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市民向本報反映，同一大廈約140戶居民，產權證用途一欄卻有“住宅用地”“其他商服用地”“商業用地”“商務金融用地/非居住”“其他商服用地/非居住”等不同性質——

編輯同志：

我們是和平區財富大廈的業主，大廈的開發商是天津市中碩實業有限公司，入住到現在已經22年。前段時間，因大廈的電纜損壞，暴露出一系列產權問題。財富大廈約140戶居民，業主們溝通后發現，大家產權證上用途五花八門，有住宅、辦公、商業、商住多種性質。但是我們查到2001年和平區規劃設計管理局備案的建設工程規劃許可證上的用地性質是居住，而且購買合同的用途也是住宅。

財富大廈部分業主

記者實地采訪多位業主

維修電纜暴露產權問題

4月14日10時左右，記者來到位于和平區衛津路的財富大廈，見到了9名帶著自己產權證的業主。

“要不是前段時間電纜損壞，我們還不知道財富大廈產權問題這么多！” 業主胡先生于2020年買了財富大廈的房子，當初是按照商業房購買。“前段時間由于電纜損壞，導致電梯停運，電力公司告訴我們因為是商業樓宇，樓內電纜維修費用由業主承擔。”胡先生和物業公司一起通知業主籌錢維修，當時部分業主就提出異議，明確表示買的是住宅，維修電纜的費用不應該由他們承擔。“這么一來，我們才知道大家的產權性質各不相同，有好幾種說法。”胡先生說完，在場的業主紛紛把產權證拿出來。

記者對照發現，用途一欄說法不一，有“住宅用地”“其他商服用地”“商業用地”“商務金融用地/非居住”“其他商服用地/非居住”等。“可我們買房的時候都是按照住宅買的啊！”在場的幾位業主把購買合同拿了出來，合同上設計用途一欄原來是“商業”的字樣，但是人為改成“住宅”，而且蓋了房地產公司的紅章。

為了弄明白怎么回事，受業主委托胡先生專門去城市建設檔案館調取了關于財富大廈的檔案，并復印了十多張當時的施工設計圖。記者在一份復印的補充協議里看到，財富大廈所在土地用途為“商業、辦公”，落款時間是2000年。但是，在一張復印的建設工程規劃許可證附件上，記者看到財富大廈的性質為“居住”。在一張圖名為“D~A立面圖”上看到，一二層為商場，三至十二層為住宅。這兩個文件的落款時間都是2001年。

維修電纜花費5萬多元，最終業主們根據房屋面積進行了均攤。財富大廈建成已經22年，各項設施趨于老化，變電設施已經無法滿足用電需求，好幾家業主的空調就因此損壞了。“開發商已經處于吊銷狀態，產權性質不統一，如果今后樓內設施再出現問題，維修都是困難。”胡先生不無擔心地說。

市區不動產登記事務中心回應

正與市規劃部門核實協調此事

記者多方查詢天津市中碩實業有限公司聯系方式，發現該公司已于2018年被吊銷營業執照。

4月14日下午，記者就財富大廈產權的問題聯系了市區不動產登記事務中心。一位工作人員調取相關檔案后告訴記者，居民們不是第一次反映財富大廈的問題了，他們也非常重視，正在與規劃部門接洽，一直在跟進當中。

這位工作人員說，土地規劃是改不了的，拍賣的時候就已經確定了土地是商業還是住宅。財富大廈這塊地批的時候就是商業用地。不能因為開發商個人行為，隨便更改用途，所以現在發的產權證全部是非居住。

他們在與規劃接洽的過程中，發現開發商在建設財富大廈的時候和規劃部門申請過好幾次變更，用途由居住和非居住來回更改。他們也發現了居住的規劃圖紙，還有非居住的規劃圖紙，版本比較多。從而造成了現在到底是居住還是非居住的界定問題。目前，他們正在和市規劃部門調檔、核實，確定后再向上一級部門申報，解決老百姓的困難。因為涉及的部門較多，希望業主耐心等候，他們會盡快解決。

關于業主擔心的房屋設施老化隱患的問題，記者于4月15日分別采訪了和平區樓宇辦和南營門街道辦事處。南營門街辦事處公共安全辦公室負責人說，他們會聯合公安、消防、市場監管等部門，不定期巡查樓內安全問題。和平區樓宇辦工作人員也表示，他們會積極推動成立業主委員會，解決相關問題。

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海河傳媒中心出品

今晚報記者 狄慧 文并攝

編輯：楊佳湲

【來源：今晚報】