精準(zhǔn)房驗(yàn)房時(shí)注意對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測(cè)、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒(méi)有接錯(cuò)、電路是不是安全、衛(wèi)生間測(cè)試是否漏水、核實(shí)家電品牌是否與合同上一致，還要注意檢查室內(nèi)其它細(xì)節(jié)的問(wèn)題，例如門窗、通風(fēng)等。

【資料圖】

1、空氣質(zhì)量檢測(cè)

精裝修的房子，室內(nèi)的裝修材料都是開(kāi)發(fā)商選購(gòu)的，購(gòu)房者對(duì)于材料的質(zhì)量無(wú)法把控。裝修房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對(duì)入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，有健康隱患。所以驗(yàn)房時(shí)，首先要檢驗(yàn)的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。

要注意的是，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，大家在看報(bào)告時(shí)，要注意有沒(méi)有“CMA”標(biāo)識(shí)，帶有“CMA”的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，否則無(wú)效。

2、確認(rèn)隱藏管線位置

隱藏管線的位置重要嗎？對(duì)于后期想要自己改造房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來(lái)麻煩。

3、水路

普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

5、漏水測(cè)試

衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。

6、細(xì)節(jié)問(wèn)題

（1）墻漆：看看墻漆表面是否平整均勻。

（2）墻地磚：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落。空鼓率超過(guò)5%即可判為不合格。

（3）廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

（4）門窗：用手推拉開(kāi)門，檢查居室門開(kāi)關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。

（5）暖氣：消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

（6）通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

7、核實(shí)家電品牌

如果配置里包括家電，需要對(duì)照一下家電的型號(hào)、品牌是否與合同上一致。如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。

除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

如果在收房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)核實(shí)，日后出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者會(huì)處于弱勢(shì)一方。

精裝房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)比較多，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)帶著自己的驗(yàn)房師去給業(yè)主驗(yàn)房。在驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房時(shí)一起跟著去驗(yàn)房，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就要讓開(kāi)發(fā)商立馬解決，以免出現(xiàn)不在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不解決的情況。