近日，寧波發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》，公積金貸款最高額度上調(diào)至100萬元。哪些情況可享受貸款新政?如何申請辦理?這些熱點問題一起來看↓

Q1:已申請公積金貸款的額度還能提高嗎?

案例：根據(jù)《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》，職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。我去年申請的組合貸款，其中住房公積金貸款60萬元，現(xiàn)在可以提高到100萬元嗎?

答：職工購買的住房已發(fā)放使用過住房公積金貸款的，該職工不能就該住房再次申請住房公積金貸款。

Q2:原商業(yè)貸款申請商轉(zhuǎn)公，能否享受新政貸款額度?

案例：5月31日，寧波發(fā)布公積金貸款新政，請問原來的商業(yè)貸款想辦理商轉(zhuǎn)公，能否享受公積金新政的額度?

答：《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》(甬建發(fā)【2022】56號)于2022年5月31日發(fā)布實施。如您申請商轉(zhuǎn)公貸款的時間為該政策發(fā)布日期之后的，公積金貸款有關(guān)規(guī)定按該政策執(zhí)行。

Q3:婚前購置的房子，婚后公積金額度能合并計算嗎?

案例：婚前以個人名義購置了一套房子，辦理的是農(nóng)行純商業(yè)貸款，婚后打算商貸轉(zhuǎn)組合貸，請問公積金的額度可以用夫妻雙方的公積金余額計算嗎?

答：申請住房公積金貸款(含商轉(zhuǎn)公貸款)時，借款人配偶正常連續(xù)繳存住房公積金滿6個月及以上的，住房公積金賬戶余額可以合并計算。

Q4:配偶公積金從外地轉(zhuǎn)到寧波，能否合并計算貸款額度?

案例：本人在寧波公積金已經(jīng)有五年多了，我老婆原來是安徽合肥的公積金，目前在寧波已經(jīng)繳費兩個月，如果使用夫妻雙方公積金一起買房，這個額度是怎么計算的?

答：職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度為100萬元/戶;購買第二套改善型自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元/戶。按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎(chǔ)上再上浮20%。

您配偶住房公積金先繳存在安徽，后繳存在寧波，如未中斷按月連續(xù)正常繳存公積金滿6個月及以上，可以合并計算繳存余額。在此前提下，借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人(配偶為共同借款人)在申請貸款日個人住房公積金繳存賬戶余額(不包括按照住房公積金管理的其他資金、最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳住房公積金的金額)×15倍，同時需滿足住房公積金貸款其他有關(guān)規(guī)定。

Q5:純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款，首付和公積金貸款額度怎么算?

案例：我2020年購買一套二手房，在中國銀行辦理的商業(yè)貸款，首付三成。現(xiàn)在能轉(zhuǎn)為商業(yè)和公積金的組合貸款嗎?公積金部分是否是100萬元?是否要補(bǔ)齊四成首付?

答：在寧波市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個人住房按揭貸款的職工，申請商轉(zhuǎn)公貸款，須同時符合下列條件：

(一)商業(yè)個貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人(僅限于配偶、父母、子女，下同);商業(yè)個貸余額部分轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人應(yīng)為原商業(yè)個貸的借款人;

(二)申請商轉(zhuǎn)公貸款時，商業(yè)個貸尚未結(jié)清，且已辦妥所購住房《房屋他項權(quán)證》;

(三)符合貸款地公積金中心貸款的其他條件，可參照購買二手住房申請住房公積金貸款辦事指南，詳見浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)。

如需要轉(zhuǎn)為組合貸款的，商業(yè)部分請咨詢貸款承辦銀行。

關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度：職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度為100萬元/戶;購買第二套改善型自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元/戶。按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎(chǔ)上再上浮20%。

關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度：借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日個人住房公積金繳存賬戶余額(不包括按照住房公積金管理的其他資金、最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳住房公積金的金額)×15倍，同時需滿足住房公積金貸款其他有關(guān)規(guī)定。

關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的已付資金(包括申請人購房時的首付款、已償還的商業(yè)性貸款本金等兩部分資金)：購買首套自住住房的，或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款(含住房公積金貸款和商業(yè)貸款)購買第二套改善型自住住房的，不低于購房總款的40%;名下有一套住房尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款，購買第二套自住住房的，不低于購房總款的60%，且貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。商轉(zhuǎn)組合貸款中的商業(yè)貸款部分請咨詢貸款承辦銀行。

根據(jù)您描述的情況，為了更準(zhǔn)確地回答您提出的問題，建議您可以具體咨詢中國銀行，相關(guān)辦理網(wǎng)點和聯(lián)系電話可參見購買二手住房申請住房公積金貸款辦事指南，詳見浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)。

Q6:商轉(zhuǎn)公貸款，寧波能辦理的銀行有哪些?

