大河財立方《極刻》第891期

(資料圖)

【大河財立方 記者 陳薇 丁洋濤 實習生 王宇 文 朱哲 攝影】從債權競拍到開業，歷經17年，亞細亞卓悅城終于涅槃重生。

8月6日上午，儀仗隊、升旗儀式、商戰展館……回憶感滿滿的儀式，將亞細亞卓悅城的開業現場推向高潮，也吸引了不少鄭州人來這里重溫亞細亞情懷。

盡管開業主打“回憶殺”，但定位“潮玩食趣新領地”的亞細亞卓悅城，卻用時尚的門頭、60%的餐飲業態、眾多網紅打卡場景毫不遮掩地討好著年輕人的消費需求。

亞細亞涅槃，不能少了升旗儀式

星期天到哪里去？鄭州亞細亞。

8月6日，星期天，上午9點，隨著亞細亞標志性升旗儀式在二七廣場舉行，亞細亞卓悅城開業儀式啟幕。

“我小時候就看過老亞細亞的升旗儀式，別的商場都沒有這種環節。”家住鄭州西里路的王女士說，看到亞細亞卓悅城8月6日開業的消息，她特地帶孩子來看了升旗儀式。

除了儀式感滿滿的升旗儀式，10點商場正式開門迎客后，一樓中庭右側的“商戰展館”也吸引了很多到場觀眾。

展館里不僅有“星期天到哪里去，鄭州亞細亞”的標志性廣告語，還有“迎賓”“儀仗隊”“盤鼓隊”“升旗”等亞細亞標志性的老事件、老企業文化以及老環境的展覽。

“這些圖片都是以前亞細亞的高光時刻。”鄭州市民鄭女士表示，她會和朋友在這里吃午飯，重溫屬于鄭州人的亞細亞回憶。

不僅是開業儀式，從商場的種種設計，也可以看到亞細亞卓悅城有意保留了很多老亞細亞的元素。

亞細亞門頭原本是本土已故老書法家陳天然的字跡，現在則換成了簡約現代的超粗工藝字體“亞細亞卓悅城”，其中豎排的“卓悅城”3字，有意縮減了面積，變得不那么醒目。

南門的墻體上則保留了一面銅質匾牌，銘刻著“鄭州市歷史建筑”字樣，早在1981年12月，亞細亞商場已被列入“鄭州市第一批歷史建筑保護名錄”。

“回憶殺”的亞細亞自帶流量

突出亞細亞商場的原址以及亞細亞品牌，讓整個項目重啟過程中，收獲了其他項目難以企及的關注。

早在2006年9月，河南興業投資發展有限公司競得亞細亞商場部分債權，但直到2018年該公司才計劃對亞細亞商場改造升級，商場重新開業的時間也從2020年底延遲到2023年8月，這意味著，從競拍到開業亞細亞卓悅城用了17年。

但在這17年間，項目的每一點推動，都牽動著在這里留下美好記憶的消費者、關注二七商圈改造升級的業界人士的關注，可以說亞細亞是自帶流量。

不過，亞細亞從興盛到衰落，再到亞細亞卓悅城重啟的30多年間，鄭州商業也早已換了人間。

1989年亞細亞開業之際，當時全國商業的主戰場依然是國營百貨商場、供銷合作社，隨著全國部分商場嘗試著由國營轉變為股份制，連鎖店、品牌店、專業店開始萌芽。2000年以后，百貨、商超品牌開始大規模布局鄭州。時下，各種類型的購物中心遍地開花，依托互聯網技術的新零售模式也開始在各大商場出現。

業態的變化，背后是消費需求在快速迭代。線上零售依托價格優勢，吸引了大量購物需求，因此商場想要更好地生存，除了提供基礎購物服務，還需要增加線上零售所空缺的吃喝玩樂體驗業態，從而形成差異化競爭。

傳承亞細亞精神，聚焦年輕消費者

“我們打破不了那個時代的亞細亞，30年前的亞細亞現象，有著時代的契機。”亞細亞卓悅城人士向大河財立方記者表示，亞細亞當年發起的鄭州商戰打破了傳統的計劃經濟體制藩籬，堪稱中國現代商業發展的奠基石。亞細亞的一系列創舉所帶來的明星效應及在全國范圍內的強烈反響，又有效的推動了中國市場營銷的發展，推動著后來大型零售商場的發展。

看清時代變化的亞細亞卓悅城，要做的不是重回當年的巔峰，更多的是傳承亞細亞的精神：傳承亞細亞對商業新模式靈敏的洞察力、商場營銷的創新力，傳承亞細亞人開拓創新、積極向上的精神。

因此，亞細亞卓悅城在吃定70后、80后“回憶殺”這波紅利的同時，也積極根據時下鄭州二七商圈情況，將商場重新定位為“潮玩食趣新領地”，旨在打造年輕人的社交聚集中心、品牌方的孵化推廣中心、鄭州人的美食打卡中心。

