樓市“銀四”過半，上周青島新房、二手房市場開始穩(wěn)步升溫!根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周青島新房共成交2096套，環(huán)比前一周上漲了77.2%;二手房上周共成交了1158套，環(huán)比前一周上漲了91.4%。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(2022.4.11-2022.4.17)青島全市新房共計成2096套，環(huán)比前一周(1183套)上漲了77.2%，新房成交面積212912.25㎡。這其中新建住宅成交1385套，環(huán)比前一周(970套)上漲42.8%，新建住宅成交面積為162816.64㎡。從新房市場一線成交表現(xiàn)來看，銀四樓市正處于穩(wěn)步回暖中。

從上周每日成交行情來看，一周7天新房成交量都有小幅增長，七天新房成交量均超過200套。其中成交量最高的一天出現(xiàn)在4月16日，當日新房成交438套，新房成交面積35728.18㎡，成交量最低的一天是4月13日，單日新房成交量為253套，新房成交面積27441.51㎡。

從各區(qū)域新房市場表現(xiàn)來看，上周新房成交量排在前三名的分別是西海岸新區(qū)、即墨區(qū)和膠州市。這其中西海岸新區(qū)上周新房成交756套，新房成交面積57221.61㎡，以絕對的領(lǐng)先優(yōu)勢穩(wěn)居冠軍;即墨區(qū)上周新房共成交345套，新房成交面積40123.21㎡，位居第二;膠州市上周新房成交248套，新房成交面積29906.78㎡，位居第三。

此外，上周新房成交超過200套的還有城陽區(qū)，城陽上周新房成交了242套，僅次于膠州，排到了第四位。不過除了以上四區(qū)市之外，上周青島其他區(qū)市新房成交量均未超過200套。

附：上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——

除了新房市場之外，

青島二手房市場也開始在“銀四”穩(wěn)步回暖了!

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(2022.4.11-2022.4.17)青島二手房共計成交1158套，環(huán)比前一周(605套)上漲了91.4%，二手房成交總面積106760.92㎡。其中，普通二手住宅共交易了519套，環(huán)比前一周(274套)上漲89.4%，二手住宅成交總面積48338.06㎡。

從每日成交行情來看，上周開始二手房市場開始回歸正軌，一周7天中連續(xù)5個工作日單日二手房交易量都超過了200套，其中成交峰值出現(xiàn)在4月13日，當日青島二手房共交易256套，二手房成交面積24026.83㎡。而到了周末，交易量自然回落。

分區(qū)來看，上周西海岸新區(qū)再次奪回了一周交易冠軍，上周西海岸新區(qū)二手房共成交267套，二手房成交面積25228.13㎡;市北區(qū)緊隨其后，上周二手房則交易了241套，二手房總交易面積18212.36㎡，排名第二位;除以上冠軍、亞軍兩區(qū)之外，上周青島還有兩個區(qū)市二手房一周交易量超過了100套，它們分別是城陽區(qū)一周二手房成交150套;李滄區(qū)一周二手房成交148套。

附：上周青島各區(qū)市二手房成交情況詳情——

針對上周青島樓市整體回暖的情況，業(yè)內(nèi)專家受訪時表示，今年青島新房市場“開局不利”。受到一些不利因素的影響，使得傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”有延后的態(tài)勢。之前因為疫情影響少新盤都推遲了上市日期，直接導(dǎo)致了樓市“金三”成色不足。如今“銀四”已過半，隨著疫情的緩解近期已開始有不少新樓盤上市推新，這對市場的提振作用是立竿見影的，我們?nèi)庋劭梢姷男路渴袌鰺狒[了起來。

不僅是新房市場，近期青島的二手房市場也活躍了很多，不少中介從業(yè)者都反映，近期接待的看房客戶購房意向十分精準，成交周期普遍縮短了。“近期接觸的客戶都有著十分明確的購房需求，他們中的很多人都是自年初開始就一直十分關(guān)注市場變化。直到近期島城多數(shù)銀行的房貸利率也開始下調(diào)，同時放款時間也縮短了，才讓購房者開始下決心出手，當下來看許多購房者開始對市場恢復(fù)信心，覺得此時正是‘上車’的好時機，由此可見本輪回暖才剛剛開始。”海云庵片區(qū)某連鎖中介門店的負責(zé)人這樣告訴記者。(記者：廣夏)