房企融資的 " 三支箭 " 飛了有一會兒，民營企業能真正打通輸血通道的并不多。美的置業便是 " 幸運 " 的少數派。

8 月 29 日，美的置業發布其 2023 年半年業績稱，截至報告期末，其合凈負債率下降至 39.8%；剔除受限制現金的現金短債比穩定在 1.49，扣預資產負債率穩步下降至 67.9%。

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同時，美的置業持有現金總量 238 億元。從 2022 年至今，其在公開市場融資金額近 100 億元，其中中期票據超 70 億元，銀行授信額度 1517 億元，尚未動用的銀行授信額度 1118 億元，加權平均融資成本為 4.68%。

通常的融資渠道也讓美的置業近年來發展更加平穩。據其半年報顯示，報告期內，公司營業收入為 363 億元，核心凈利潤 18 億元。

保持審慎與克制

堅持區域深耕

即使融資通道暢通，美的置業在投資方面也保持審慎與克制。

半年報顯示，上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊，權益貨值約 38 億元。截至 2023 年 6 月，其土儲面積權益比提升至 72%，較期初上升 3%。其中，二線及以上城市的土儲占比 67%。

土地儲備向大灣區、長三角經濟區進一步傾斜。

報告期內，美的置業實現合同銷售總額 406 億元；對應銷售面積 321 萬平方米，期內簽約回款率提升至 98%。上述兩區域也合計貢獻近 7 成業績，銷售均價增長 3% 至 12653 元 / 平方米。

與此同時，美的置業對內展開項目系統化管控，有效保證項目交付節點，實現如期甚至是提前交付。半年報顯示，期內，美的置業提前和如期交付超 4 萬套，覆蓋 38 個城市，77 個項目，65% 實現提前交付。

據了解，今年 3 月以來，美的置業從購房、等待、交付、居住四大維度出發，圍繞 " 橙意家 - 全生命服務周期 " 體系，推出 " 品質升級計劃 "。預計 7-8 月間，全國 7 大區域和 200 多個小區將累計舉辦超 100 場活動，覆蓋近 150 萬業主。

調整航道結構

多元業務助力規模增長

地產主賽道平穩向前的同時，美的置業也在積極調整航道結構，拓展多元化業務。

依托制造業基因優，美的置業旗下獨立品牌——睿住科技上半年新增合同金額 4 億元，第三方業務占比達到 100%。目前，睿住建筑科技 MIC 模塊化建筑產品已獲香港技術標準體系認證，通過供港聯盟及渠道合作方式，鎖定未來 3 年每年不低于 5 億港幣的模塊化建筑產品訂單。

同時，報告期內，睿住智能新增合同金額超 6 億元，第三方業務占比提升至 36%。截止目前，睿住智能已落地超過 90 萬個用戶場景、接入超過 120 萬個設備，累計為超 500 個智慧社區，超 19 萬戶家庭提供智能空間體驗。

2023 年上半年，美置服務服務合約面積 9114 萬平方米。累計清退 21 個低質項目（其中上半年主動清退 3 個）, 清退面積合計 323 萬平方米，堅持穩健獲取優質項目，實現有質量的經營。

美的商業通過不斷加強優質資產的投、融、管、退能力建設，強化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業系列綜合生態。

據其半年報透露，預計 2023 年，美的置業房地產科技賽道的簽約額超 20 億元，經營性業務的會計收入超 21 億元。通過調整航道結構，美的置業逐步提升兩者在房地產開發中的規模及利潤占比，打造更穩健的開發價值鏈綜合實力。