8月LPR報價出爐：一年期、五年期LPR雙雙下調

8月22日，央行正式宣布LPR下降15個基點。將一年期貸款市場報價利率(LPR)從3.70%下調至3.65%，將五年期貸款市場報價利率(LPR)從4.45%下調至4.3%。這已是2022年第三次開啟LPR下調。

此次LPR降息早有市場預期，8月15日，人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作，中標利率均下調10個基點，分別降至2.75%、2.00%。為此次LPR下調打開了空間。

記者咨詢交通銀行、恒豐銀行、民生銀行等青島多家銀行得到回復，目前首套房房貸利率已執行最低4.1%。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。之前央行降低首套房貸利率20個基點，此次LPR下調后降息效應將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

業內：影響不大 LPR能否再調整要看市場反饋

房貸利率的下調對于購房者來說，是實打實的購房優惠。那么，今年LPR接連三次下調，對于樓市影響如何呢?重重利好之下，是否值得出手買房?LPR是否還有繼續下調空間?是否還要繼續觀望，等待更多利好?

記者也采訪了多位業內人士，他們給出了自己的觀點。

資深市場分析師、中房智庫專家張斌認為，在整體上看，8月LPR下調依舊是樓市調控的后續動作。LPR下調下調以后，對購房者的負擔肯定是有所減輕，但是就目前市場情況而言，相對平淡的樓市現狀仍然很難打破。影響購房者買房的原因并不完全是購房成本的問題，還有對于經濟不確定性的擔憂。

城陽區天泰城愛家贏房屋中介門店店長李曉亮稱，現在房貸利率下調對于市場低迷的緩解不一定會起到太大效果，市場觀望情緒比較濃厚，如今每個售樓處客戶都不太多，即使城陽近期針對市場發放了最低8萬元的購房券，但購房者反應也不是很大，“由于市場不少房源一直在降價，購房者觀望較多，都不敢貿然出手買房。”

如果市場過幾個月成交還沒有明顯回升，估計LPR還會繼續調整，市場具體的調控政策要看每個城市的具體成交情況。如今多部門聯合“保交樓、穩民生”，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，預計接下來樓市還將有其它刺激政策的出臺，李曉亮坦言。

卓易數據高級市場分析師王玟琳認為，此次LPR的下調既有MLF的鋪墊，也有社融數據不樂觀和投資回落的影響。7月金融數據大幅低于預期，新增社融創6年新低，總量回落、結構不佳，反映當前信貸需求偏弱，這與5月降息前奏一樣。LPR是否會繼續下調，還要看接下來幾個月的市場數據和社融數據，“有購房者期望房貸利率降至3.9%再出手”。

2021年7月-2022年7月青島新建住宅成交走勢圖

回顧2022年1-7月份青島樓市，前五個月都一直在“曲折中艱難回溫”，直到6月多項新政落地，LPR二次下調之后，青島新房市場才真正實現“觸底反彈”，在令人驚喜的“翹尾”中落下帷幕。在經歷了“六月瘋狂”后，7月青島新房成交環比6月份(39219套)下降71.5%，立即恢復到正常狀態，新房市場仍然以“穩”字為主基調。

如今，8月份接近尾聲，LPR超預期下調為樓市再添一重磅利好。細數當下青島樓市，放寬落戶條件、限購區域調整、購房資格寬松、西海岸契稅補貼、首套房公積金貸款額度提高、非限購區域執行認貸不認房……多重新政組合拳之下，會影響你的買房計劃嗎?