設定年輕人這個消費群體，與二七商圈在鄭州城市規劃中的地位也高度吻合。

依據最新的鄭州市二七廣場商業中心區域規劃，升級之后二七廣場現有地上交通全部轉為地下，這意味著二七廣場周邊連成一個整體，形成一個超大的步行商業街區，連接11個大型商業項目。而位于其中的亞細亞卓悅城位于雙地鐵交匯點，B1層直通德化新街、地鐵1號線和3號線換乘中心；L1層與二七廣場對接，出門就是二七塔。

公開數據顯示，二七廣場在周一到周五日均客流40萬人，周末、節假日更是高達60萬人。地鐵1號線、3號線連接四個大學城并在二七廣場交匯，交通便利的二七廣場已成為鄭州年輕白領、大中專院校學生等年輕消費者的聚集地。

餐飲占比60%，實現差異化競爭

“我們通過前期深入調研發現，二七商圈不缺品牌種類和數量，但缺少能停留休息的商場。”亞細亞卓悅城人士表示，因此在初期招商上，就著重在休閑停留上入手，同時著力迎合年輕人需求。

亞細亞卓悅城的餐飲比例達到60%以上，可以說是區域內餐飲體量最大、品牌數量最多、品類組合最豐富的綜合體，同時商場打破餐飲多集中在頂層的局限，現在根據餐飲品類分別進駐不同的樓層，緊緊抓住年輕人的胃。

同時，亞細亞卓悅城也將商場物業從內到外全部升級改造，迎合年輕人網紅打卡需求。

整個商場內部中庭由原來的長方形改造為圓弧形，安置了一個圓弧形的LED透明屏，在不同時段，通過“聲——光——電”打造不同效果體驗，形成商場獨特識別度的打卡點。

此外，商場集裝箱街區設置漢服文創中心、空中牧場，規劃“二七之眼”，將8米落地窗打造成觀景二七廣場的最佳位置，吸引游客前來留影打卡。

重裝入市，存量商業涅槃重生不易

今年，除了亞細亞卓悅城“涅槃重生”，鄭州還有探十里等存量商業通過改造強勢回歸。但受制于物業、交通、資金等限制，存量商業改造的難度與投入不僅不簡單輕松，反而頗具挑戰，如何在如春筍般生長的新生代商業中脫穎而出，更是需要精心謀劃。

“存量商業改造需要形成一定的價值，要實現人氣的‘再聚集’。”經濟學家宋清輝向大河財立方記者介紹，比如想贏得年輕人，就要考慮場景是否有參與度；比如想做銀發經濟，就要考慮商業是否符合老年人生活需求；想做文化再現，就要考慮如何與文化IP深度互動。

從鄭州存量商業改造的過往發展看，大多難以持久，這也從側面看出改造的難度。

同在二七商圈的北京華聯鄭州店，是“亞細亞五彩購物廣場”的改造項目。2002年8月，北京華聯鄭州店開業，曾與大商金博大店、丹尼斯人民路店一起，并稱二七商圈“百貨三甲”。

隨著傳統零售模式落伍，2012年北京華聯更名BHG時尚百貨，但2019年，BHG時尚百貨依舊難逃閉店命運。

2021年7月、12月先后開業的佳紛天地、大融城等舊改商業體，現在發展并不樂觀，客流稀少，兩年時間就已再次走到退場邊緣。

吃足“亞細亞”紅利的亞細亞卓悅城，如何讓00后為80后的回憶買單，依然需要觀察。

-亞細亞發展歷程概況-

大河財立方極刻團隊此前獨家專訪亞細亞商超重要操盤手王遂舟，了解亞細亞的前世今生，激蕩沉浮。戳讀鏈接：亞細亞王遂舟歸來（21年獨家專訪） | 極刻

1989年5月6日，亞細亞商場開業，當天柜臺上九成以上貨物被搶購。中國商業史上，它是百貨零售業改革的一座里程碑。

1990年，亞細亞登陸央視廣告，“星期天到哪里去——鄭州亞細亞”，“中原之行哪里去——鄭州亞細亞”至今令人印象深刻。

1992年1月，中央電視臺以亞細亞為主線，拍了一部長達6集的電視紀錄片《商戰》，亞細亞一時風頭勁盛。

1992年前后，亞細亞以年均30%的速度增長，此后數年，亞細亞在廣州、上海等地相繼開出15家大型連鎖店。

從1996年到2000年，因虧損嚴重，供貨商抽款、斷貨，銀行抽貸，亞細亞在省內外開出的店，又相繼倒閉。

1996年3月，鄭州亞細亞商場總經理王遂舟抱病辭職。

之后數年，和亞細亞有關的字眼多是“倒閉”“拍賣”“流拍”“破產”等。

2006年，河南興業投資發展有限公司以3470萬元拍得鄭州亞細亞商場的部分債權。

2007年，亞細亞大酒店拍賣，新田置業接手，后又轉給鄭州市軌道交通公司。

2008年，“鄭州亞細亞商場要拆了”的消息，引起巨大反響。

2018年，鄭州市人民政府公布《鄭州市第一批歷史建筑保護名錄》，亞細亞商場入圍。同年，河南興業投資發展有限公司宣布對原亞細亞商場進行重裝升級。

2023年7月，二七廣場及周邊地區改造完成，亞細亞卓悅城亦同步完成內外整體改造，并定于8月6日正式開業。

責編:陳玉堯 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