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“龍崗中心城，首付直減60萬不用還”“首付30萬買龍崗三房”……近日，深圳龍崗區(qū)一樓盤推出的打折促銷消息刷屏社交平臺。《工人日報(bào)》記者20日獲悉，目前，該樓盤售房活動已被叫停。促銷引發(fā)的購房者排隊(duì)搶房“盛況”不再，但對于開發(fā)商營銷任性“狂飆”的討論與質(zhì)疑仍在繼續(xù)。

采訪了解到，該樓盤名為縉悅花園，每平方米均價(jià)4萬元左右，參與活動的房型是78平方米的小戶型，售價(jià)約290萬元。針對這類房型，開發(fā)商直接免除60萬元首付，購房者只需要拿出30萬元首付就能買到一套小戶型三居。

“上百套小戶型房源已售罄，只剩下110多平方米的大戶型了。”樓盤營銷中心工作人員向記者介紹說，“當(dāng)天活動非常火爆，排隊(duì)買房的人很多，我們忙到凌晨5點(diǎn)才下班。”

然而，經(jīng)歷短促的“熱銷”后，樓盤促銷活動迅速被叫停。深圳市龍崗區(qū)住建局工作人員表示，由于該樓盤贈送首付活動違反國家金融政策、深圳市限購要求，已被叫停。目前，相關(guān)部門已在進(jìn)行查處。

縉悅花園方面則發(fā)布聲明稱，在市場、行業(yè)、疫情的多重影響下，項(xiàng)目銷售滯緩，為促進(jìn)銷售，對部分房源制定了價(jià)格優(yōu)惠促銷策略。促銷折扣被渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯誤解讀，同時(shí)由于現(xiàn)場管理疏忽，導(dǎo)致銷售人員、中介經(jīng)紀(jì)人、購房客戶之間對于折扣的理解出現(xiàn)較大偏差。營銷中心己暫停接待客戶，內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。

近來，房地產(chǎn)市場中類似的營銷“狂飆”事件并非個案，“0首付”“送首付”等營銷手段在全國多地先后出現(xiàn)。

對此，國家高端智庫研究員宋丁認(rèn)為，近兩年樓市積壓的樓盤較多。借助房地產(chǎn)行業(yè)“回暖”形勢，一些開發(fā)商希望利用市民擔(dān)心房價(jià)上漲欲盡早購房的心態(tài)，盡快將存貨銷掉。然而，“0首付”等操作方式與國家金融政策相違背，會擾亂市場秩序，制造不公平。

所謂的“低首付”“0首付”，是指開發(fā)商或第三方代購房者墊付首期款，然后購房者再分期或一次向開發(fā)商或第三方償還墊付款的購房方式。這種方式對開發(fā)商和購房者而言，均存在風(fēng)險(xiǎn)。

北京市京都(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人劉長森表示，開發(fā)商在為購房者墊付首期款時(shí)，需要墊付一定的利息。若銀行不能及時(shí)放款，開發(fā)商將面臨很大的資金壓力。而對購房者來說，“0首付”購房必須與開發(fā)商或第三方簽訂借款合同，一旦違約將承擔(dān)巨額的違約責(zé)任。此外，如果存在開發(fā)商虛開購房款證明等情況，還有可能面臨銀行解除按揭合同等風(fēng)險(xiǎn)。