【大河財立方消息】11月15日，洛陽市住房公積金管理中心公布《洛陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法（試行）》，21日起，受理相關業務。

《辦法》在前期征求意見稿的基礎上，增加“以貸沖貸”方式等多項內容；明確規定，商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（“商轉公”）面向符合公積金貸款條件、在洛陽行政區域內購買自住住房的職工(含異地繳存職工），此類人群可向洛陽市住房公積金管理中心申請將已辦妥所有權證房屋，但尚未結清的商貸轉為住房公積金貸款。

【資料圖】

“商轉公”采取兩種方式辦理：“先還后貸”和“以貸沖貸”。

■“先還后貸”

即符合條件的職工提出“商轉公”申請，經洛陽市住房公積金管理中心審批同意后，自籌資金還清商貸并辦理相關手續，該中心再發放貸款；此方式支持洛陽行政區域內所有銀行的“商轉公”貸款。

●辦理流程

▲申請。提交身份證、戶口簿、婚姻證明、還款銀行卡（I類儲蓄卡）、個人信用報告（詳細版）《商業性個人住房借款抵押合同》《不動產權證書》（《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》）、契稅完稅憑證、近一年還款明細（不足一年的，提供近期所有還款明細）。

▲受理、審核、審批。審批通過的，市住房公積金管理中心出具《洛陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款確認意見書》；審批不通過的，該中心退回申請并告知不通過原因。

▲結清商貸、注銷抵押。自審批通過之日起，申請人應及時（原則上60個自然日內）辦理商貸提前結清手續和抵押注銷手續，并持商貸結清有效憑證、抵押注銷手續和申請資料原件到住房公積金業務窗口辦理面簽手續；超過60個自然日的，不再受理。

▲簽訂借款抵押合同。

▲辦理抵押登記手續。

▲發放貸款。符合條件的，3個工作日內貸款發放至申請人賬戶。

■以貸沖貸

即符合條件的職工提出“商轉公”申請，經洛陽市住房公積金管理中心審批同意后，辦理順位抵押登記手續；該中心將貸款發放至銀行的同時，職工自籌資金將差額部分提前結清，原商貸銀行注銷抵押登記；此方式僅限于我市住房公積金貸款受托銀行且已與該中心簽訂“商轉公”以貸沖貸合作協議的銀行。

●辦理流程

▲申請。提交：身份證、戶口簿、婚姻證明、還款銀行卡（I類儲蓄卡）、個人信用報告（詳細版）、《商業性個人住房借款抵押合同》《不動產權證書》（《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》）、契稅完稅憑證、近一年還款明細（不足一年的，提供近期所有還款明細）。

▲受理、審核、審批。審批通過的，簽訂借款合同；審批不通過的，該中心退回申請并告知不通過原因。

▲簽訂借款抵押合同。

▲辦理順位抵押登記手續。

▲發放貸款。符合條件的，該中心與申請人、銀行提前約定放款日，當天將貸款發放至銀行賬戶。

▲結清商貸。貸款發放當日，銀行和申請人通過“商轉公”貸款和自籌差額資金結清商貸。

▲注銷抵押。原商貸結清后5個工作日內，申請人和銀行應辦結抵押注銷手續，并將結果報送該中心。

■需要留意

●《辦法》第七條、第八條、第九條對“商轉公”貸款條件、額度和年限做了明確規定：“商轉公”申請人須為商貸的借款人或配偶（本套住房共有產權人）；商貸尚未結清；所購住房已辦妥《不動產權證書》或《房屋所有權證書》《土地使用權證書》；所購住房僅為原商貸銀行設定抵押權登記且未設定其他抵押事項；貸款額度按我市現行住房公積金貸款政策執行，且不得超出原商貸剩余本金（取千元以上整數）；年限按洛陽現行住房公積金貸款政策執行，且不得超出原商貸剩余年限（以年為單位計算）。

●《辦法》明確，申請人有三種情形之一的，洛陽市住房公積金管理中心將停止其“商轉公”業務，停止發放貸款或提前終止借款合同并要求借款申請人立即償還全部貸款本息。

這三種情形包括：對原抵押房屋設立居住權，設定其他抵押，原商貸銀行不是唯一抵押權人；原抵押房屋被依法查封、扣押、凍結；其他影響洛陽市住房公積金管理中心抵押權實現的行為。

●《辦法》規定，“商轉公”業務的開展和暫停根據洛陽住房公積金個貸率、政策調整、房地產市場形勢變化等進行調整；當“商轉公”業務暫停時，此前已審批通過的貸款申請辦理至貸款發放為止。

●《辦法》自發布之日起實施，11月21日開始受理相關業務。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