案例：目前寧波能辦理商轉(zhuǎn)公的銀行有哪些?不是在十家公積金合作銀行貸款的，是否能轉(zhuǎn)公積金貸款?

答：借款申請人通過受市住房公積金管理中心委托的公積金貸款承辦銀行(商轉(zhuǎn)組合貸款中的商業(yè)部分應(yīng)咨詢貸款承辦銀行同意)提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，公積金貸款承辦銀行具體網(wǎng)點和聯(lián)系方式可參見購買二手住房申請住房公積金貸款辦事指南，詳見浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)。

在寧波市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個人住房按揭貸款的職工，申請商轉(zhuǎn)公貸款，須同時符合下列條件：

(一)商業(yè)個貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人(僅限于配偶、父母、子女，下同);商業(yè)個貸余額部分轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人應(yīng)為原商業(yè)個貸的借款人;

(二)申請商轉(zhuǎn)公貸款時，商業(yè)個貸尚未結(jié)清，且已辦妥所購住房《房屋他項權(quán)證》;

(三)符合貸款地公積金中心貸款的其他條件，可參照購買二手住房申請住房公積金貸款辦事指南，詳見浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)。

如需轉(zhuǎn)為組合貸款的，商業(yè)部分請咨詢貸款承辦銀行。

根據(jù)您的描述，如您的商業(yè)個貸為非受市住房公積金管理中心委托的公積金貸款承辦銀行發(fā)放的，商轉(zhuǎn)公貸款采取先結(jié)清后發(fā)放貸款的方式，即：借款申請人通過受市住房公積金管理中心委托的公積金貸款承辦銀行(商轉(zhuǎn)組合貸款中的商業(yè)部分應(yīng)咨詢貸款承辦銀行同意)提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，市住房公積金管理中心審批同意后，借款人先自籌資金還清商業(yè)個貸余額、注銷商業(yè)個貸房屋抵押，并在受委托銀行收執(zhí)公積金貸款《不動產(chǎn)登記證明》后，再發(fā)放公積金貸款資金。

Q7:二手房貸款商轉(zhuǎn)公，是否要查看個人征信?

案例：本人二手房商業(yè)貸款已完成簽約目前正在還貸，現(xiàn)想商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要查看個人征信?對個人征信的要求具體是怎么樣的?

答：申請住房公積金貸款需要核查個人征信情況，若大數(shù)據(jù)無法獲取相應(yīng)數(shù)據(jù)，需提供個人信用報告：即借款人及共同借款人授權(quán)受理人員從中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢并打印個人信用情況材料，核查借款人及其家庭的住房情況、申貸次數(shù)、債務(wù)情況、還貸情況等信用情況，具體要求可參見購買二手住房申請住房公積金貸款辦事指南，詳見浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)。

Q8:商轉(zhuǎn)公在提交承辦銀行后，多久可以批下來?

案例：查了浙里辦，公積金貸款最多辦理時限是20個工作日。那么請問商轉(zhuǎn)公，在提交承辦銀行后，時限是不是等同于辦理公積金貸款，也是最多20個工作日?

答：借款人貸款申請資料齊全且符合貸款條件的，承辦銀行在3個工作日內(nèi)，報送公積金中心審核;公積金中心在4個工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款決定;符合放貸條件的，普通住房公積金在5個工作日發(fā)放貸款。

商轉(zhuǎn)組合貸款中商業(yè)貸款部分請咨詢貸款承辦銀行。

Q9:辦理公積金委托提取逐月劃轉(zhuǎn)，需要哪些資料?

案例：辦理公積金委托提取需要哪些資料?是否可以線上辦理?辦理時間有無要求?

答：如果職工正常繳存住房公積金，且取得本市十家公積金承辦銀行(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、寧波銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、郵儲銀行、鄞州銀行)發(fā)放的住房貸款，本人可以攜帶身份證、還貸卡、借款合同(公積金貸款、組合貸款無需提供)到公積金中心辦事大廳或延伸服務(wù)網(wǎng)點面簽委托提取逐月劃轉(zhuǎn)協(xié)議，簽約后中心在每月15日左右，自動將不大于職工上月還貸金額的住房公積金，劃入職工指定銀行卡。不支持線上辦理。

Q10:本人公積金封存，配偶的能否辦理委提逐月劃轉(zhuǎn)?

