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快消息!諸葛找房:3月蘇州新房市場供需兩旺 二手房成交創近兩年新高

時間:2023-04-14 11:28:51 來源: 中國網地產


一、新房市場量價齊升,招商蛇口銷售業績領跑

(一)成交:新房成交連續兩月回升,3月環比漲幅近5成


(資料圖片)

進入2023年,在元旦和春節雙假期的影響下,1月份新房市場活躍度相對不足,隨著春節假期過去,市場恢復常態化運行,加上去年以來出臺的多輪寬松政策發酵,積壓的需求逐步釋放,進入3月傳統的小陽春時節,隨著供應端發力,成交活躍度再度提升。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年3月蘇州新房成交5835套,環比上漲46.68%,同比下降18.81%。從累計來看,2023年一季度蘇州新房累計成交12368套,同比下降28.14%。一季度新房成交雖然在逐月提升,但是仍未恢復至去年同期水平。

(二)價格:本月新房成交均價止跌回升

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年3月蘇州新房成交均價為27720元/㎡,環比上升9.22%,同比上漲23.32%。新房價格在連續兩月回落后本月止跌回升。從成交結構來看,本月姑蘇區和高新區高價項目成交占比上升,帶動整體成交均價回升。

(三)庫存:供應端大幅放量,本月庫存量上升

去年底,房企為沖刺年終業績,推盤節奏加快,隨后,進入2023年,1月份在春節假期等影響下,房企推盤量顯著下滑,降至歷史低位水平,2月市場恢復常態化,加上房企提前備戰金三銀四,推盤節奏有所加快,3月份迎來傳統的樓市小陽春,房企積極推新,供應量較上月翻四倍。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年3月新建商品住宅批準上市套數為7614套,環比上升447%,同比上升36.9%。從庫存量來看,根據數據顯示,2023年3月蘇州新房庫存為52889套,環比上升1.17%,同比下降25.45%。從去化周期來看,本月去化周期為8.9個月,較上月增加了0.3個月。

2023年3月,蘇州共有32個商品住宅項目獲取預售證,較上月增加22個,共計7614套房源申領銷售許可。本月房企申領銷積極性較上月明顯提升,供應量達到年內小高峰。申領樓盤以相城區和高新區為主要力量,分別推出9個和8個項目。其中朗星雅苑和平江觀棠雅苑本月兩次申領銷售許可,青埭花苑推出套數最多,共計推出1208套房源。

(四)分區:六大區域成交全線上升,姑蘇區領漲

從本月蘇州區域成交表現來看,6大區域全線上升,其中,姑蘇區成交環比漲幅居首,本月成交215套,環比上漲110.78%;其次為高新區,本月成交1042套,環比漲幅為64.35%;吳中區位列漲幅第三,本月成交1510套,環比漲幅為52.83%。

從占比來看,吳中區占比最高為25.9%,較上月擴大1.04個百分點;相城區緊隨其后,占比為24.3%,較上月回落1.67個百分點;高新區占比為17.9%,較上月上升1.92個百分點。

(五)板塊:吳中、高新區熱點板塊匯聚,吳中城南板塊領先

從各大板塊成交來看,本月熱銷板塊主要集中于吳中和高新兩區,分別占據6個和5個席位。其中,吳中城南板塊本月成交256套,成交均價為26972元/㎡,位居榜首;工業園區的湖東板塊位列第二,本月成交201套,成交均價為46016元/㎡;姑蘇區的平江新城板塊成交150套成為TOP3,成交均價為31902元/㎡。

二、3月二手房成交延續強復蘇態勢,創下近兩年新高

(一)成交:本月二手房成交創2021年以來新高

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年3月蘇州二手住宅成交8338套,環比上漲97.26%,同比上漲148.15%。從累計來看,一季度蘇州二手房累計成交16537套,同比上漲71%。蘇州二手房延續強復蘇態勢,成交規模連續三月回升,3月達到2021年以來的峰值。整體來看,一季度蘇州二手房市場表現亮眼,已經趕超去年同期水平。

(二)價格:二手房價格連續兩月回落

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年3月蘇州二手住宅市場均價為29268元/㎡,環比下降0.69%,同比上漲0.47%。蘇州二手房市場均價連續兩月回落,隨著年后需求的大規模釋放,市場熱度持續性略顯不足,選擇降價出售行為有所增多,帶動市場均價回落。

(三)調價房源:漲價房源占比回落5.1個百分點,業主信心出現波動

從漲降價房源來看,2023年3月蘇州二手住宅調價中漲價房源占比為17.6%,較上月收窄5.1個百分點。漲價房源占比在連續五月擴大后自2月開始連續兩月回落。本輪回暖的持續性開始顯露不足,業主信心有所波動,降價出售行為增多,市場信心的恢復不是一蹴而就的,二季度市場熱度如何還是要看是否有實質性的利好政策加持。

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