6月22日，2022年鄭州第一輪集中土拍啟幕。此次集中土拍一共出讓15宗地，使用權(quán)面積為663259.48平方米，起拍價(jià)約為104.76億元。

其中，保利、龍湖、萬(wàn)科、永威、碧桂園、常綠等房企補(bǔ)貨拿地，國(guó)企央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍的成交主力。

溢價(jià)8%，保利13億元拿下北龍湖地塊

在第一輪集中土拍的5塊政府儲(chǔ)備用地中，2塊位于北龍湖片區(qū)，位置較好，價(jià)值更高，受到更多房企的追捧。

鄭政東出〔2022〕3號(hào)(網(wǎng))位于三全路南、龍潤(rùn)西路東，約合55.9畝，在萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)項(xiàng)目的北側(cè)，東側(cè)緊鄰龍湖濕地公園，地塊要求容積率<1.7，屬性極佳，是本次土拍的一大爭(zhēng)奪看點(diǎn)。

最終，河南保利發(fā)展有限公司以130896.0萬(wàn)元成交，溢價(jià)率8%，樓面價(jià)達(dá)到20663元/平方米，這也是保利布局北龍湖的第3個(gè)項(xiàng)目。

在備受關(guān)注的北龍湖4號(hào)地上，最終鄭州碧辰置業(yè)有限公司以起始價(jià)136000.0萬(wàn)元成交。經(jīng)查詢(xún)，該公司背后有周口市財(cái)政局(周口市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局)持部分股份。

鄭政東出〔2022〕4號(hào)(網(wǎng))位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，為產(chǎn)業(yè)用地，約合91.5畝。摘牌企業(yè)需要與鄭東新區(qū)管委會(huì)簽訂《投資建設(shè)合同》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書(shū)》，并按照鄭東新區(qū)管委會(huì)出具的產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案進(jìn)行，產(chǎn)業(yè)要求條件相對(duì)嚴(yán)苛。

該宗地曾在2021年鄭州第三輪集中土拍開(kāi)始前，掛牌中止。地塊南臨東風(fēng)渠，一線河景，東臨美林上苑，北側(cè)是已經(jīng)交付的龍湖上第、建業(yè)海馬九如府、金茂府等，地塊優(yōu)越。

溢價(jià)12%，龍湖拿下管南金岱產(chǎn)業(yè)園地塊

鄭政出〔2022〕3號(hào)(網(wǎng))，位于管城區(qū)童心路南、文德路西，約合83.3畝，處在管南的金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

管城區(qū)的3號(hào)地為本次土拍5宗政府儲(chǔ)備用地之一，最終鄭州龍興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以93545.0萬(wàn)元成交，該宗地塊溢價(jià)率達(dá)到12%，但尚未達(dá)到熔斷價(jià)，可見(jiàn)3號(hào)地經(jīng)歷了一番爭(zhēng)搶。

經(jīng)查詢(xún)，該公司背后為龍湖置業(yè)。龍湖集團(tuán)1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國(guó)，涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等多航道業(yè)務(wù)，并積極試水醫(yī)養(yǎng)、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域，目前業(yè)務(wù)已遍布全國(guó)100余個(gè)城市。

越秀地產(chǎn)接手金水區(qū)路砦城改項(xiàng)目

備受關(guān)注的金水區(qū)路砦城改項(xiàng)目，最終被越秀地產(chǎn)接手。

鄭政出6號(hào)(網(wǎng))，位于金水區(qū)宏康路(龍門(mén)路)南、長(zhǎng)安路西，為金水區(qū)路砦城改開(kāi)發(fā)用地。最終，鄭州越武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)39202.0萬(wàn)元成交，該公司為越秀地產(chǎn)的附屬公司。

資料顯示，越秀地產(chǎn)的前身是廣州市“住宅建設(shè)辦公室”，1983年“住建辦”改制為“廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司”，是廣州市最早成立的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，在南方是較為知名的國(guó)企。2019年，越秀地產(chǎn)首入鄭州，進(jìn)駐南龍湖。

本次土拍，萬(wàn)科、永威、碧桂園、常綠等房企也紛紛補(bǔ)貨，摘下對(duì)應(yīng)的城改地塊，作為項(xiàng)目的后期建設(shè)用地。

貝殼找房鄭州站分析認(rèn)為，本次能夠參與拿地的房企，充分彰顯了自身充沛的資金流，或?qū)?dòng)旗下項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

其中包括：

鄭政出4號(hào)(網(wǎng))，河南永威置業(yè)有限公司以起始價(jià)18461.0萬(wàn)元成交，位于管城區(qū)鼎瑞街(宇通路)南、鄭新大道東，為十八里河城中村改造用地，周邊有永威城項(xiàng)目。

鄭政出7號(hào)(網(wǎng))，河南卓凱置業(yè)有限公司以起始價(jià)34288.0萬(wàn)元成交，該公司背后河南常綠集團(tuán)置業(yè)有限公司持股51%、鄭州國(guó)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股49%。地塊位于金水區(qū)索凌路東、魏河北路北，為金水區(qū)大鋪城中村及連片改造項(xiàng)目用地。

鄭政出8號(hào)(網(wǎng))，河南國(guó)信樂(lè)達(dá)房地產(chǎn)有限公司以起始價(jià)42160.0萬(wàn)元成交，該公司背后鄭州萬(wàn)科持股50%。地塊位于中原區(qū)政和路南、二砂中路東，為中原區(qū)洛達(dá)廟城改項(xiàng)目二期開(kāi)發(fā)用地，周邊有萬(wàn)科山河道項(xiàng)目。

鄭政高出1號(hào)(網(wǎng))，鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)38606.0萬(wàn)元成交。地塊位于高新區(qū)彎月西路南、環(huán)河路東，為高新區(qū)合村并城改造用地，緊鄰西流湖公園，鄰近地鐵8號(hào)線南流村站，周邊有碧桂園西湖項(xiàng)目。

觀察

國(guó)企央企、城投公司成拿地主力土拍基調(diào)是穩(wěn)

此次一批次集中供地共計(jì)成交地塊15宗，合計(jì)994.89畝，分區(qū)域來(lái)看，管城區(qū)4宗、金水區(qū)3宗、中原區(qū)3宗、高新區(qū)2宗、鄭東新區(qū)2宗、惠濟(jì)區(qū)1宗，二七區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)未有供地。

其中10宗為城改定向地塊，5宗為公開(kāi)出讓地塊，在這5宗公開(kāi)地塊中，鄭政東出〔2022〕4號(hào)地需50%的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，鄭政高出〔2022〕2號(hào)地需軌道交通相關(guān)要求，實(shí)際公開(kāi)出讓地塊僅3宗。

除被龍湖和保利溢價(jià)拿下的兩宗地塊外，其余地塊均為底價(jià)成交。15宗地累計(jì)攬金107億元。

土拍能夠從最底層反映出市場(chǎng)的真實(shí)情況，今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力加大，房企拿地意愿普遍降低。這次土拍結(jié)果反映出，國(guó)企央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍主力。

貝殼找房鄭州站分析認(rèn)為，雖然有小部分穩(wěn)健的民營(yíng)房企參與，但整體的參與度較低，拿地是當(dāng)下房企最硬的征信，表明當(dāng)下民企的資金壓力普遍較大。

基于目前鄭州新房市場(chǎng)的表現(xiàn)，本次土拍的基調(diào)整體以平穩(wěn)為主。(頂端新聞·河南商報(bào)記者周茜)