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深圳二手住宅成交終止“七連跌” 業(yè)主下調(diào)價(jià)格已成趨勢(shì)

時(shí)間:2021-12-10 13:23:08 來(lái)源: 深圳特區(qū)報(bào)


繼今年9月和10月跌破2000套后,深圳二手住宅過(guò)戶(hù)量在11月重回2000套。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,11月深圳二手住宅過(guò)戶(hù)量突破2200套,至2211套;新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量也超5000套。一、二手住宅成交雙雙上漲,從成交數(shù)據(jù)上看,市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。

新房成交出現(xiàn)兩極分化,11月寶安網(wǎng)簽量最多

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,11月深圳新房供應(yīng)量繼9月后再次破萬(wàn)。全市新增一手住宅供應(yīng)10263套,環(huán)比上漲5成。供應(yīng)量大增導(dǎo)致去化周期有所上漲。當(dāng)前全市新房住宅庫(kù)存面積280.5萬(wàn)方米,去化周期6.5個(gè)月。

新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)兩連漲,11月一手住宅網(wǎng)簽5644套,環(huán)比上漲20%,同比下跌10%。期深圳新房市場(chǎng)成交兩極分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重,部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即受市場(chǎng)追捧,也有樓盤(pán)需要聯(lián)動(dòng)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在市場(chǎng)預(yù)期整體走低的影響下,購(gòu)房者無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手都會(huì)更為謹(jǐn)慎。

在區(qū)域成交方面,各區(qū)域網(wǎng)簽量大多呈現(xiàn)上漲,僅龍崗、光明與大鵬下滑。網(wǎng)簽量第一為寶安的1770套,也是全市唯一破千的區(qū)域,環(huán)比上漲48%;深汕合作區(qū)排名第二,網(wǎng)簽822套,環(huán)比上漲215%;光明排名第三,網(wǎng)簽783套,環(huán)比下跌45%。

二手住宅“七連跌”終止,業(yè)主下調(diào)價(jià)格已成趨勢(shì)

自4月開(kāi)始,深圳二手住宅市場(chǎng)便進(jìn)入下行周期,月度過(guò)戶(hù)量逐月走低。而如今深圳二手樓市回暖態(tài)勢(shì)顯現(xiàn),11月終于迎來(lái)“七連跌”后的成交量首次上漲。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2021年11月深圳二手住宅過(guò)戶(hù)2211套,環(huán)比上漲38%,同比下跌62%。樂(lè)有家門(mén)店帶看數(shù)據(jù)顯示,10月下旬到11月,二手房帶看量和客源量均有所回升,11月門(mén)店成交量環(huán)比也呈現(xiàn)漲幅。在市場(chǎng)全面向好的影響下,預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)過(guò)戶(hù)量有望突破2500套,相較三季度有明顯提升。

樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示,11月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲1.09%,同比下跌0.2%。雖然有所上漲,但當(dāng)前深圳二手住宅成交均價(jià)相較第一季度仍為下跌。

業(yè)主售價(jià)仍在持續(xù)下滑。樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,11月深圳二手住宅掛牌價(jià)再度呈現(xiàn)大面積下跌,不少片區(qū)環(huán)比跌幅超過(guò)2%,全市掛牌均價(jià)環(huán)比跌幅0.22%。值得注意的是,羅湖與福田有不少片區(qū)掛牌價(jià)呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì),也側(cè)面說(shuō)明個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了回暖。(■ 張 暢 劉立波)


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