今年樓市 " 翹尾 " 行情不再。據廣州中原研究發展部數據統計，11 月廣州一手住宅網簽 4014 宗，環比下跌 24%，比去年同期成交下跌 54%，其主要原因是受疫情影響，市場成交下滑至低位。雖然受此客觀因素影響市場表現不佳，但 11 月多項利好政策出臺發出支持房企、" 穩市 " 等信號。

各區成交下滑，12 月供應或集中釋放

作為最后的收金時機，年底原本是各房企頻繁發力的階段，也是購房氛圍較濃的階段，但今年 11 月受疫情影響，廣州各樓盤銷售節奏被打亂，一手住宅成交整體平淡。

據廣州中原研究發展部數據統計，11 月，廣州一手住宅新批供應 5858 套，供應面積比 10 月減少 18%，近 6 成供應集中在 10 月底至 11 月初的一周，除花都區以外，廣州各區成交環比都有所下滑。截至 11 月末，廣州一手住宅去化周期已至 19.4 個月，為近一年以來新高。廣州 11 月加推或開盤的項目僅 12 個，為 10 月的一半，部分項目采取 " 同板塊內低價銷售 "" 異地營銷中心 " 等方式促成交。而據貝殼研究院廣州分院統計，11 月新貨預售證項目有 27 個，可見不少項目在疫情影響下營銷動作偏少。該研究機構分析認為，隨著防疫措施的調整，預計大量供應將在 12 月集中釋放，不過是否能夠吸引購房者到訪、成交，還取決于優惠力度。

利好政策不斷，置業熱情有望回溫

盡管成交情況不佳，但 11 月宏觀環境的政策調整仍然給予了市場不少信心。11 月 23 日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，在保持房地產融資平穩有序、積極做好 " 保交樓 " 金融服務等六大方面，推出 16 條措施，被業界稱為 " 金融 16 條 "。同時，中國人民銀行還鼓勵用好民營企業債券融資支持工具，支持民營房企發債融資。11 月 28 日，中國證券監督管理委員會發布信息，決定在股權融資方面調整優化 5 項措施。

信貸支持、債券融資、股權融資被統稱為 " 三支箭 " 組合，上述措施被視作 " 三支箭 " 落地。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，" 三箭齊發 " 說明管理層態度清晰：房地產行業必須平穩健康發展。

貝殼研究院廣州分院分析稱，樓市及相關領域政策的調整可以緩解房企資金壓力，從而增強行業信心、消費信心，化解觀望情緒促進成交。廣州市房協專家委委員鄧浩志認為，市場預期正在發生改變，期待已久的利好落地使大家對經濟的信心正逐漸恢復，目前有購買力的買家，可以多加關注。