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“2022年的房地產行業規模已重回2015年，全年商品房成交額13.3萬億元，成交面積13.6億平方米。”12月31日，在“2023丁祖昱評樓市發布會”上，易居企業集團CEO丁祖昱表示。

2022年上半年，全國186個省市出臺了372次放松政策，14個城市放松了限購，47個城市放松了限貸，9個城市放松了限售，還有69個城市出臺了財稅方面的激勵政策。“核心城市沒有出現特別多的政策松綁，尤其是一線城市，迄今為止，我們沒有看到一條實質性的放松政策。”丁祖昱點評到。

在總結2022年全年樓市時，丁祖昱透露了一組最新數據：全年百城商品房成交額同比下挫四成；全國土地建面成交規模下行四成；一二手房價普遍下行，70個大中城市中，二手房價格下跌的城市達到60個，一手房價格下滑的城市達到50個；百強房企全年業績下滑超過40%，千億房企數量銳減一半。

上半年百城成交同比下跌47%，這就是政策放松后的最終效果。

展望2023年房地產行業的趨勢與出路時，丁祖昱表示，房地產將重構開發模式，主要涉及四個方面：未來項目將采取封閉制，包括專款專用、銀行監管、項目封閉管理；預售制度會發生變化，尾款、按揭要到交付環節才付；融資透明，一二線城市允許房企從拿地階段就可以貸款，未來融資利息率進一步下行；針對大中小不同房企將采取分類管理，比如大小規模企業的監管力度、政策扶持區別對待，大企業允許其資金歸集，相應監督要提供真實負債、融資、生產經營、現金流、股權等情況。

丁祖昱預測，2023年，房地產政策方面會持續寬松、提振信心。市場謹慎樂觀，上半年壓力仍然很大，下半年相對樂觀，6月將是市場企穩的重要時間窗口。在此背景下，回歸產品，生存第一，是房企在2023年應遵循的方向。

而在具體細分賽道上，丁祖昱表示，2023年，物業將完成筑底，強者恒強。租賃市場活躍，供應激增。商辦市場則壓力較大，緩步復蘇。不過，2023年將成為養老大年，養老產業需求井噴，消費升級。同時，文旅市場預計整體需求也會復蘇，甚至會出現報復性消費。