案例：本人在本市有組合貸商品房一套，因換工作，寧波市公積金已經(jīng)封存，在上海繳納公積金。我老婆在本市的公積金可不可以辦理按月提取用于還款?如果可以，需要什么證件和材料?

答：根據(jù)您所述情況，您的住房公積金賬戶已經(jīng)封存，您配偶不能辦理委托提取逐月劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，可以在還貸滿一年后，到中心窗口或延伸服務(wù)網(wǎng)點辦理一年一次還貸提取業(yè)務(wù)。

Q11:怎么取消公積金委托提取逐月劃轉(zhuǎn)?

案例：公積金按月委托提取還商業(yè)貸款怎么取消?

答：借款人取消委托提取逐月劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，需本人攜帶身份證原件到中心辦事大廳或延伸服務(wù)網(wǎng)點辦理委提終止業(yè)務(wù)。

Q12:分到一套安置房，自付款項能申請公積金貸款嗎?

案例：新農(nóng)村改造可分得一套安置房，但因為是舊村改造，所以得支付一部分房款，請問這筆房款可以申請公積金貸款嗎?如果可以，額度及利率是否和購買商品房一樣?

答：房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，調(diào)產(chǎn)安置住房土地性質(zhì)為國有出讓或國有劃撥，符合住房公積金貸款條件的，可以以調(diào)產(chǎn)安置住房申請住房公積金貸款，申請人的可貸額度在最高貸款限額內(nèi)，不超過自付資金的金額，其中房屋價格以評估價格或征收部門(包括房屋出售單位)出具的房屋差價結(jié)算單或房屋安置協(xié)議上的金額為準(zhǔn)(不能提供的，以契稅證上的計稅價格金額為準(zhǔn));貸款利率與購買新建住房申請住房公積金貸款的利率政策一致。

自住住房有下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款：(1)集體土地性質(zhì)的房產(chǎn);(2)產(chǎn)權(quán)有異議的房產(chǎn);(3)根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定不能抵押的房產(chǎn)。

Q13:房屋遇拆遷，公積金貸款能延續(xù)到安置房嗎?

案例：房屋遇拆遷，公積金可以延續(xù)嗎?或者抵押物置換繼續(xù)延續(xù)現(xiàn)有的公積金貸款?或者先結(jié)清貸款然后用拆遷協(xié)議重新貸出原拆遷房的額度跟期限?

答：住房公積金貸款尚未結(jié)清的住房遇拆遷時，應(yīng)提前結(jié)清住房公積金貸款。

貸款結(jié)清后，如您購買拆遷安置住房再次申請住房公積金貸款，在現(xiàn)行最高貸款限額以內(nèi)，不超過原拆遷房屋剩余的住房公積金貸款余額和期限的，您已拆遷的住房和結(jié)清的貸款可不計入住房套數(shù)和貸款次數(shù);如您購買拆遷安置住房再次申請住房公積金貸款，貸款額度要求按照現(xiàn)行貸款政策規(guī)定計算的，您已拆遷的住房和結(jié)清的貸款須計入您家庭住房套數(shù)和貸款次數(shù)。

暫停受理職工使用住房公積金貸款購買家庭第三套自住住房或第三次申請住房公積金貸款。

Q14:寧波的住房公積金，能提取償還杭州的貸款嗎?

案例：杭州戶籍，在寧波繳納住房公積金，如果在杭州有住房公積金貸款，可以憑貸款償還記錄提取嗎?

答：職工取得杭州住房公積金管理中心發(fā)放的公積金貸款，在還貸滿一年后，可提供以下資料到中心辦事大廳或延伸服務(wù)網(wǎng)點辦理還貸提取業(yè)務(wù)：借款合同(公積金貸款)、銀行還貸證明(一年還款明細(xì))、身份證、借記卡(本市工商、農(nóng)業(yè)、中國、建設(shè)、交通、中信、郵儲、浦發(fā)、鄞州、寧波等銀行的借記卡)。職工也可以通過“浙里辦App”，選擇“償還購房貸款”-“貸款地中心”后在線提交，就能線上申請?zhí)崛∽》抗e金。