據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年1月-6月，青島二手房共計成交25637套，同比2021上半年(二手房共成交39306套)下降了34.8%，成交二手房總面積2393603.46㎡。

備受矚目的2022樓市上半年收官，青島二手房市場也正式交卷。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年1月-6月，青島二手房共計成交25637套，同比2021上半年(二手房共成交39306套)下降了34.8%，成交二手房總面積2393603.46㎡。其中普通二手住宅共計成交14358套，同比2021年上半年(二手住宅共成交37909套)下降了62.13%，成交普通二手住宅面積總計1344682.87㎡。

【回顧：2022上半年青島二手房市場】

按時間軸回顧，2022年1月，青島二手房共計成交3782套，二手房成交總面積355339.29㎡。其中普通二手住宅成交了1754套，二手住宅成交總面積168412.78㎡，占比1月二手房成交總量的46.38%。據(jù)粗略計算，1月二手住宅成交套均面積為96㎡。

2月，受春節(jié)長假的影響，二手房市場遭遇了一波“小寒潮”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年2月青島二手房共計成交2625套，成交二手房總面積239639.68㎡，環(huán)比1月下降30.6%。其中普通二手住宅共成交1186套，普通二手住宅成交面積110880.81㎡，占比2月二手房成交總量的45.2%。另據(jù)粗略計算，2月二手住宅成交套均面積為93.5㎡。

3月，青島二手房成交3783套，成交面積345396.9㎡。環(huán)比2月上漲了44.12%，基本恢復(fù)了春節(jié)前市場的正常交易水平，但因受到疫情的影響，并未表現(xiàn)出樓市“金三月”傳統(tǒng)旺季的熱度。這其中成交普通二手住宅共成交1580套，二手住宅成交面積145144.05㎡。占比3月二手房成交總量的41.8%。據(jù)統(tǒng)計，3月二手住宅成交套均面積為91.86㎡。

4月，青島二手房共計成交4640套，成交二手房總面積431807.36㎡。環(huán)比3月上漲22.65%。其中成交普通二手住宅共成交了2067套，成交普通二手住宅面積195073.83㎡。占比4月二手房成交總量的44.55%。據(jù)粗略計算，4月青島二手房套均成交面積為94.38㎡。整體來看“銀四”好于“金三”，青島二手房市場開始有了“復(fù)蘇”的跡象!

5月，青島二手房共計成交4818套，成交二手房總面積455246.87㎡。環(huán)比4月上漲3.84%。其中成交普通二手住宅共成交了2126套，普通二手住宅成交面積198449.34㎡。占比5月二手房成交總量的44.13%，仍是不足交易總量的一半。另據(jù)粗略計算，5月青島二手房套均成交面積為93.34㎡。

到了6月，提振樓市的新政“組合拳”相繼問世，瞬間攪熱了青島樓市，對于二手房市場的提振作用也是立竿見影的。剛剛過去的6月青島二手房共計成交5989套，環(huán)比5月上漲了24.3%，成交二手房總面積566173.36 ㎡。其中成交普通二手住宅共成交了5645套，普通二手住宅成交面積526722.06㎡。占比6月二手房成交總量的94.26%，二手住宅成交量的占比大幅度提升。另據(jù)粗略計算，6月青島二手房套均成交面積為93.31㎡。

【2022上半年青島各區(qū)市二手房市場成交分析】

西海岸新區(qū)今年上半年六個月時間共計成交二手房6204套，成交二手房面積584552.37㎡，奪得區(qū)域二手房成交冠軍，占比全市總交易量24%。

市北區(qū)今年上半年成交二手房5014套，成交二手房面積392320.46㎡，奪得區(qū)域成交亞軍，占比全市總交易量19%。

城陽區(qū)(含高新區(qū))上半年成交二手房3256套，成交二手房面積342657.44㎡，占比全市總交易量13%，奪得上半年青島區(qū)域二手房成交第三名。

其他區(qū)域，李滄區(qū)上半年成交二手房2999套，成交二手房面積262838.43㎡;即墨區(qū)成交二手房2364套，成交二手房面積242368.7㎡;市南區(qū)成交二手房1886套，成交二手房面積162503.13㎡;膠州市成交二手房1225套，成交二手房面積118371.65㎡;嶗山區(qū)成交二手房1107套，成交二手房面積134235.65㎡;萊西、平度上半年二手房成交量分別為916套與666套，均未過“1000套”大關(guān)。

詳情請看2022年上半年青島市各區(qū)市二手房銷售量報表——

2022上半年青島二手房熱點關(guān)注板塊前三位是延吉路片區(qū)、福州北路片區(qū)和浮山后板塊，全部位于市北區(qū)，上半年以上三個片區(qū)的二手房掛牌均價分別為27979元/㎡、29056元/㎡和30757元/㎡。

2022上半年青島二手房熱點關(guān)注小區(qū)TOP10榜單，依舊是主城區(qū)住宅小區(qū)的天下，市北共有5個小區(qū)上榜、李滄共有3個小區(qū)上榜，此外嶗山區(qū)與城陽區(qū)各有一個小區(qū)上榜。

上半年身價最高的二手房熱搜小區(qū)是嶗山區(qū)的海爾東城國際小區(qū)，二手房均價39097元/㎡。城陽區(qū)卓越蔚藍(lán)群島二手房均價13586元/㎡，是上半年榜單中掛牌價格最低的一個小區(qū)。另外一個掛牌價還在“1字頭”的小區(qū)是市北區(qū)萬達(dá)39克拉小區(qū)，不過就了解這個掛牌價格主要指的是該小區(qū)的公寓房源。

2022上半年青島二手房熱點租賃小區(qū)TOP10榜單則是市南和市北這兩個區(qū)樓盤的天下，其中市北區(qū)共有6個小區(qū)上榜、市南區(qū)共有4個小區(qū)上榜，其他區(qū)域均未有小區(qū)入圍。熱租榜單上，租金最高的小區(qū)是市北區(qū)7080廣場，該項目的房源多為辦公類型，上半年租賃均價57元/㎡/月。最具租價優(yōu)勢的則是平均租金31元/㎡/月的市北頤和廣廈項目。

業(yè)內(nèi)：二手房市場正處于“復(fù)蘇關(guān)鍵期”!

站在“年中”節(jié)點回顧青島二手房市場“上半年成績單”，業(yè)內(nèi)專家表示：今年上半年二手房市場整體處于低位修復(fù)期，經(jīng)過半年的時間市場量價及預(yù)期均有改善。尤其是到了5月和6月份，二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比增長，這是個好勢頭。

但根據(jù)歷史政策傳導(dǎo)規(guī)律，樓市復(fù)蘇分為領(lǐng)頭復(fù)蘇、帶動復(fù)蘇和整體復(fù)蘇三個階段。當(dāng)前市場走到了復(fù)蘇的第一階段向第二階段過渡時期，即強二線和一線城市在領(lǐng)頭修復(fù)，二線及以下城市預(yù)期仍在低位。青島二手房市場目前正處于明顯“復(fù)蘇關(guān)鍵期”，市場要想全面擺脫低谷，實現(xiàn)“觸底反彈”尚需時間!不過本輪青島樓市提振新政對于改善型置業(yè)的支持力度很大，也刺激了不少購房者將自己小家庭的“賣一買一”換房計劃再度提上日程，這對于下半年二手房市場的影響將十分巨大。業(yè)內(nèi)預(yù)計，到了今年8月份，青島二手房市場有望全面回暖。(記者：廣夏)