根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年7月-9月,青島二手房共計(jì)成交15355套,環(huán)比2022第二季度(二手房共成交15447套)微降了0.6%,成交二手房總面積1487274.04㎡,接近149萬㎡,市場基本保持平穩(wěn)運(yùn)行。其中普通二手住宅共計(jì)成交14665套,普通二手住宅成交面積總計(jì)1413519.6㎡。

【回顧:2022年三季度青島二手房市場】

按時間軸回顧,2022年7月,下半年剛開局青島二手房成交就出現(xiàn)了小幅“降溫”!7月青島二手房共計(jì)成交5669套,成交二手房總面積532680.39㎡。環(huán)比6月(二手房共交易5989套)下降了5.35%,同比2021年7月下滑10.3%。其中成交普通二手住宅5425套,成交普通二手住宅面積509585.83㎡。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),7月份青島二手住宅成交套均面積為93.9㎡。

8月青島二手房市場行情再度小幅“走低”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年8月青島二手房共計(jì)成交二手房5497套,成交二手房總面積539590.65㎡,交易量環(huán)比7月份(5669套)微降了3%。其中成交普通二手住宅5228套,成交普通二手住宅面積509738.39㎡。據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份青島二手住宅成交套均面積為97.5㎡,較7月出現(xiàn)了比較明顯的增長。

如果說7月、8月二手房市場是“穩(wěn)中微降”,那么到了9月青島二手房市場一路走低的行情就表現(xiàn)的更加明顯了。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),剛剛過去的“金九”青島二手房共計(jì)成交二手房4189套,成交二手房總面積415003㎡,交易量環(huán)比8月份(5497套)下降了23.8%。其中成交普通二手住宅4012套,環(huán)比8月份(5228套)下降了23.3%,普通二手住宅交易面積394195.38㎡。另據(jù)統(tǒng)計(jì),9月份青島二手住宅成交套均面積為98.25㎡,較8月出現(xiàn)了小微幅度的上漲。

【第三季度青島各區(qū)市二手房市場成交分析】

分區(qū)來看,西海岸新區(qū)今年第三季度二手房共交易了3861套,成交二手房面積367877.68㎡,奪得區(qū)域二手房成交冠軍,占比全市總交易量25%。

市北區(qū)三季度二手房成交2800套,成交二手房面積219440.02㎡,奪得區(qū)域成交亞軍,占比全市總交易量18%。

城陽區(qū)(含高新區(qū))三季度二手房共成交2047套,成交二手房面積213294.94㎡,占比全市總交易量13%,奪得三季度青島區(qū)域二手房成交第三名。

其他區(qū)域,李滄區(qū)三季度二手房共成交1712套,二手房成交面積187371.86㎡;即墨區(qū)三季度二手房共成交1164套,成交二手房面積124752.13㎡;市南區(qū)三季度二手房共1140套,成交二手房面積97958.76㎡;除了冠亞季軍及以上三個區(qū)市之外,青島其他區(qū)市三季度二手房交易量都在“千套”之下。

詳情請看:2022年三季度青島市各區(qū)市二手房銷售量報表——

2022三季度青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注板塊前三位是市北區(qū)敦化路片區(qū)、福州北路片區(qū)和嶗山區(qū)合肥路板塊,三季度以上三個片區(qū)的二手房掛牌均價分別為25493元/㎡、29623元/㎡和31149元/㎡。

2022年三季度青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)TOP10榜單,依舊是主城區(qū)住宅小區(qū)的天下,市北共有5個小區(qū)上榜、李滄共有3個小區(qū)上榜,此外嶗山區(qū)與城陽區(qū)各有一個小區(qū)上榜。

第三季度身價最高的二手房熱搜小區(qū)是嶗山區(qū)的海爾東城國際小區(qū),該小區(qū)目前二手房掛牌均價為38899元/㎡,據(jù)悉,從今年上半年起,東城國際小區(qū)就一直蟬聯(lián)青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)TOP10榜單,以其為代表的浮山后板塊也是目前青島二手房市場上最炙手可熱的板塊之一;城陽區(qū)卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)以其二手房掛牌均價13915元/㎡,在三季度榜單中再度成為了最具價格優(yōu)勢的二手房小區(qū),回顧過去幾個月,蔚藍(lán)群島小區(qū)也是連續(xù)上榜,作為城陽區(qū)最具代表性的二手房小區(qū),其優(yōu)越的性價比讓它在市場上一直擁有著比較高的熱度。

2022年三季度青島二手房熱點(diǎn)租賃小區(qū)TOP10榜單則還是市南和市北這兩個區(qū)樓盤的天下,其中市北區(qū)共有6個小區(qū)上榜、市南區(qū)共有4個小區(qū)上榜,其他區(qū)域均未有小區(qū)入圍。熱租榜單上,租金最高的小區(qū)是市北區(qū)7080廣場,該項(xiàng)目的房源多為辦公類型,上半年租賃均價57元/㎡/月。最具租價優(yōu)勢的則是平均租金31元/㎡/月的市北頤和廣廈項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi):

三季度“尾巴”上新政密集出臺為歲末二手房市場注入一針"強(qiáng)心劑"

三季度青島二手房市場雖然走出了一條穩(wěn)定的“下滑線”,但三季度結(jié)束前夕,新政密集,還是為四季度樓市的提振效果留足了想象空間。29日、30日連續(xù)兩天,人民銀行、銀保監(jiān)會、財政部、稅務(wù)總局接連出手了——

首先是30日晚間,中國人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

同在30日,財政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠;

29日晚間,中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策:對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,可階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

集中在國慶節(jié)前最后兩天,多部門接連發(fā)布的三項(xiàng)重磅利好政策,這對于提振市場信心、加快購房者入市均有所助益。這其中尤為值得一提的時第二條,明顯鼓勵“改善型置業(yè)人群”入市,將對二手房市場將起到正面、積極的刺激作用。針對樓市近期釋放的重大利好,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為商貸、公積金貸款利率下降,疊加最新的減稅政策全方位推進(jìn),必將有效帶動剛性需求與改善型需求釋放,對四季度青島樓市整體將起到比較明顯的提振作用。(記者:廣夏)