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南京新房庫存7.3萬套保持平穩(wěn) 去化周期拉長至18個月_天天新資訊

時間:2023-06-07 17:21:35 來源: 揚子晚報網(wǎng)



(資料圖片)

6月6日,南京新房庫存的“水位”在“紅五”過后依然保持平穩(wěn)。6月6日從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉,目前南京全市新房可售套數(shù)為7.3萬套,連續(xù)18個月維持在“7”字頭,去化周期則出現(xiàn)拉長趨勢。

截至到6月6日下午6時,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示南京的新房可售套數(shù)為73003套,盡管連續(xù)18個月鎖定在“7”字頭,不過隨著購房門檻的不斷降低,房源庫存量較過去幾個月拉低了不少。數(shù)據(jù)顯示,去年“金三”伊始,南京新房蓄水池里的“水位”在7.3萬套左右,此后由于新房滯銷,房源可售套數(shù)蹭蹭上漲,最高曾攀升至7.8萬套,創(chuàng)下歷史峰值。記者發(fā)現(xiàn),目前南京新房的庫存量已緩慢回落并保持穩(wěn)定,從市場走勢來看,房源“蓄水池”有望進一步降低水位。

記者注意到,在7.3萬套的可售房源中,南京主城范圍內(nèi)的棲霞區(qū)庫存最多,達到8257套,其次是雨花臺區(qū)的5474套和建鄴區(qū)的3182套;此外,江寧的可售套數(shù)接近1.7萬套,與江北(含浦口和六合)的庫存數(shù)量幾乎等同,“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)板塊。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到,從去化周期上看,由于今年5月南京新房成交量回落至4000套,因此去化周期有所增加,目前去化周期為18.3個月。而在今年樓市最為火爆的3月份,當(dāng)月共成交新房7300余套,去化周期僅為10個月。市場人士表示,作為新房市場的重要風(fēng)向標(biāo),去化周期的長短反映出樓市的供求關(guān)系以及購房者需求的變化,以南京的房地產(chǎn)市場規(guī)模而言,8-12個月是較為平穩(wěn)與健康的局面,過短或過長都是在為樓市亮起“紅燈”。就當(dāng)下受歡迎的房源而言,改善型產(chǎn)品依然是樓市的香餑餑,無論是河西還是南部新城等熱門板塊推出的改善盤,往往吸引較多買家的關(guān)注,中簽率也比較低,反觀剛需盤市場的觀望氛圍依然濃厚,需要進一步的政策刺激方能化解去化難題。

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