6月22日，2022年鄭州第一輪集中土拍啟幕。此次集中土拍一共出讓15宗地，使用權面積為663259.48平方米，起拍價約為104.76億元。

其中，保利、龍湖、萬科、永威、碧桂園、常綠等房企補貨拿地，國企央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍的成交主力。

溢價8%，保利13億元拿下北龍湖地塊

在第一輪集中土拍的5塊政府儲備用地中，2塊位于北龍湖片區，位置較好，價值更高，受到更多房企的追捧。

鄭政東出〔2022〕3號(網)位于三全路南、龍潤西路東，約合55.9畝，在萬科拾謐森語項目的北側，東側緊鄰龍湖濕地公園，地塊要求容積率<1.7，屬性極佳，是本次土拍的一大爭奪看點。

最終，河南保利發展有限公司以130896.0萬元成交，溢價率8%，樓面價達到20663元/平方米，這也是保利布局北龍湖的第3個項目。

在備受關注的北龍湖4號地上，最終鄭州碧辰置業有限公司以起始價136000.0萬元成交。經查詢，該公司背后有周口市財政局(周口市國有資產監督管理局)持部分股份。

鄭政東出〔2022〕4號(網)位于龍湖中環南路南、九如東路東，為產業用地，約合91.5畝。摘牌企業需要與鄭東新區管委會簽訂《投資建設合同》《產業發展承諾書》，并按照鄭東新區管委會出具的產業實施方案進行，產業要求條件相對嚴苛。

該宗地曾在2021年鄭州第三輪集中土拍開始前，掛牌中止。地塊南臨東風渠，一線河景，東臨美林上苑，北側是已經交付的龍湖上第、建業海馬九如府、金茂府等，地塊優越。

溢價12%，龍湖拿下管南金岱產業園地塊

鄭政出〔2022〕3號(網)，位于管城區童心路南、文德路西，約合83.3畝，處在管南的金岱產業園區。

管城區的3號地為本次土拍5宗政府儲備用地之一，最終鄭州龍興房地產開發有限公司以93545.0萬元成交，該宗地塊溢價率達到12%，但尚未達到熔斷價，可見3號地經歷了一番爭搶。

經查詢，該公司背后為龍湖置業。龍湖集團1993年創建于重慶，發展于全國，涵蓋地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務等多航道業務，并積極試水醫養、產城等創新領域，目前業務已遍布全國100余個城市。

越秀地產接手金水區路砦城改項目

備受關注的金水區路砦城改項目，最終被越秀地產接手。

鄭政出6號(網)，位于金水區宏康路(龍門路)南、長安路西，為金水區路砦城改開發用地。最終，鄭州越武房地產開發有限公司以起始價39202.0萬元成交，該公司為越秀地產的附屬公司。

資料顯示，越秀地產的前身是廣州市“住宅建設辦公室”，1983年“住建辦”改制為“廣州市城市建設開發總公司”，是廣州市最早成立的房地產綜合開發企業，在南方是較為知名的國企。2019年，越秀地產首入鄭州，進駐南龍湖。

本次土拍，萬科、永威、碧桂園、常綠等房企也紛紛補貨，摘下對應的城改地塊，作為項目的后期建設用地。

貝殼找房鄭州站分析認為，本次能夠參與拿地的房企，充分彰顯了自身充沛的資金流，或將帶動旗下項目的銷售。

其中包括：

鄭政出4號(網)，河南永威置業有限公司以起始價18461.0萬元成交，位于管城區鼎瑞街(宇通路)南、鄭新大道東，為十八里河城中村改造用地，周邊有永威城項目。

鄭政出7號(網)，河南卓凱置業有限公司以起始價34288.0萬元成交，該公司背后河南常綠集團置業有限公司持股51%、鄭州國瑞房地產開發有限公司持股49%。地塊位于金水區索凌路東、魏河北路北，為金水區大鋪城中村及連片改造項目用地。

鄭政出8號(網)，河南國信樂達房地產有限公司以起始價42160.0萬元成交，該公司背后鄭州萬科持股50%。地塊位于中原區政和路南、二砂中路東，為中原區洛達廟城改項目二期開發用地，周邊有萬科山河道項目。

鄭政高出1號(網)，鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司以起始價38606.0萬元成交。地塊位于高新區彎月西路南、環河路東，為高新區合村并城改造用地，緊鄰西流湖公園，鄰近地鐵8號線南流村站，周邊有碧桂園西湖項目。

觀察

國企央企、城投公司成拿地主力土拍基調是穩

此次一批次集中供地共計成交地塊15宗，合計994.89畝，分區域來看，管城區4宗、金水區3宗、中原區3宗、高新區2宗、鄭東新區2宗、惠濟區1宗，二七區、經開區未有供地。

其中10宗為城改定向地塊，5宗為公開出讓地塊，在這5宗公開地塊中，鄭政東出〔2022〕4號地需50%的產業導入，鄭政高出〔2022〕2號地需軌道交通相關要求，實際公開出讓地塊僅3宗。

除被龍湖和保利溢價拿下的兩宗地塊外，其余地塊均為底價成交。15宗地累計攬金107億元。

土拍能夠從最底層反映出市場的真實情況，今年以來房地產行業下行壓力加大，房企拿地意愿普遍降低。這次土拍結果反映出，國企央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍主力。

貝殼找房鄭州站分析認為，雖然有小部分穩健的民營房企參與，但整體的參與度較低，拿地是當下房企最硬的征信，表明當下民企的資金壓力普遍較大。

基于目前鄭州新房市場的表現，本次土拍的基調整體以平穩為主。(頂端新聞·河南商報記者周茜)