一、第21周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比上升4.56%，濟(jì)南、青島漲勢(shì)領(lǐng)先

2023年第21周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為24827套，環(huán)比上升4.56%。2023年一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺(tái)的政策利好發(fā)酵，購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)成交量走高，4月份，這一輪復(fù)蘇的持續(xù)性開始顯露不足，成交開始呈現(xiàn)波動(dòng)下滑態(tài)勢(shì)，進(jìn)入5月份，首周適逢五一小長(zhǎng)假，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)冷淡，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過(guò)去，市場(chǎng)回歸常態(tài)化運(yùn)行，新房市場(chǎng)重新恢復(fù)活力，成交連續(xù)兩周回升，逐步恢復(fù)至假期前水平。

(相關(guān)資料圖)

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、杭州、無(wú)錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2022年第7周環(huán)比為925.53%）

2023年第21周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中，有9城新建商品住宅成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，6城成交量下降。成交上漲城市中，濟(jì)南本周新房成交1570套，環(huán)比上漲338.55%，漲勢(shì)遙遙領(lǐng)先；其次為青島，本周成交2180套，環(huán)比漲幅為30.38%，位居漲幅TOP2，同屬山東省，近期濟(jì)南、青島受到旅游熱度的拉動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較高；南京位居漲幅第三，本周新房成交909套，環(huán)比上漲14.34%。北京也保持穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)，本周成交1379套，環(huán)比上漲11.12%。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月截止至21日，重點(diǎn)15城新房成交63634套，較4月同期下降15.24%。分城市來(lái)看，除上海、武漢兩城外，其余13城均較4月同期成交量下滑。其中，5月截止至21日，武漢新房成交8804套，環(huán)比上漲56.68%，上海新房成交7435套，環(huán)比上漲2.84%；下降城市來(lái)看，溫州跌幅領(lǐng)先，5月新房成交1374套，環(huán)比下降59.25%，濟(jì)南跌幅緊隨其后，環(huán)比下降52.52%，北京環(huán)比跌幅為47.95%，位居第三。整體來(lái)看，多數(shù)城市5月成交表現(xiàn)較4月有所降溫。

二、第21周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比上升2.62%，東莞、杭州漲幅位列前茅

2023年第21周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為19075套，環(huán)比上升2.62%。自2023年春節(jié)假期后，疫情防控全面放開疊加密集利好政策逐步發(fā)酵，前期積壓的購(gòu)房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續(xù)六周上升，在第13周，二手房成交達(dá)到周度峰值。3月底自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，緊接著多城跟進(jìn)發(fā)布二手房帶押過(guò)戶政策，對(duì)提升二手房市場(chǎng)活躍度有著重要意義。4月份，在連續(xù)兩周下降后二手房成交實(shí)現(xiàn)兩連升，再次達(dá)到歷史高位水平。進(jìn)入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨后在假期影響逐漸褪去下，市場(chǎng)重新煥發(fā)活力，成交量實(shí)現(xiàn)兩連升。

2023年第21周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，有5城二手住宅成交上漲，5城成交量下降。成交上漲城市中，東莞本周成交623套，環(huán)比漲幅為39.37%，位居榜首；杭州漲幅次之，本周成交1559套，環(huán)比漲幅為15.4%，據(jù)消息稱近期杭州多個(gè)街鎮(zhèn)放松限購(gòu)，對(duì)提振購(gòu)房者入市積極性有著重要意義，促進(jìn)部分購(gòu)房需求的釋放；深圳位列漲幅TOP3，本周成交767套，環(huán)比上漲7.72%。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月截止至21日，重點(diǎn)10城二手住宅成交48097套，較4月同期下降21.63%。分城市來(lái)看，10城成交水平全線下滑。其中，廈門跌幅領(lǐng)先，5月截止至21日二手住宅成交1354套，較4月同期下降29.3%；南京跌幅位居第二，5月成交5818套，環(huán)比下降27.95%；深圳、蘇州跌幅也均在25%以上。整體來(lái)看，5月表現(xiàn)不及4月同期，一方面是受到五一小長(zhǎng)假的干擾，另一方面在一季度市場(chǎng)需求集中釋放后，市場(chǎng)邁入慢復(fù)蘇階段，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

（一）北京：新房成交連續(xù)兩周回升，二手房成交微降

2023年第21周，北京新房成交1379套，環(huán)比上升11.12%，同比上漲29.36%；二手住宅成交3124套，環(huán)比微降0.13%，同比上升54.96%。進(jìn)入5月中旬，北京新房成交連續(xù)兩周回升，二手房成交微跌。整體來(lái)看，5月份市場(chǎng)熱度不及4月同期，市場(chǎng)結(jié)束了高速?gòu)?fù)蘇的階段，正式轉(zhuǎn)入常態(tài)化運(yùn)行周期。

（二）杭州：新房成交止升轉(zhuǎn)降，二手房成交維持漲勢(shì)

第21周，杭州新房成交1802套，環(huán)比下降3%，同比上漲24.3%；二手住宅成交1559套，環(huán)比上升15.4%，同比上漲72.5%。整體來(lái)看，在五一假期后，二手房成交連續(xù)兩周呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，但是仍未恢復(fù)至假期前水平，市場(chǎng)熱度較4月有所不足。近期，杭州繼續(xù)深化“因區(qū)施策”，部分區(qū)域街鎮(zhèn)接連放松限購(gòu)，如余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道及蕭山寧圍街道等，預(yù)計(jì)將會(huì)促進(jìn)部分需求釋放，但對(duì)市場(chǎng)整體影響力度可能有限。

（三）南京：本周新房、二手房成交量雙雙回升

第21周，南京新房成交909套，環(huán)比上漲14.34%，同比下降38.16%；二手住宅成交2402套，環(huán)比上升4.57%，同比上漲52.22%。新房成交在連續(xù)下降兩周后，本周止跌回升，但是仍在1000套以下徘徊，二手房成交回升至2400套以上水平，雖較五一節(jié)前有所差距，但是也逐步接近，整體來(lái)看，二手房表現(xiàn)略優(yōu)于新房。

（四）蘇州：新房、二手房成交均回落，二手房成交仍處于歷史較高位

本周，蘇州新房成交741套，環(huán)比下降32.02%，同比下降51.15%；二手住宅成交1696套，環(huán)比微降0.24%，同比上漲90.56%。蘇州新房、二手房成交雙雙下滑。新房再度降至1千套以下水平，二手房表現(xiàn)略優(yōu)于新房，雖然本周成交有所下滑，但是仍然處于歷史較高位。

（五）成都：整體高位小幅波動(dòng)，新房成交超4千套，二手房超5千套

進(jìn)入第21周，成都樓市繼續(xù)維持優(yōu)越表現(xiàn)，新房成交4218套，環(huán)比上升8.82%，同比上漲59.17%；二手住宅成交5119套，環(huán)比微降0.31%，同比上漲61.89%。今年以來(lái)，成都樓市在眾多一二線城市中脫穎而出，成交漲勢(shì)強(qiáng)勁，進(jìn)入4、5月份以來(lái)，這一勢(shì)頭雖然略有削弱，但整體仍在高位徘徊。