【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷 北京報(bào)道】8月9日，北京開啟本月第二次土拍，雖然熱度不及首場(chǎng)，但由于萬科四年后再次進(jìn)入北京土地市場(chǎng)拿地而引發(fā)關(guān)注。

“萬科時(shí)隔多年再次在北京拿地，向市場(chǎng)釋放了積極的正面信號(hào)，說明萬科長(zhǎng)期看好北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于行業(yè)而言具有鮮明的風(fēng)向標(biāo)意義。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)說，“近日，北京住建委釋放利好信號(hào)，房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正向前推進(jìn)，這在一定程度上助推房企拿地信心的回升。”

7家房企搶拍通州地塊，萬科溢價(jià)10%拿下

(相關(guān)資料圖)

8月9日，北京市土地市場(chǎng)成交2宗商品住宅用地，用地規(guī)模約為6.8公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約11.95萬平方米，土地成交價(jià)款32.6億元。

其中，通州鄧家窯地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，吸引了7家頭部房企參與競(jìng)買，包括招商、首開、城建、中海、華潤(rùn)、中建玖合、萬科。

最終，該地塊由萬科以27.4億元摘下，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)為3.49萬元/平方米，期房指導(dǎo)價(jià)6.5萬元/平方米，現(xiàn)房指導(dǎo)價(jià)6.7萬元/平方米。

據(jù)了解，通州鄧家窯地塊屬于一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6004、6005地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約4.24公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.86萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊受到房企熱捧，主要是由于其區(qū)域位置和交通配套，以及周邊新房較為理想的去化率。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱告訴大河財(cái)立方記者，通州鄧家窯地塊形狀規(guī)整，在交通配置有地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站，項(xiàng)目距離地鐵直線距離約800米，出行較為便利。此外，隔壁新房項(xiàng)目“北京城建·國譽(yù)朝華”開盤成交額達(dá)13億元，月均流速約50套，銷售去化表現(xiàn)較好。

“通州鄧家窯地塊位于東五環(huán)外，屬于通州區(qū)物資學(xué)院板塊，臨近地鐵6號(hào)線物資學(xué)院路站，向東為副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)，具備毗鄰朝陽區(qū)和臨近地鐵線路的雙重優(yōu)勢(shì)條件。整體來看，該地塊位置較佳，配套良好，整體質(zhì)量較優(yōu)。”陳霄說。

另外一宗地塊由北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以5.2億元競(jìng)得，該地塊為延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0007地塊，屬于R2二類居住用地，土地面積約2.56公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約4.09萬平方米，成交樓面地價(jià)1.27萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來房企將加大在一線城市拿地力度

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前全國樓市行情下行，一線城市樓市仍保持較為旺盛的需求。對(duì)于房企而言，在一線城市拿地是企業(yè)發(fā)展的必要選擇。

陳霄表示，從當(dāng)前情況看，市場(chǎng)回暖受阻、形勢(shì)尚不明朗，許多房企有計(jì)劃地削減了對(duì)三、四線中小城市的拿地?cái)?shù)量，加大在一、二線熱點(diǎn)城市拿地力度。北京作為一線城市代表，抗風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)，韌性突出，對(duì)于房企來說是較為優(yōu)質(zhì)的選擇。此外，面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，房企需要在城市布局以及地塊選擇上更為謹(jǐn)慎，在利潤(rùn)率和去化率之間取得平衡。預(yù)計(jì)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是以質(zhì)取勝的時(shí)代，行業(yè)也會(huì)回歸到產(chǎn)品本身價(jià)值。

根據(jù)天風(fēng)證券研究報(bào)告，截至2022年末，10家典型房企中，保利一線土儲(chǔ)面積達(dá)1692.69萬平方米，在其總土儲(chǔ)面積中占比9.98%；城建發(fā)展達(dá)1256.13萬平方米，占總土儲(chǔ)面積的75.67%；萬科一線土儲(chǔ)面積1199.15萬平方米，占比10.10%；首開一線土儲(chǔ)面積1182.52萬平方米，占比43.37%；越秀近四成土地位于一線四城，總土儲(chǔ)面積超1000萬平方米。其中，城建發(fā)展、首開股份所持一線土地主要來自北京市，越秀地產(chǎn)的一線土儲(chǔ)超九成來自廣州。

另外，從7月成交市場(chǎng)看，一線城市土地市場(chǎng)穩(wěn)中趨升。

上月，一線土地成交量環(huán)比小幅上升，總計(jì)成交31宗地塊，成交規(guī)劃建筑面積達(dá)309.71萬平方米，成交樓面價(jià)為2.08萬元/平方米，土地出讓金643.55億元。

其中，上海成交15宗地塊，流拍1宗地塊，成交地塊總建面187.34萬平方米，成交總價(jià)405.5億元，平均地價(jià)2.16萬元/平方米；廣州成交住宅用地2宗，成交規(guī)劃建面28.2萬平方米，合計(jì)成交金額67億元；北京成交4宗宅地，合計(jì)收金135.84億元。其中昌平區(qū)成交2宗，順義區(qū)和大興區(qū)各成交1宗，成交樓面均價(jià)2.70萬元/平方米，平均溢價(jià)率9.11%，土地出讓金合計(jì)135.84億元。

責(zé)編:劉安琪 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