近日，溫州住建局官微發(fā)布15項支持合理購房需求的政策，包括降低首套、二套商貸首付比例;首次在市區(qū)買房給予購房款0.6%的消費補助;三孩家庭公積金最高貸款額度上浮50%;進(jìn)一步放寬落戶政策;利用房票加速拆遷安置等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些措施優(yōu)惠大，力度前所未有。

新政策提振購房信心

溫州住建局發(fā)布《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》后，引起業(yè)界討論，對此，業(yè)界人士各有觀點。總的說來，大家看好溫州，支持居民合理住房需求。

溫州萬豪地產(chǎn)董事長潘明榮表示，去年全國樓市宏觀調(diào)控威力之大，影響著樓市預(yù)期，今年至今，購房者投資謹(jǐn)慎，更顯理性。近期樓市新政頻出，看房客增多，高性價比項目依然是購房者首選。市場是否好轉(zhuǎn)，土拍市場就是風(fēng)向標(biāo)。

溫州行動者房產(chǎn)副總經(jīng)理王超愛認(rèn)為，當(dāng)下樓市政策頻率高，但市場還是很冷，主要是購房者投資消費的信心還沒完全建立起來。溫州從商業(yè)貸款、公積金貸款兩方面降低首套房、二套房貸款的首付比例，啟動了“認(rèn)房或認(rèn)貸”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將無貸的二套房購置也認(rèn)定為首套房，這些措施力度之大，對購房者有所幫助。

21世紀(jì)不動產(chǎn)溫州區(qū)域分部常務(wù)副總經(jīng)理葉柏峰表示，樓市政策已觸底，市場還需要一段時間來恢復(fù)，交易量正在筑底階段，相信隨著疫情好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟逐步恢復(fù)，購房信心會逐步恢復(fù)，交易量將會慢慢上升。

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、教授潘安平介紹，溫州住建局近日發(fā)布的《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》，從降低個人住房消費負(fù)擔(dān)、加大住房公積金支持、執(zhí)行差別化住房信貸政策、進(jìn)一步放寬落戶政策、加速房票全市流轉(zhuǎn)等多個方面落實多項措施。值得注意的是，部分措施有效期截至今年9月30日。重點通過穩(wěn)定房地產(chǎn)來穩(wěn)定經(jīng)濟，防止發(fā)生斷崖式的經(jīng)濟滑坡。也就是說，房地產(chǎn)還是政府促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的抓手，溫州政策很典型，簡單來說，若首付不夠，降低首付比例，給購房補貼，若月供不夠，降低利率，推出“安居貸”讓前幾年月供少還一些，千方百計，讓老百姓早點出手，渡過當(dāng)下的難關(guān)。

一是該政策重視樓市“穩(wěn)預(yù)期”工作，該階段性政策注重合理引導(dǎo)公眾預(yù)期，管控輿論方向，提出要舉行人居節(jié)、房展會、月光經(jīng)濟周等活動，大力宣傳城市建設(shè)成果和生態(tài)宜居環(huán)境，增強各方對宜居溫州的信心。

二是將“支持居民合理住房需求”作為房地產(chǎn)政策靶心，采取多種措施降低個人住房消費負(fù)擔(dān)。

三是聚焦“以房留人”舉措，開展“溫暖安居”優(yōu)惠活動，打造人才向往、市民熱愛的幸福城。該階段性政策提出要進(jìn)一步放寬落戶政策，加快人口集聚。加快溫州都市圈建設(shè)，方便外地人在溫州工作生活，提高溫州對外來人口的吸引力。

四是溫州市區(qū)安置模式將改變，房票安置成為拆遷安置的主流方式。該階段性政策，溫州全面停止安置房新建，被拆遷人拿著房票在全市范圍內(nèi)選購房屋，此舉意在提高在售房屋流轉(zhuǎn)。屆時，市區(qū)的拆遷戶將拿著房票再去市場上購買商品房(大概率是安置性商品房)。房票安置能有效鎖定資金，防止本地需求外溢到其他城市。

五是擴大保障性租賃住房籌集范圍，著力解決新市民、青年人階段性住房困難問題。該階段性政策，提出讓國企入場，國有企業(yè)以優(yōu)惠價格收購商品房，優(yōu)先收購商品房項目配建的政策性住房。該舉措既能有效解決當(dāng)前住宅存量過剩的問題，又能解決保障性租賃住房不足的問題，可以說是一舉兩得。

