,,

過去幾年，當更多物企借助資本的力量在廣袤的中國城市群中野蠻生長時，個別物企選擇沉淀，在 " 熟悉 " 的地方展開區(qū)域深耕。世茂服務便是后者中的一員。

2021 年，世茂服務在業(yè)內(nèi)率先提出并執(zhí)行集中化戰(zhàn)略策略，拒絕 " 攤大餅 " 的方式，重點瞄準經(jīng)濟發(fā)達、具有消費人群和潛力的城市，成立杭州等五大中心城市公司，提升其業(yè)務規(guī)模和項目濃密度。

兩年后，這一 " 中心城市深耕 " 策略效果得以顯現(xiàn)。8 月 31 日，世茂服務發(fā)布 2023 年半年報顯示，其深耕 19 城貢獻了報告期內(nèi) 55% 的外拓年飽和收入。

(資料圖片僅供參考)

區(qū)域深耕也讓世茂服務客戶滿意度連續(xù) 3 年保持 85% 以上，客戶的認可也為其帶來了高續(xù)約率、高收繳率以及高物業(yè)費水平。2023 年上半年，世茂服務的續(xù)約率、物業(yè)費單價分別為 94%，2.2 元 / 平方米 / 月，保持行業(yè)領先水平。

同時，報告期內(nèi)，其營業(yè)收入為 40.98 億元，毛利潤 8.63 億元，歸母凈利潤 1.55 億元，同比增長 11%。核心歸母凈利潤率 7.7%，各項利潤指標回升。規(guī)模方面，合約面積增至 3.46 億平方米，來自第三方面積占比達 77.6%，為歷史新高。

再喊獨立性

關聯(lián)方收入占比降至 5.3%

截至 2023 年 6 月 30 日，世茂服務實現(xiàn)營業(yè)收入 40.98 億元，其中來自關聯(lián)方的收入占比持續(xù)降低至 5.3%，為歷史新低。

這源于其持續(xù)增長的第三方拓展面積占比。期內(nèi)，世茂服務合約面積增至 3.46 億平方米，來自第三方面積占比達 77.6%。

其中，報告期內(nèi)，世茂服務第三方外拓新增合約面積 2635 萬平方米，新增年飽和收入 7.27 億元，同比增長 20.6%；第三方項目外拓中標率提升至 36%。

公開資料顯示，2023 年上半年，世茂服務第三方外拓成功中標億元項目一個，即中國移動福建公司全省物業(yè)服務采購項目；數(shù)十個超千萬級項目，如鄭州赫優(yōu)仕廣場寫字樓項目、蘭州大青山農(nóng)副產(chǎn)品物流中心等。

這得益于世茂服務亦采取 " 中心城市深耕 " 策略，報告期內(nèi)，其高潛力的住宅及學校項目的合約面積占比達 47.2%，而位于一線二線及新一線高能級城市的項目合約面積占比達 68.3%。

通過聚焦高潛力業(yè)態(tài)及項目和高能級的城市，世茂服務也撬動更高的單位面積收益。報告期內(nèi)，其第三方外拓項目質(zhì)量進一步提升，第三方外拓物業(yè)費均值提高 15%，至 2.3 元 / 平方米 / 月；外拓新增年飽和收入 7.27 億元，單方合約面積產(chǎn)生的飽和收入較去年同期提升 39.9%。

與此同時，世茂服務持續(xù)控制非業(yè)主增值服務業(yè)務的收入占比，其收入占比由 2018 年的 29.0% 下降至 2023 年中期的 3.0%，與地產(chǎn)的關聯(lián)度持續(xù)降低。

保持中長期戰(zhàn)略

回歸經(jīng)營本質(zhì)

深耕中心城市同時，世茂服務持續(xù)深化城市服務業(yè)務，并聚焦特色細分服務業(yè)態(tài)。截止 2023 年 6 月 30 日，世茂服務城市服務收入為 6.55 億元，占總收入的 16%，目前城市服務業(yè)務版圖已覆蓋全國 54 個城市，重點布局長三角及大灣區(qū)發(fā)達地區(qū)，服務項目超過 130 個，在手總合同金額超過 68 億元。服務項目質(zhì)量高、合同金額存量大。

旗下 " 浙大新宇 " 為中國學校物業(yè)管理企業(yè) TOP1 品牌，專注醫(yī)院后勤服務領域超 20 年經(jīng)驗的 " 吉立物業(yè) " 則在長沙市三甲醫(yī)院市場占有率超過 30%。

在企業(yè)運營中，上半年，世茂服務聚焦經(jīng)營回歸本心，通過制定 " 八大戰(zhàn)役 " 聚焦現(xiàn)金流管理、盈利能力提升、市場拓展等問題，取得了階段性的成果。世茂服務管理層認為，立足當下政策端與市場端積極的烘托，物業(yè)管理行業(yè)在宏觀經(jīng)濟弱復蘇下，依然具有極強的確定性和可見性，物業(yè)服務行業(yè)長期向好的發(fā)展態(tài)勢沒有改變。

世茂服務相關負責人表示，" 回歸經(jīng)營本質(zhì) " 將作為世茂服務經(jīng)營管理的核心模塊，" 兌現(xiàn)股東價值 " 將作為世茂服務業(yè)務選擇的重要標準。未來世茂服務將堅定 " 致力于成為中國領先的城市全場景生活服務商 " 的愿景，進一步提升經(jīng)營能力，修煉內(nèi)功，持續(xù)提高利潤質(zhì)量，堅持長期主義，以扎實的積累去擁抱未來的機遇與挑戰(zhàn)，穩(wěn)扎穩(wěn)打提升長期經(jīng)營價值。

關鍵詞：