【大河財立方消息】2月11日，信陽市人民政府辦公室發(fā)布《信陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》，加強信陽市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保證預(yù)售資金?？顚Ｓ?，確保資金安全可控，有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，保障預(yù)售商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

《監(jiān)管辦法》提出：

商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至取得《竣工驗收備案證書》后止。

開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)將監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬戶明確告知購房人，并協(xié)助購房人或貸款銀行將購房款存入監(jiān)管賬戶。

項目預(yù)售過程中，購房人支付的定金、首付款等購房款應(yīng)由購房人賬戶直接存入監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其它賬戶。

購房人按揭貸款購買商品房的，貸款銀行或住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)將購房貸款直接發(fā)放至相應(yīng)的監(jiān)管專用賬戶。

主管部門、監(jiān)管銀行對重點監(jiān)管資金實行專款專用。專項用于支付該項目的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)、法定稅費及其他相關(guān)費用，不得挪作他用。重點監(jiān)管資金不得用于支付任何借（貸）款本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及開發(fā)企業(yè)員工工資等。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照取得商品房預(yù)售許可證后一個月、建成層數(shù)達到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)的二分之一、主體結(jié)構(gòu)封頂、外墻裝修完畢腳手架拆除、竣工驗收備案等5個節(jié)點分別申請使用重點監(jiān)管資金。

預(yù)售商品房取得《竣工驗收備案證書》后，開發(fā)企業(yè)憑《竣工驗收備案證書》向監(jiān)管銀行申請注銷監(jiān)管賬戶，經(jīng)監(jiān)管銀行核實，由開發(fā)企業(yè)將監(jiān)管賬戶撤銷監(jiān)管申請表報主管部門，主管部門審核后，開發(fā)企業(yè)到監(jiān)管銀行辦理商品房預(yù)售資金結(jié)算手續(xù)并注銷其監(jiān)管賬戶。

本辦法自印發(fā)之日起施行。

值得注意的是，《監(jiān)管辦法》還提到，開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，或未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的，或以收取其他款項為由變相逃避監(jiān)管的，一經(jīng)查實，由主管部門責(zé)令限期整改，開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