六是出臺的多條措施，有明確的時間，說明這些措施是臨時性、階段性的政策，目的是為了鼓勵老百姓及時出手購房、破解當(dāng)前溫州樓市的困局。

人才用房成關(guān)注熱點

前兩年，溫州市區(qū)人才用房建設(shè)總量超70萬㎡。今年鹿城區(qū)第三批人才住房配售房源總計353套，包括檀境里、森海名邸、翠語麓園、文瀾灣。其中主力戶型90㎡282套、120㎡58套、140㎡13套。可見，人才用房的市場接受程度之高。

王超愛認(rèn)為，個人首次市區(qū)購房，給予購房款0.6%的消費補助，效果比較明顯。另外，進(jìn)一步放寬落戶政策，也是為了提高溫州對外來人口的吸引力。

在公積金支持方面，提高貸款額度，購買首套房的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。降低首付比例，購買、建造、翻建、大修首套自住住房，最低首付款比例由30%調(diào)降至20%;已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，最低首付款比例由50%降至40%。對三孩家庭的住房公積金貸款，最高貸款額度上浮50%。

另外，進(jìn)一步放寬落戶政策，在市區(qū)具備合法穩(wěn)定住所或合法穩(wěn)定就業(yè)的人員，可向居住地公安機關(guān)申報落戶;具備大專以上或相應(yīng)學(xué)歷的人員，可在市區(qū)先落戶后擇業(yè)。暫無居住地落戶條件的，可遷入公共集體戶。此外，還推進(jìn)房票在人才購房補貼、政府項目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應(yīng)用。

未來走勢值得期待

記者通過市場走訪發(fā)現(xiàn)，近期看房客群增多。21世紀(jì)不動產(chǎn)、萬豪房產(chǎn)、行動者房產(chǎn)等多家品牌中介負(fù)責(zé)人坦言，近期看房的人增多，新盤成交不理想，二手市場交易量有所回升。老百姓出手買房，有資金進(jìn)入了房地產(chǎn)流動環(huán)節(jié)，活水來了，就會進(jìn)入良性循環(huán)。

去年下半年至今，全國樓市受宏觀調(diào)控影響，市場上，一撥熱銷樓盤出現(xiàn)退訂現(xiàn)象。如，位于七都街道的甌潤名邸(推廣名：江海云著)，今年3月份首期4幢住宅開盤，擬售價格27841元/㎡，當(dāng)月備案47套，截至6月22日，退訂房源共計44套，其中，12幢退訂房源24套，13幢退訂房源13套，14幢退訂房源3套，15幢退訂房源4套。瀚墨軒開盤后，退訂房源共計49套;天瀾源筑去年9月份開盤后，至今退訂房源共計49套;鹿起苑1號樓和2號樓，退訂房源共計30套。類似的情況，在市區(qū)的九越茗庭、君望府、春月庭、望府里、招銀大廈、時代智慧大廈、智谷商務(wù)中心等樓盤也出現(xiàn)過，溫州郊縣樓盤也不例外。

還有位于鹿城區(qū)牛山北路西側(cè)的天薈軒項目，2020年11月份，首期開盤，預(yù)售單價21803元/㎡，至今20個月，銷售備案159套，去化率不足五成，還有225套住宅正在銷售中。今年，市區(qū)開盤47次，一半以上的項目去化率不足五成。

從事投資理財行業(yè)的劉先生表示，從政府的支持力度和房地產(chǎn)的優(yōu)惠力度來看，有購房需求的可以出手。而市民季先生自去年下半年起就想要買一套小戶型住宅，但一直沒有找到合適的房源，購房計劃一拖再拖。此次政策出臺之后，他慶幸房子沒買，購房補貼還是有一定吸引力的。

一直想換房的陳先生，賣掉老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，想置換一套三居室。他先后看了得月花園、涌金花園和南亞都市花園等，感覺這些小區(qū)環(huán)境不錯，但總價偏高，超過他的承受能力。后來，他選擇購買梧田月樂西街的呈祥家園，單套三室二廳，建筑面積96㎡。與陳先生有著類似想法的章先生，去看了市區(qū)的順源里、檀境里、文瀾灣、森海名邸、九越茗庭和鹿鼎園等新盤，經(jīng)過比較，他和家人一起選定順源里項目。接下來，溫州樓市會如何發(fā)展?讓我們拭目以待。