從寧波市自然資源和規(guī)劃局獲悉，目前市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正在試點(diǎn) " 帶押過戶 " 新模式，這表示，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)轉(zhuǎn)移。目前，該模式已在我市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行進(jìn)行試點(diǎn)。

根據(jù)《民法典》第 406 條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

不同于以往二手房交易登記過戶，" 帶押過戶 " 模式下，賣方無需提前還清貸款即可辦理過戶，為確保交易安全，不動(dòng)產(chǎn)登記辦理中還采用了組合登記模式。

(資料圖片僅供參考)

由于登記流程的優(yōu)化，現(xiàn)在只需一個(gè)窗口、一次收件、一套材料、一個(gè)環(huán)節(jié)，即可同步辦理存量房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記等多個(gè)業(yè)務(wù)的 " 同步辦 "" 合并辦 "" 合并審 "，且不會(huì)增加業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，辦理起來相當(dāng)方便。

值得一提的是，與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心之前試點(diǎn)辦理的 " 帶押過戶 " 不同，此次買賣雙方的貸款機(jī)構(gòu)為兩家不同的銀行。針對(duì)新的業(yè)務(wù)類型，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心召集相關(guān)銀行和中介人員反復(fù)協(xié)商、研究，打通業(yè)務(wù)壁壘，優(yōu)化辦理流程，實(shí)現(xiàn)了房屋轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 " 三合一 " 組合登記，這在全省尚屬于首例。

傳統(tǒng)的二手房交易 " 先還后賣 " 模式存在辦事群眾來回奔波時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁雜成本高和資金安全難保障等問題。為持續(xù)提升便民利企服務(wù)水平，更好滿足市民房屋買賣需求，中心在前期精心準(zhǔn)備和業(yè)務(wù)研究基礎(chǔ)上，推出 " 帶押過戶 " 新模式。

新模式下，無需賣方籌款還貸，也無需買方將首付款支付給賣方，只要買賣雙方與銀行達(dá)成一致并簽訂相關(guān)協(xié)議，就可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶 " 三合一 " 登記手續(xù)，買方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益。由于采用組合登記，還能避免之前二手房過戶中存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。

相關(guān)解讀

目前，二手房交易 " 帶押過戶 " 有以下兩種組合，有需要的市民可根據(jù)實(shí)際情況，選擇不同的組合辦理。

No1. 存量房轉(zhuǎn)移登記 + 抵押權(quán)變更登記

這就是大家一般理解中的二手房 " 帶押過戶 "，即買賣雙方與同一貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不注銷原有抵押登記的情況下直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更。

No2. 存量房轉(zhuǎn)移登記 + 抵押權(quán)變更登記 + 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

該組合與上一個(gè)組合最大的不同點(diǎn)在于二手房買賣雙方對(duì)應(yīng)不同的貸款機(jī)構(gòu)（即兩個(gè)不同的抵押權(quán)人）。在買賣雙方與不同的貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不注銷原有抵押登記的情況下直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以上這些組合目前在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心都已完成全流程試點(diǎn)，但需買賣雙方和抵押權(quán)人協(xié)商一致并簽訂相關(guān)協(xié)議。

稿件來源：寧波發(fā)布