“前幾天去看房，利率還是4.25%，今天(22日)收到消息說降到4.1%了。”鄭州市購房者張女士告訴記者。

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，此前為3.7%;5年期以上LPR為4.30%，此前為4.45%。

這意味著1年期LPR較上個月降息5個基點，5年期以上LPR降息15個基點。這也是今年5年期LPR第三次調整，之前兩次下調時間分別為2022年1月和2022年5月。

鄭州部分銀行和樓盤反應迅速，已執行新利率

根據央行、銀保監會此前發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，房貸利率最低可至4.1%。值得注意的是，這個利率已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供約減少88.46元，累計30年月供減少3.18萬元。

此消息一出，即引發市場高度關注。

“郵政銀行、興業銀行通知，8月22日起執行按揭首套房貸利率4.1%，二套4.9%。”“鄭州南龍湖區域金地和樾春曉、萬科星圖、美盛中華城等樓盤首套房貸利率可以執行4.1%。”大河報·大河財立方記者注意到，最新LPR出爐后，鄭州部分開發商銷售人員和房產中介迅速在朋友圈發布首套房貸利率下調至4.1%的消息。

記者以購房者身份致電一家股份制商業銀行鄭州分行求證，一名個貸經理告訴記者，目前首套房貸利率仍為4.25%，還沒有收到調整的通知。

“我們行一般晚一天降，計劃明天(23日)開始執行4.1%房貸利率。”河南某城商行相關人員告訴記者。

不同于上述銀行，記者了解到，有的銀行已同步調整了房貸利率。“已經按照4.1%執行。”某股份制商業銀行鄭州分行相關人員告訴記者。

隨后，記者又咨詢鄭州市南龍湖區域某樓盤，一位銷售人員表示，現在項目可以按照最低4.1%利率執行。不只是該樓盤，記者調查的多個樓盤皆稱“可以按照4.1%執行”。

體現貨幣金融政策導向，對下半年穩經濟導向具有積極意義

鄭州部分銀行和樓盤火速執行4.1%利率的背后，是持續低迷的房地產市場。

記者通過鄭州360房產網梳理房地產市場銷售情況發現，今年1~7月份，鄭州市商品房銷售61374套，較去年同期下降43%。其中，6月份銷售11428套，較去年同期下降39.06%;7月份銷售10936套，較去年同期下降20.31%，降幅收窄，但整體上仍處于筑底階段。

事實上，今年以來鄭州多次出手紓困樓市，房貸利率也從最高時的6.3%一路向下，但受疫情反復、市場整體下行及近期部分房企項目交付風險影響，市場預期修復受阻，這些利好并未對市場形成有效提振。從更大范圍看，全國樓市亦是如此，且下行態勢嚴峻。

此前有市場人士稱，為了維護房地產平穩健康發展，未來地方政府將繼續因城施策逐步放松樓市政策，5年期以上LPR或有15個基點以上的調降空間。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次降息意義重大，充分體現了貨幣金融政策導向，對于下半年穩經濟導向具有積極意義。“降息符合預期，此前MLF降息，使得大家對于此次降息動作不會意外。但降息15個基點，略超出預期，充分說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。”

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，房貸利率下調，可降低購房者置業成本，本次降息是落實國務院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用，熱點城市的樓市活躍度有望好轉。

“目前房地產復蘇遇到新情況，自然要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，真正促進住房交易市場的活躍。”嚴躍進說。(朱娟)