九派新聞評論員 文和刀

近日，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”列為立法項目建議上報住建部，這一舉措引起了廣泛的關(guān)注和討論。

至于原因，內(nèi)蒙古住建廳解釋稱，王鳳華委員在《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》中提出的“在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)”，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。

(相關(guān)資料圖)

某商品住房項目工地 新華社發(fā)

倘若“公攤面積”真的隨著立法而取締，在我國成為一個歷史名詞，這對于許多正在觀望是否買房的人而言當(dāng)然是一個重大利好消息。

盡管房屋總體成本不會因此改變，以單位平方米價格計算的房價甚至可能會因此上漲，但如此一來，購房者的錢總算花了個明白。

正如提案指出的那樣，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標準，但公攤面積確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀的了解實際套內(nèi)面積，且公攤面積因項目不同存在差異，這往往造成了消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。

一直以來，“公攤面積”的存在都像是一塊兒開發(fā)商、物業(yè)等利益體自留的“緩沖帶”。有些吃相難看的開發(fā)商，靠著較低的房價吸引購房者，然而卻刻意放大公攤面積，甚至有些公攤比例竟接近百分之五十，讓消費者平白無故多掏不少真金白銀。到了需要促銷的時候，免費送出部分“公攤面積”則成了開發(fā)商宣傳的福利手段。但，哪怕是白送你的“公攤面積”，也一樣可以是后續(xù)物業(yè)費利潤的來源。也因此，相關(guān)利益體沒少在這上面打主意。有了這塊兒可伸可縮的“緩沖帶”，進可趁水和泥滾滾生財，退可拱手讓利以示優(yōu)惠——這確實給開發(fā)商方面提供了機會，但與此同時，也在破壞購房者有限的信任。

購買110平方米的住宅，交房時卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積僅有60多平方米，這讓某東部沿海城市新交付樓盤的業(yè)主產(chǎn)生了巨大的落差，也讓人感慨：即便是在“公攤面積”機制尚還在正常運轉(zhuǎn)的當(dāng)下，它也應(yīng)該有靠譜可控的范圍，并且由相關(guān)職能部門實地具體測算，它不該是一個“伸縮自如”的數(shù)據(jù)，也不該仰賴于開發(fā)商的良知來畫餅決定。

鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)，已經(jīng)實施多年，并且已有法律法規(guī)確認，如果改革計價依據(jù)首先必須修改完善相關(guān)配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設(shè)置合理的過渡期，以實現(xiàn)計價依據(jù)和標準從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實施的難度較大，周期較長。將取消“公攤面積”列為立法項目建議上報的內(nèi)蒙古住建廳也意識到了這一點。正式取消“公攤面積”的那天，也許遙遙，也許不遠，但值得期待。

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【來源：九派新聞】